比失業更可怕的是「消失」 廣州城中村空蕩蕩(視頻)
「給兄弟們看一下，整個寫字樓目前的現況。這個是南京的河西的寫字樓，兄弟們看，這一間看見了嗎？整個都是空置的，這一間有人辦公的；你看這邊，這一間也是空的，看見了嗎？現在真的是就是我們說的，生意不大好做，原因就在這，連寫字樓都租不出去，你看這邊都是空的對不對？」
「現在鄭州寫字樓難賣到什麼程度，給大家講個魔幻的事情。昨天有個雙子塔的業主掛牌價格6500元一平，什麼概念？開盤購入價格是1.7萬一平。」
中國經濟持續惡化，房地產危機加劇。在外資企業大批撤離的背景下，中國的房地產行業和寫字樓市場前景一片黯淡。產業萎縮現狀可說是觸目驚心。
「看看我身後的這個小區，交房好幾年時間了，入住率不到20%，你們自己數一數，空置率80%以上，這個數據他是什麼概念呢？就光這一個小區，它有七八百戶沒有入住。」
「你們看看這樣的辦公室根本租不掉，它在最好的城市深圳，最好的地段福田CBD，還是超甲級寫字樓，五年的入住率才剛剛30%，怎麼就這麼難呢？它還是福田第二個樓檔次跟平安金融中心差不多，而且非常新，二一年才入市，樓下就是兩條地鐵站交匯，周邊的商業也是非常的繁華，就這樣的辦公室都租不出去。」
「誰人想到號稱廣州第二大CBD中心，琶州電商總部，它的一個空置率是非常的驚人。更讓人驚奇的是，很多看似已經完工了的大廈，已經出現了爛尾樓的跡象，這真是印了那一句，外面光鮮亮麗，內部鋼筋水泥呀。」
「今天正月初八，整個村莊全走了，從上到下，一個人也看不見，我也該走啦。」
年才剛剛過完，農村的房子空空蕩蕩，年輕人都出去大城市找工作，而在最多打工人聚集的廣州，現在的景象真的看得讓人心都寒了！
白雲、海珠、番禺的城中村，成排成排的村屋貼著招租紅紙，風吹日曬褪色了都沒人問津。
北京路、三元裏、十三行這些老牌商圈，轉讓告示鋪天蓋地，核心CBD寫字樓空置率飆升到21.2%，商鋪租金跌了4.61%還是租不出去，連社區樓下的小吃店，都三天兩頭換招牌，最後直接貼上「旺鋪轉讓」。
有人說，廣州現在就像被按了暫停鍵，往日車水馬龍、人聲鼎沸的熱鬧勁，彷彿一夜之間全都消失了。城中村空、商鋪空、廠房空，這股「空置潮」靜悄悄，但是殺傷力卻大得離譜。
很多人都在問，曾經的「千年商都」，為什麽會淪落到這種地步？是不是真的踏入了經濟大蕭條？
「整個市場這一眼望過去啊，全部都是空鋪子，連個鬼影子都沒有，這麼慘的地方你們知道是哪裡嗎？當初一句高橋要搬遷了，不知道多少人選擇了這裡，開發商之前承諾八個點的房租，一句延遲支付就不了了之啦；整個這一層，大概一看也是大幾千個商鋪全部都是空的，規劃的是商貿城，有七個場館建好了四個，還有三個沒建，每個場館有四層。這邊還有2棟公寓也爛尾了，你們可以算一算，有多少套商鋪是空在這裡的。」
「你們能看出來我現在在哪嗎？這條街現在跟我的體感一樣，就一個字冷。曾經的品牌集合地，步行街，你看現在淪為了全場大甩賣；還有這條街，有沒有人記得，曾經著名的奶茶一條街，前面就是傻子瓜子店。這條街曾經我們想在這開個店龍門飛爪，就是沒有鋪子出來，蹲點蹲了好久，然後找人、找關係、加錢，好不容易囤了幾個幾平方米的鋪子開了店。那時候真的是人聲鼎沸，只要店開過來，排隊至少能排一個月都持續排隊的，你看現在淪落到冷冷清清。」
2026年2月23日，中指研究院發布的中國重點城市百大商業街、百大購物中心以及主要商圈寫字樓的租金指數研究報告顯示，2025下半年，百街商鋪平均租金環比下跌0.47%，跌幅較2025上半年擴大0.12個百分點，全年累計下跌0.81%，跌幅較2024年擴大0.39個百分點。
報告認為，中國大城市商業街店舖租金持續下滑且跌幅擴大的原因主要有3個方面：其一，作為商業街重要組成部分的餐飲業成長乏力，2025年餐飲業收入增幅明顯放緩，對對整體商業街店舖租金構成壓力。
其二，具備綜合體驗優勢的大型購物中心，分散了部分原本會前往商業街購物逛街及消費的客流；其三，多數商業街為了穩住出租率採取了「以價換量」策略，通過調降租金來留住商家。
報告認為，未來短期內這些城市的商鋪租金還將繼續下行。
「如果我不買這鋼筋混凝土，我現在可以出國旅遊，吃香的喝辣的，但是我買了這些鋼筋混凝土，我現在啥都不敢吃，現在孩子都沒錢要，我現在40歲了，要不起小孩子，這就是現實。比較可笑的是什麼呀？我買了這個鋼筋混凝土，當時花了80個，現在呢就只二十多個，三十來個，二十多個，三十來個，賠了五十多個。」
「這物業費比房貸還要可怕，永遠交不完房貸，你再苦再累最多還個30年，這房子就是你的了。這物業費你住多久的繳多久，而且年年漲價，不帶跟你商量的。現在樓市什麼行情大家都知道的，本來月供就已經壓著你喘不過氣了，結果你每年還在往外掏個兩三千物業費，關鍵是這個錢你花得還憋屈；車庫漏水，電梯故障，對吧？樓道髒亂，這些他不著急呀，催你交物業費是一個比一個勤快。你以為你咬咬牙買套房就結束啦，其實這才是真正的深不見底的坑啊。」
「現在這個生意呀，好乾不好幹大家跟著我的鏡頭看，這是整個的我邯鄲店的這一條街，從南頭到北頭都在轉讓。連著三個酒水店啊，這個藝術培訓，這個東北燒烤，看吧這一條街都是死翹翹。」
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