Zillow預測2026年美國房市將出現新變化(圖)

2023年7月13日，美國弗吉尼亞州阿靈頓的一棟房屋正在出售。（圖片來源：SAUL LOEB/AFP via Getty Images）

【看中國2026年2月9日訊】（看中國記者高芸編譯/綜合報導）在經歷多年高房價和高利率的雙重壓力後，美國房地產市場可能正在迎來轉機。房地產科技公司Zillow在其2026年1月發布的《市場報告》中指出，潛在購房者或許很快能感受到一些實實在在的緩解。

房貸還款壓力減輕

財經網站TheStreet報導稱，Zillow報告顯示，目前典型的月度房貸還款額比一年前下降了8.4%，為1,733美元。雖然房價僅比去年同期高出0.2%，但房貸利率回落，正在明顯減輕購房者的還款壓力。

根據房貸機構弗雷迪．麥克（Freddie Mac）公布的數據，截至2月5日，美國30年期固定房貸平均利率為6.11%，略高於前一週的6.10%，但遠低於去年同期的6.89%；15年期固定利率房貸的平均利率為5.50%，也比一年前的6.05%有明顯下降。

Zillow首席經濟學家米沙．費舍爾（Mischa Fisher）表示，2026年在房屋銷售和住房可負擔性方面，整體趨勢正在逐步改善。

他指出，1月只是一個謹慎的起點，冬季天氣一度壓制了多個主要市場的交易活動，但隨著春季臨近，成交量有望回升。

房價與成交情況一覽

根據Zillow房房價值指數（ZHVI），美國典型住房價值為358,968美元。2024年12月至2025年1月間，房價環比下降0.4%，這是房價連續第六個月出現下滑。

在成交方面，Zillow的即時預測數據顯示，1月全國約有219,644套住房完成交易，同比減少4%，較12月則大幅下降26.4%。

不過，進入「待成交」狀態的房源數量卻出現回升，同比增加1.8%，環比增長20.8%，顯示部分買家和賣家開始重新入市。

房源庫存緩慢增加

2026年1月，全美在售房屋庫存總量為111萬套，同比增加6%，但較前一月小幅下降0.1%。庫存增加意味著購房者可選擇的房源變多，市場競爭壓力有所緩解。

與此同時，房屋成交速度依然偏慢。1月房屋從掛牌到簽約的中位時間為47天，比去年同期多出8天，也比12月多了4天。

當月有22%的房源出現降價，這一比例雖比去年同期低0.7個百分點，但比上個月高出5.2個百分點。

在價格競爭方面，2025年12月有22.4%的房屋成交價高於掛牌價。這一比例不僅比去年同期下降2.3個百分點，也比11月減少了1.6個百分點。

Redfin：房貸利率短期內可能維持穩定

房地產科技公司Redfin從政策角度分析了房市前景。Redfin指出，美國總統川普(特朗普)在1月30日提名前銀行高管凱文．沃什（Kevin Warsh）出任美聯儲主席，接替傑羅姆．鮑威爾（Jerome Powell），這一人事安排釋放出「維持穩定」的信號。

此前，川普多次批評鮑威爾未能更積極降息，並公開表示，希望任命一位支持降息立場的美聯儲主席。

Redfin經濟研究主管陳昭（Chen Zhao，音譯）表示：「總統提名沃什，目的是選出一位能讓市場和政策圈感到放心的人選。這意味著，未來一段時間內房貸利率大概率會保持穩定，不太可能出現明顯的上升或下降。」

Redfin同時指出，儘管房貸利率有所回落，但住房市場整體仍較為低迷。原因在於，買家對就業前景和經濟走勢信心不足，而房價依然偏高，賣家同樣缺乏積極性。

陳昭說：「如果未來能夠實現經濟軟著陸，就業保持穩定、通脹受到控制，同時消費者的不確定感下降，住房市場才有望真正回暖。」