加安省推新租賃法案 房東與租客規則或重塑(圖)
加拿大房屋（看中國特約攝影Jonathan）
【看中國2025年11月11日訊】加拿大安省政府推出的Bill 60法案（《對抗延誤、加速建設法案》）正掀起全國租賃市場波瀾。該法案於2025年10月23日提交省議會，涉及《住宅租賃法》（Residential Tenanc ies Act,RTA）等多項法規修改，旨在提升租賃仲裁效率，重塑房東與租客權力平衡。作為安省租賃市場核心，多倫多2025年7月31日起實施的「翻新驅逐」新規（房東需支付700加元/單元許可費）與Bill 60疊加，影響深遠。若法案通過，是否會成為全國租賃改革的模板，改變加拿大未來十年租房格局呢？
加拿大租賃市場壓力空前。2025年，多倫多核心區一居室平均月租達2650加元，租金佔中位收入家庭40%以上。安省租戶佔比約35%，租賃仲裁法庭（Landlord and Tenant Board,LTB）積壓案件超5萬，審理週期長達6-12個月。房東受租金管制（2025年漲幅上限2.5%）和程序拖延困擾，租戶則面臨驅逐風險和維修延誤。Bill 60以「效率優先」為目標，繞過公眾聽證快速推進，引發爭議。截至11月11日，法案處於二讀階段，租戶團體強烈反對。
核心內容一：取消自住驅逐補償
Bill 60擬修改「自住驅逐」（N12通知）規則。現行法要求房東以自住或親屬入住為由驅逐租戶，需提前60天通知並支付一個月租金補償，以防濫用條款「翻新轉租」。新法案取消補償，僅需提前120天通知，租戶無經濟緩衝。
此舉利好房東。2025年房貸利率維持4.5%-5.5%，地稅漲8%，小房東現金流吃緊。取消補償便於自住需求落實，或調整低租物業至市場價（多倫多一居室2025年均價2650元，較2024年漲6%）。租戶則承壓。多倫多「翻新驅逐」新規要求房東繳700元許可費，但Bill 60若通過，可能弱化保護，租戶搬遷成本（中介費、首月租金）或達5000-8000加元。租戶組織ACTO警告，低收入群體和移民將首當其衝。
核心內容二：復議期減半，聽證禁新議題
法案將LTB復議期從30天縮短至15天，並禁止聽證會上提出新問題（如維修延誤）。政府稱此舉針對積壓，2025年LTB80%案件因程序延誤，改革可壓縮審理週期30%。
房東受益顯著。過去，拖欠租金案常因租戶「臨時反擊」延期，損失數千元。縮短復議期和限制議題使流程可控。租戶卻面臨挑戰：15天復議期對英語非母語者或低收入家庭準備不足，法律援助預約需20天。禁新議題封堵「後門」，租戶無法現場舉證房屋缺陷，上訴成功率或降20%。
核心內容三：自動續租權條款
Bill 60最初擬取消租戶「自動續租權」——租約到期後默認轉為月租，房東不得無故終止。這項規定是保障租戶居住穩定的核心條款，10月底因強烈反對被撤回，但透露出政府推動租賃市場「市場化」的意圖。若實施，租戶每年面臨搬遷風險，流動率或增50%，尤其在安省（2025年淨移民超20萬）。多倫多2025年短期租賃新規（註冊費375元/年）旨在釋放長租房源，取消續租權恐抵消效果。
全國影響
Bill 60若通過，安省（佔全國租賃市場40%）或成改革模板。短期，小房東受益，積壓案件清零，新建租賃單位或增10%-15%。但驅逐或增30%，多倫多無家可歸率（1.2萬）恐創新高。長遠看，法案從「行政干預」轉向「市場平衡」，類似2018年Bill 184。BC、魁北克正審視類似改革，聯邦2025年住房戰略或以安省為參考，引導資金向「高效市場」。多倫多2025年「綠色屋頂」廢止等本地法令，強化「親房東」趨勢。
Bill 60以效率為名，重塑租賃規則，短期利好房東，租戶緩衝空間壓縮。安省試驗若成功，全國租賃市場或迎「市場化」浪潮，十年內從「租戶保護」轉向「供應優先」。租戶需密切關注省議會動態，房東應評估長期風險。