加安省推新租赁法案 房东与租客规则或重塑(图)

加拿大房屋（看中国特约摄影Jonathan）

【看中国2025年11月11日讯】加拿大安省政府推出的Bill 60法案（《对抗延误、加速建设法案》）正掀起全国租赁市场波澜。该法案于2025年10月23日提交省议会，涉及《住宅租赁法》（Residential Tenanc ies Act,RTA）等多项法规修改，旨在提升租赁仲裁效率，重塑房东与租客权力平衡。作为安省租赁市场核心，多伦多2025年7月31日起实施的“翻新驱逐”新规（房东需支付700加元/单元许可费）与Bill 60叠加，影响深远。若法案通过，是否会成为全国租赁改革的模板，改变加拿大未来十年租房格局呢？

加拿大租赁市场压力空前。2025年，多伦多核心区一居室平均月租达2650加元，租金占中位收入家庭40%以上。安省租户占比约35%，租赁仲裁法庭（Landlord and Tenant Board,LTB）积压案件超5万，审理周期长达6-12个月。房东受租金管制（2025年涨幅上限2.5%）和程序拖延困扰，租户则面临驱逐风险和维修延误。Bill 60以“效率优先”为目标，绕过公众听证快速推进，引发争议。截至11月11日，法案处于二读阶段，租户团体强烈反对。

核心内容一：取消自住驱逐补偿

Bill 60拟修改“自住驱逐”（N12通知）规则。现行法要求房东以自住或亲属入住为由驱逐租户，需提前60天通知并支付一个月租金补偿，以防滥用条款“翻新转租”。新法案取消补偿，仅需提前120天通知，租户无经济缓冲。

此举利好房东。2025年房贷利率维持4.5%-5.5%，地税涨8%，小房东现金流吃紧。取消补偿便于自住需求落实，或调整低租物业至市场价（多伦多一居室2025年均价2650元，较2024年涨6%）。租户则承压。多伦多“翻新驱逐”新规要求房东缴700元许可费，但Bill 60若通过，可能弱化保护，租户搬迁成本（中介费、首月租金）或达5000-8000加元。租户组织ACTO警告，低收入群体和移民将首当其冲。

核心内容二：复议期减半，听证禁新议题

法案将LTB复议期从30天缩短至15天，并禁止听证会上提出新问题（如维修延误）。政府称此举针对积压，2025年LTB80%案件因程序延误，改革可压缩审理周期30%。

房东受益显著。过去，拖欠租金案常因租户“临时反击”延期，损失数千元。缩短复议期和限制议题使流程可控。租户却面临挑战：15天复议期对英语非母语者或低收入家庭准备不足，法律援助预约需20天。禁新议题封堵“后门”，租户无法现场举证房屋缺陷，上诉成功率或降20%。

核心内容三：自动续租权条款

Bill 60最初拟取消租户“自动续租权”——租约到期后默认转为月租，房东不得无故终止。这项规定是保障租户居住稳定的核心条款，10月底因强烈反对被撤回，但透露出政府推动租赁市场“市场化”的意图。若实施，租户每年面临搬迁风险，流动率或增50%，尤其在安省（2025年净移民超20万）。多伦多2025年短期租赁新规（注册费375元/年）旨在释放长租房源，取消续租权恐抵消效果。

全国影响

Bill 60若通过，安省（占全国租赁市场40%）或成改革模板。短期，小房东受益，积压案件清零，新建租赁单位或增10%-15%。但驱逐或增30%，多伦多无家可归率（1.2万）恐创新高。长远看，法案从“行政干预”转向“市场平衡”，类似2018年Bill 184。BC、魁北克正审视类似改革，联邦2025年住房战略或以安省为参考，引导资金向“高效市场”。多伦多2025年“绿色屋顶”废止等本地法令，强化“亲房东”趋势。

Bill 60以效率为名，重塑租赁规则，短期利好房东，租户缓冲空间压缩。安省试验若成功，全国租赁市场或迎“市场化”浪潮，十年内从“租户保护”转向“供应优先”。租户需密切关注省议会动态，房东应评估长期风险。