十一樓市熱爆 房市成績單真假？中產返貧愁白頭(視頻)
雖說中國的爛尾樓遍地都是，但是今年大陸「十一」假期前，中共當局推出多項措施救市。這也引發了一個跟股市很類似的詭異現象，十一期間，中國一些城市的看房交易量瘋狂飆升，多地新房置業和中介都忙得不可開交，給人一種樓市馬上回暖升溫的感覺，吃瓜的觀眾們都很好奇：難道房市真的要回暖了嗎？
我們先來感受一下，十一期間中國各地的樓市熱潮吧！
「國慶節期間，我們成交了十多套，每天的話來人量都超過是十幾組，大大超出了我們對國慶長假的一個預期。」
「國慶節最後一天，售樓中心爆滿…」
「國慶期間，我們的整個江翰公館的銷量是明顯的上揚，我們大概在前面三天時間，就是成交了2000多萬，整體的熱度是非常高的。」
剛剛過去的這一週，中國各地樓市慘淡的風向似乎全都變了，多家媒體爭相報導，有熱門樓盤日均到訪150組客戶，有二手房中介門店全員無休帶客戶看房，有簽約中心人員爆滿，有項目再現買房搖號……
報導還說，十一期間，北京、廣州、上海、南京、蘇州等一線城市的樓市，全部都有回暖跡象。
「例如10月1號至3號的中午，北京新房帶看量較去年同期增長了92.5%，認購量更是提高了兩倍，二手房也實現了104.1%的同比增長，上海也同樣如此，國慶期間多個樓盤認購率、成交量飆升。二手房市場更是熱鬧非凡，不少房源連夜調價，帶看量與成交量顯著增長。」
連假結束後，大陸各城市的住建部門，還紛紛曬出所謂的「十一」房市成績單。
「10月8日，各大城市樓市成績單出爐，這「潑天的富貴」被廣州、深圳牢牢搶在懷裡，市場表現遠超北京、上海。從中指研究院項目調研情況來看，深圳平均到訪量833、廣州830、上海403、北京297，以反彈最明顯的深圳為例，據深圳發布10月1日至7日，全市新房認購銷售1841套，認購量同比增長664.14%，頭部中介機構二手房帶看量24620人次，成交1314套，日均值同比分別增長22%、339%，多個樓盤提前完成國慶假期的銷售任務。」
看到這些視頻，會給人一種感覺，就是中共當局最新的救市方案，似乎真的有了一些立竿見影的效果。但房市是不是真的回暖了？網上也有一些質疑的聲音。
「什麼一天就成交幾千套了啊，到底是不是真的？前幾天中介都瘋了，搶瘋子都搶瘋了，我也一直說不要相信，因為國慶期間網簽過戶的都休息了，那些所謂的成交都是認購，也就是有意向的，並不是真正的成交。」
也有網友懷疑，這幾天出爐的房市數據不太真實。
「先說結論樓市確實熱了，但你看到的海報成交，99%都有水分，具體水多少，就跟男人報自己身高，女人報自己年齡一樣，往好裡報，原因很簡單，絕大部分人沒有判斷力，只會盲目跟風。但也沒有人掏出來一個真實的數據來反駁，因為從業者都要賺錢，一起放放衛星吹吹暖。」
事實上，從2021年以來，中國房地產市場一直都處於低迷狀態，此前多家資金緊張的開發商拖欠貸款，留下大量新房庫存和沒有完工的項目，拖累了整體經濟，也削弱了民間信心。
眼看經濟低迷，房地產業即將崩潰，9月下旬以來，從中央到地方，一系列樓市新政陸續出台。
十一期間，雖然樓市看上去喧囂，但多數行業人士都認為，當前斷言樓市回暖為時過早。
「朋友們別再被騙了，十一前五天，各主要城市的樓市是異常火爆，超乎了很多人的意料，但是要說真正的回暖還為時尚早。看朋友圈，什麼蘇州漲了800%多，武漢漲了1700%多，這數據是真的嗎？是真的，但是要想回到19年的水平還早著呢。」）
有上海的網友也對所謂的房市回暖表示質疑。
「上海樓市930政策出來以後，樓市的火爆景象並沒有出現，雖然說看房資訊的客戶明顯多了，但二手房的成交量，還沒有出現明顯的回升，大部分的房東和客戶，面對這場新政，還是比較淡定的。」
另外，最近有關中國大批中產，將被房地產壓垮的分析不斷出現。
「讓中產大量返貧的中產陷阱，到底有多可怕，最近幾年，中產返貧的形勢與速度陡然升級加速，特別是一線城市新晉的偽中產們，更是深受其害，第一慘就是2016年到2022年這六年時間，花高價錢買房子買商舖的中產們，他們本想一個商舖養兒孫三代，結果卻是高價接盤，硬生生的成為了三代養一個商舖。前幾年，許多剛踏入新中產行列的年輕人們，也是迫不及待的掏空了自己幾年積攢的積蓄，與家人的6個錢包，甚至透支了未來幾十年的收入，揹負了高額的房貸買了房子，結果高位站崗，傷心欲絕的成為了最後一批韭菜接盤俠。」
2024年9月12日，巴克萊經濟學家在研究報告中寫道，隨著房價下跌，中國家庭遭受巨額財富損失，估計損失高達18萬億美元，相當於每個家庭的財富縮水約6萬美元。
「第一，我國有80%的家庭財富來自於房產，房產價格的下跌，與每一個家庭的財富息息相關，第二，我國有75%的負債來自於買房時候的貸款。同時，房貸也是各大銀行主要的收入來源；第三，我國銀行中，有65%的貸款的質押物是土地和房產，房價的下跌，直接影響的是銀行持有的資產的價值。」
一些博主分析，中國中產家庭財富的70%都是房子。中國的一二線城市，大量中產把資產堆積在房產上。居民槓桿率已高達63%。如果十一以後，房市沒有回暖，房價繼續下跌的話，可想而知，這大部分中產一點抗風險能力都沒有。
「房價都跌到2017年，有的城市甚至回到2016年，要是再接著跌，跌到2015年，那可太嚇人了，都知道2015年、2016年房價漲得最瘋狂，一年能漲2倍甚至三倍，這一跌到2015年，好多家庭財富都沒了，首富沒了不說，賣房子可能連貸款都還不清。」）
一位負債纍纍的上海中產人士說，現在每天活得憂心忡忡…
「我給上海人丟臉了，我給上海這座城市丟臉了，一個曾經的中產，月入10萬+，然後資產達到2000多萬，如何在短短的三年之內，變成像現在這樣，負債400多萬，每天始終憂心忡忡的活著，總覺得很累，因為那些債務的壓力，讓你喘不過氣來。而在這三年中，在我身上發生最大的變化，一個就是我的頭髮，兩鬢出現了非常多的白髮，這應該算得上是愁白的吧，還有一點就是，總覺得自己，有一種力不從心的感覺。首先聲明一下，這些故事是真實發生在我身上的。」
在這條視頻的下方，許多網友紛紛留言講述自己的不幸。
有一位網友說：「我先生之前年薪500萬。失業三年，家裡貸款600萬。」
另一位網友說：「我也是，我是上海人，2019到2021年年薪超過500萬，就這短短几年，現在負債1800萬。」
有博主悲觀表示，隨著房價持續下跌，以及中國人口減少，房子供過於求的現象加劇。官方可能還會推出房地產稅、空置稅等政策。這些對擁有兩套房子以上的中產們更是雪上加霜。房價繼續下跌的話，有房子的人的資產只會不斷縮水。可以預見的是，中產返貧已成定局。
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