2024年7月11日，北京中央商務區，一處建築工地的牆邊。（圖片來源：GREG BAKER/Getty Images ）
【看中國2024年10月8日訊】在中國政府出臺一系列刺激措施以支持市場後，一些中國城市的房地產銷售量在為期一週的國慶假期期間飆升，但分析人士警告稱，現在稱其為穩固復甦還為時過早，可能仍需要進一步刺激。
就在10月1日黃金週假期開始前幾天，政策制定者宣布將下調現有住房貸款的抵押貸款利率，這是穩定低迷的銷售量和價格下滑的一攬子措施的一部分。
自2021年以來，中國房地產市場一直處於低迷狀態，此前多家資金緊張的開發商拖欠貸款，留下大量新房庫存和未完工項目，拖累了整體經濟並削弱了信心。
據官方的中央電視臺星期六(10月5日)報導，在假期期間，反映購房意願的看房人次大幅增加，而許多地方的房屋銷售量有「不同程度」增長。
報導援引住房和城鄉建設部的話稱，50多個城市出臺政策提振房地產市場，1000多家房地產公司的近2000個開發項目參與促銷。
據當地媒體、房地產經紀人和摩根大通(J.P.Morgan)說，南部城市深圳是市場情緒改善最多的主要城市之一。
深圳中原地產表示，10月1日至3日，該公司在二級市場代理銷售的房屋數量同比增長233%，新房銷量增長569%。
據當地媒體報導，上海許多房地產項目的購房申請量創下新高，一些項目的認購率達到80%至90%以上。
據當地媒體報導，在假期前三天，345批看房者參觀了國有公司華潤置地位於上海郊區的開發項目，售出46套，銷售額達2.61億元人民幣(3720萬美元)。
《上海證券報》報導說，9月30日至10月6日期間，房地產經紀公司樂有家深圳分公司的新房交易量同比增長979%，而二級市場交易量增長298%。
「我們認為這些城市的積極銷售勢頭應該......表明其他城市的房地產銷售……在強有力的政策支持和市場情緒改善的推動下，短期內也可能出現一定程度的復甦，」銀河-聯昌證券中國房地產研究主管鄭懷武(Raymond Cheng)對路透社(Reuters)表示。
預計私人調查公司將在未來幾天發布更全面的黃金週銷售數據，而去年同期日均房屋銷售下降了17%。
黃金週傳統上是中國新房銷售的高峰期，開發商會推出促銷活動並開售新房產。
鄭懷武預計中國房地產銷售在第四季度可能出現正增長。
但是，摩根大通的分析師們警告稱，這一勢頭仍弱於2023年第一季度疫情後經濟重新開放時。
他們在星期一(10月7日)的一份報告中表示：「在接下來的幾週裡，銷售的持續上漲更像是政策放鬆後的下意識反應。要確定市場是否觸底，11月的銷售將是關鍵。」
他們還表示，由於人口減少和許多地方政府的財政狀況較差，低線城市的房地產過剩更為嚴重，但需求尚未回升。
瑞銀(UBS)分析師們估計，中國可能需要3萬億元人民幣(4275億美元)的資金來消化80個大城市的住房過剩供應，並可能繼續依賴各銀行或央行來推動該計畫。
瑞銀星期一在一份報告中表示：「我們預計最新的經濟數據將表明，經濟勢頭將繼續疲軟，不過10月初的每日房地產銷售和黃金週的消費者支出可能有所上升。」並補充說，預計未來幾天中國政府將宣布一項規模可觀的財政刺激計畫。
根據中國官方的宣布，中國國務院新聞辦公室即將於當地時間星期二上午10時舉行新聞發布會，由國家發展改革委負責人介紹「系統落實一攬子增量政策紮實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好」有關情況。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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