「上海灘」變「上海癱」？上海房東快吐血了(圖)

中國房地產（圖片來源：Getty Images）

【看中國2024年9月23日訊】（看中國記者蔡思雲綜合報導）近年來，上海人越來越覺得手頭的房子很難賣掉，看房的人越來越少，房價也越來越低了。人們不禁感嘆，「上海灘」變成「上海癱」了。

根據中國統計局發布的上海房價數據來看，上海樓市的新房房價環比上漲了0.6%，但二手房房價環比卻下跌了0.6%，看起來是新房房價上漲，二手房房價卻在下跌。

然而，有人覺得，新房房價並不是真的上漲，而是數據上的上漲而已。事實上，上海樓市的一些郊區新房樓盤打了85折都沒賣出去，上海新房是靠著核心區的那些豪宅新房撐著的。

二手房價越跌越低 看房的人越來越少

近來，上海房東發現看房的人越來越少了，因為在當下的大環境裡，各種買房需求都通過一些辦法解決了，比如剛需買房已經不是真正的剛需了；結婚買房這婚不結了；孩子上學回老家上就行。

此外，很多房東都有一個明顯的感知，就是房子不掛小區最底價的話，基本沒人來看房。即使掛了最底價，看房的人一來就開個更低的價，直接把房東給氣吐血了。

幾年前，上海的房東們手中有好幾套房子的都令人羨慕，沒想到就幾年時間，局勢一下扭轉過來了。人們不禁感嘆，「上海灘」變成「上海癱」了。

上海掛牌二手房超過17萬套

貝殼網二手房交易平台顯示，目前上海掛牌的二手房數量已經超過了17萬套。與北上廣深的另外三座城市做比較，深圳二手房掛牌量大概5萬套，北京差不多14萬套，廣州15萬套左右。由此可見，上海二手房掛牌量以17萬套領先其他三座城市。

拿現在的上海跟過去的上海比一比，會發現在上海樓市最瘋狂的2021年，二手房掛牌數量也就在10萬套左右。短短幾年間，上海二手房數量就增加了70%。

掛牌的房子越來越多，買房的人越來越少，供過於求的情況越來越明顯。如此一來，只有不斷降價才能把房子賣掉。

雖然中共政府不斷推出新的政策來拯救房地產市場，但效果都不大，並沒有讓房地產市場止跌回揚。

中國房價可能到2027年才會止跌

近日，Wind經濟數據庫公布了7月份的一線城市二手房的價格指數，其中上海的指數已經回落到8年前的2016年了。國家統計局的數據也顯示，上海二手房價已經連續跌了15個月。更重要的是，現在還看不到止跌的跡象。

很多國際大投行發布的報告稱，中國的房價可能還會繼續再跌幾年，到2027年可能會止跌。如果真的再跌兩三年的話，房地產市場還能撐得住嗎？房企開發商和產業鏈上下游還能撐得住嗎？

對於那些在2021年高位買入房子的人來說，首付都虧完了，很多家庭的房產甚至變成了負資產。

陸家嘴附近的濰坊一村，掛牌的價格都能看到170萬左右的。普陀區長壽路板塊的聖天地，有樓盤的房價從270萬元跌到170萬元左右。

同時，上海的二手次新市場也很冷。靜安區的靜安府東區，有一套房子兩年虧掉了500萬元。閔行區的紫竹半島單價最高10萬元，現在不到6萬。

現在除了個別盤還有成交，其他樓盤都是一潭死水般寂靜。當年，在上海買房都得靠搶，現在連降價都沒人要了。

能讓房價止跌的核心因素就是經濟好轉，但現在中國的經濟是越來越差了。外資撤出，企業倒閉或降薪裁員，導致國內的消費市場萎靡不振。

目前，消費、出口和投資三駕馬車都驅動不了。為了刺激消費，全國各地廣發優惠券，原價將近1.2萬元的M3筆記本電腦現在只需8000多，優惠高達30%。

有人分析，上海是國際化大都市，長期來看上海的房子肯定是有價值的。但現在還不是買的時候，現在衝進去肯定是給前期低價買入的人、高位站崗的人當接盤俠。現在最好的狀態就是持幣觀望，等經濟預期恢復了，消費者信心預期扭轉了，居民收入提高了，就業穩定了，房地產市場看到希望了的時候再入手。