追差價第一滴血！香港買家收長實律師信(圖)
網台節目「胡．說樓市」獨家爆料稱，收到洪水橋LYOS業主報料，發展商長實早在6月中已經向早前取消交易的買家發出律師信。（視頻截圖）
【看中國2024年8月17日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）近期香港樓市不斷傳出負面消息，16日有節目爆料指樓市出現追差價第一滴血！有新盤已出信向撻訂（取消交易）買家出律師信追數，而且追討的金額不菲。有大單位買家有機會被追討逾240萬元（港元，下同）差價。
根據網台節目「胡．說樓市」獨家爆料稱，收到洪水橋LYOS業主報料，發展商長實早在6月中已經向早前取消交易的買家發出律師信。信中稱，鑑於買家，即事主在2024年5月未能完成交易，導致該項交易被取消。發展商重售物業，但由於重售價格低於早前事主購買價格，因此長實要向事主追討差價和相關損失，以及根據合約條款中的協議追收期內的利息支出。
長實要求事主在收到律師信的14內清還差價，否則會在不被通知的情況下展開法律追討程序。
有不願出鏡的事主透露，被追討的差價遠超想像，較重售的差價計算，竟然高出五成以上。
總結來講，事主被追收如下幾大支出：一、重售後的差價；二、利息：要支付由購入單位至重售單位成交日期內的所有利息支出；三、管理費： 要支付由物業成交日至重售單位成交日期內的管理費支出；四、 重售物業價格3%的經紀佣金；五、重售物業價格0.2%的律師費；六、終止交易處理律師文件的費用6000元。
節目表示，賠償金額遠高於預期，事關利息，長實以「P+2厘」計算，由2022年中7厘，及後升至7.125厘、7.625厘、7.875厘。
節目沒有透露事主的單位資料，但就舉例說，原本以400多萬買入的買家，以為扣除訂金之後按重售價計算，會被追討55萬，怎知要額外支付20多萬的利息，連同雜費，賠償金額多達80多萬元，比原先預算高出五成以上。
翻查資料，洪水橋新盤LYOS在今年5月曾發生單日15伙撻訂，涉及成交額超過9,000萬元，當時長實殺訂近千萬元。
據《香港01》報導，目前有5伙單位已重售，包括3伙開放式、1伙兩房及1伙複式單位，成交價333.9萬至1,323.3萬元，較撻訂前的賣價低15.4%至18.8%。當中最高成交單位為上述的複式C座地下及1室19室，單位撻訂前1,565萬元售出，按最新重售價計算，買家有機會被追討241.7萬元差價。
今年5月13日，長實舉行記者會，營業部首席經理郭子威當時在新盤記者會上表示，如果最新單位成交價較撻訂前出現差額，將會向未能按照買賣合約完成交易者（撻訂買家）追回差額。
本月16日，有媒體向郭子威查詢，他回應稱不予置評。
香港網民對事件反應兩極，一方認為這是不公平條款，畢竟買家在取消交易後，幾十萬的訂金被發展商沒收，為何還要追住小市民不放？總之，任何原因取消交易後，賣貴了發展商賺，賣便宜了還可以追差價，發展商永遠是贏家。
持反對意見的網民則認為，正式買賣合約是「必買必賣」條款，雙方有法律責任完成交易，如果其中一方違約，另一方可以6年內追討賠償。因買家毀約而令發展商蒙受損失，發展商追討相關損失不是很合理嗎？
還有留言說，市場太多信息誤導市民買樓，整天吹風說什麼「樓市go go go」，谷底反彈，美國減息樓市就會被搶購等等，搞到很多人對樓市充滿憧憬，其實香港樓市只升不跌的神話一早已經破滅，大家要面對現實，買樓前要三思。