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佛州面臨數十年來最嚴重的房地產危機(圖)

 2024-08-17 20:11 桌面版 简体 打賞 0
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2022年11月10日,颶風妮可衝破了佛羅里達州代托納比奇公寓大樓沿線的海堤。
2022年11月10日,颶風妮可衝破了佛羅里達州代托納比奇公寓大樓沿線的海堤。(圖片來源:Joe Raedle/Getty Images)

【看中國2024年8月17日訊】(看中國記者路克編譯)佛羅里達州正面臨「數十年來最嚴重房地產危機」,公寓業主為了避免巨額維修費用,正在將房價大幅下調,最高降幅達40%。

由於安全問題引發的拋售潮,一些公寓的售價已下降近50萬美元。房地產經紀人指出,這種情況是佛羅里達州幾十年來最嚴重的房地產危機

例如,聖彼得堡的一套三室兩衛公寓在今年年初掛牌價為120萬美元,但由於未能找到買家,業主先將價格調至89.8萬美元,隨後又降至71.5萬美元。

這種危機可以追溯到2021年,當時邁阿密戴德縣的尚普蘭大廈南樓倒塌,導致98人死亡。此後,州政府出臺了新的立法,要求數十萬公寓業主為以前忽視的維護工作支付巨額費用。許多業主的維護費用甚至超過了他們的抵押貸款,這引發了佛羅里達州的一波不良房產銷售。

凱倫.希普曼和她的丈夫在2021年購買了佛羅里達州威尼斯的一套二層公寓作為退休住宅,但如今她表示他們不確定是否還能負擔得起這套房子。她對ABC Action News說:「我感覺這裡現在就像失樂園一樣。」

根據ISG World的最新報告,今年第二季度,棕櫚灘、布勞沃德和邁阿密戴德的公寓掛牌量達到20,293套,而2023年同期為8,353套。《每日郵報》透露,僅在南佛羅里達州,估計有36萬名業主可能無法負擔新法律要求的維修費用。

州內房地產律師兼Bilzin Sumberg合夥人Joseph Hernandez表示,許多業主已經在試圖以虧損出售他們的公寓,以免面對巨額維修費用。然而,購房者是否願意接受這些附加條件,甚至在大幅折扣下購買,這仍然是個問題。

尚普蘭塔災難揭示了舊公寓普遍存在的忽視問題,許多協會為了節省開支而推遲了關鍵的維修工作。這促使立法者在2022年5月提出了SB 4-D法案,要求所有30年以上的佛羅里達州公寓在年底前接受檢查。公寓業主和協會在收到報告後的1年內必須開始進行報告中標記的維修和維護。

在棕櫚灘、布勞沃德和邁阿密戴德待售的20,000多套公寓中,近90%位於30年以上的建築內。截至上週,佛羅里達州Zillow上共有45,890套公寓待售,其中9,546套已經降價。這些降價主要集中在西海岸的聖彼得堡、薩拉索塔和威尼斯,以及南海岸和東海岸的邁阿密、勞德代爾堡、博卡拉頓和西棕櫚灘。

例如,聖彼得堡一處1975年建造的房產現已降價40%。房地產專家Nick Gerli在X平台上指出,這處房產的售價已經低於2020年的購買價格。他還提到:「最糟糕的是,看看HOA[房主協會]費用。每月2,300美元。哎喲。」

根據《邁阿密先驅報》獲得的RedFin數據,過去五年中,南佛羅里達州的費用上漲了近60%。部分漲價是為了滿足新安全法下的特殊評估要求。隨著保險費也在飆升,這些額外的成本引發了市場「大規模外流」的擔憂。

Hernandez表示,他預計數千名公寓業主將面臨「嚴重後果」,其中許多人是靠固定收入生活的退休人員。他說:「他們突然發現自己無法支付法律要求的款項。公寓協會也將陷入困境,因為業主無力支付這些費用。」

他說,許多業主已經在試圖以巨大的折扣出售他們的房產,並補充說:「如果你想在佛羅里達找個便宜的地方住幾年,也許可以考慮,但我不知道我是否會這麼做。」

Hernandez還提到,公寓業主不太可能找到願意承擔風險的個人買家,但開發商可能會感興趣,因為他們看重的是底層土地,而非破舊的單元。然而,這也存在難度,因為法律要求開發商說服至少80%(通常接近95%)的大樓單元業主出售房產,以便購買土地。

儘管如此,公寓業主仍在常規市場上試圖售賣,Zillow上的一些房源提供了約20%的折扣。例如,2022年,一套1981年建造的一居室兩衛公寓在Zillow上掛牌,售價為69.9萬美元,而現在的售價為54.5萬美元,降幅為22%。在那不勒斯,一套同樣建於1981年的兩居室兩衛公寓,自去年首次掛牌以來,要價已從43.9萬美元降至34.5萬美元,降幅為21%。在坦帕,一套1991年建造的兩居室兩衛公寓,自5月以來,價格從51.5萬美元降至44.99萬美元,降幅為12%。

根據數據,佛羅里達州共有150萬套公寓,其中約92.5萬套已建成30年以上,約一半位於南佛羅里達州。Hernandez估計,其中約80%的房屋位於「功能過時」的建築物中,也就是說,這些建築沒有足夠的儲備來支付法律現在要求的維修費用。南佛羅里達州大約有36萬套這樣的房產。

有傳言稱州長羅恩.德桑蒂斯可能會進行干預,但具體形式尚不明確。

對尚普蘭塔倒塌事件進行了多年的調查,結果顯示,租戶車庫和毗鄰泳池甲板的支撐柱故障導致了這場災難性的事故。調查人員發現,有「有力證據」表明,泳池甲板的故障導致支撐梁的底座被破壞,進而導致大樓部分倒塌,然後鄰近的公寓塔樓也相繼坍塌。


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