使儘招數保房價　賣房還帶送黃金(圖)

當銀行擁有巨量法拍房時，個人的房子根本無法套現。(圖片來源:Adobe Stock)

眾所周知，現在大陸房子根本賣不動，賣不動就跌價啊，但是這在中國大陸是不行的，價格不是由市場決定的，而是由政府決定的。地方政府不讓房產降價，房企就不能降價，但是不降價又賣不掉，怎麼辦？於是銀行表面上把帳做得漂亮些，維持原房價不變。這裡面的操作比較有技巧，需要大家花時間仔細去琢磨。

簡單地說就是要維持銀行對房產的評估價，也就是房子雖然以50萬賣掉，但是要製造一個100萬的成交價。這樣的目的是什麼呢？比如你首付30萬，貸款70萬，銀行給你的房子評估100萬（實際價值50萬），你以100萬的房子才能貸款70萬，反之你是不能用50萬的房子貸款70萬的。雖然房子只值50萬，但只要你繼續還貸70萬，問題就不大。

如果遇到沒人買100萬的房子怎麼辦？那就是送黃金，比如他首付30萬，貸款50萬，銀行送他30萬黃金，他把黃金賣掉套現。你去查房價，表面上房價100萬，但是現實中房價降低了，所以房子才被賣掉了。

當然這種方法就是暫時把問題留給了未來。此前鄭州為了保交樓籌款，1萬元首付賣房子，其實也是這個套路。先把問題暫時緩解，只要未來房價漲上去，問題就解決了，一漲解千愁。問題是如果房價繼續下跌，經濟繼續下滑，失業率繼續增高，買房的人就會斷供月貸，那麼銀行肯定要把房子拿走。但是銀行的法拍房賣不到100萬，只能賣50萬，甚至30萬，銀行的錢就收不回來，銀行出現壞賬，大家放在銀行裡的錢就取不出來了。

不過中共也有招，現在大陸老百姓都用手機支付，只要做些小動作，限制消費就可以。你的存款以數字的形式存在於你的手機銀行裡，但是限制你消費，限制你從銀行取出來的數目，實質上達到不讓你花錢的目的就行了。這招比以前的糧票、油票等先進多了。地方政府能完美脫身，也不用擔心社會出現混亂，同時鎖住二手房市場，讓自己的房子先賣掉。

這種買房子送黃金的做法會導致二手房賣不動。比如你以前1萬一平方米買的房子，現在想套現，賣2萬一平方，你還是賺的。但是買房送黃金的做法讓你看到的是4萬一平方米成交，你也想賣4萬一平米，但是你不知道那是送黃金的，其實只是2萬一平方米賣掉的的新房子。具體代入數字可能更明白。就像惠州，原來的購入價格是一平米1萬5，有人用150萬買了100平的房子，現在這套房子實際只有80萬，你覺得他肯倒貼錢把自己的房子賣掉嗎？

因為房價跌得太快，二手房市場中的房東們完全跟不上這樣的跌價幅度，而且他們也無法瞭解真實的房屋跌幅，結果就導致二手房成交市場「凍結」，當然只有賣不動的價格，沒有賣不掉的房子。意思就是只要肯降價還是能賣得掉的。

二手房凍結最有名的要數深圳。從2021年下半年開始，深圳的二手房成交就出現問題了。所以大家看到新聞發布會上為一線城市慢慢鋪墊，讓那些高位上車購房者接受現實。建議華人朋友趕緊賣掉手裡的大陸房子，只要有買家來看房，不管他出什麼價格，先套現再說，等到銀行手裡出現了大批的法拍房，你的房子就更賣不掉了。