大陸買家成香港樓市新寵 佔比創歷史新高(圖)
中原地產最新數據顯示，今年上半年整體私人住宅市場上，大陸買家比例首次升至超過兩成水平。（攝影：龐大衛/看中國）
【看中國2024年7月19日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）今年2月政府全面撤辣後，大批內地買家入市，成為發展商的「財神」。中原地產最新數據顯示，今年上半年整體私人住宅市場上，大陸買家比例首次升至超過兩成水平，涉及金額705億元（港元，下同）。而大陸買家置業的熱點地區是啟德新區，該區近六成買家為內地客。
據AM730報導，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，大陸買家選擇在本港置業的原因眾多，包括移民定居、投資及教育等，加上政府今年2月底宣布全面撤辣，來自內地的非本地買家已毋須再支付最多30%辣稅，置業成本大大降低，且本港樓價較高位累跌逾25%，息口見頂，吸引非本地客趁低吸納。
客源方面包括已取得香港永久居民身分的「新香港人」，以及來港投資掃貨的內地客，故近期普遍話拼音買家湧現。加上近年本港樓市租金上升，帶動租金回報率上升，預料將吸引更多內地資金來港。
據中原地產及土地註冊處資料顯示，今年2月撤辣前，一、二手市場合共錄得2,046宗買賣登記，當中已知姓名的普通話拼音買家（其英文姓名全寫為普通話拼音）僅388宗，但撤辣後，該類買家註冊量於3月增至907宗，之後更連續2個月超過千宗，4月飆升至2,280宗，較撤辣前急升近五倍，創單月歷史新高。不過數據在6月回落至758宗。
報導還指，自2022年底政府推出多項搶人才政策至今，過去三年多樓市已錄得近1.3萬宗普通話拼音登記個案，佔來港人才數量約一成，涉及樓價逾1,500億元。
今年上半年整體私人住宅市場上，累計錄得6,117宗普通話拼音買家買賣登記，較去年同期3,667宗急升近七成，涉及總金額705.4億元，按年升42%。目前本港樓市普通話拼音買家比例升至25%的歷史最高點，總入市金額更佔30.9%。
內地客鍾意購買新樓，更有消息指大陸買家撐起香港一手樓市場。數據顯示，今年上半年全港新盤共錄8,974宗買賣登記，普通話拼音買家佔3,027宗，當中超過八成於撤辣後出現。同期流入一手市場的資金高達1,097億元，當中近四成、即434億元的來自普通話拼音買家，佔比屬史上最高。因此內地買家成為香港發展商不可或缺的「財神」。
報導指，今年內地客以購買中小型上車盤為主，65%購入1,000萬元以下單位。若按地區分析，啟德新區的普通話拼音買家比例冠絕全港，該區近六成（59%）買家為內地客。其次是火炭佔50.8%，而黃竹坑及何文田則佔46.5%及41%。
香港樓價跌跌不休，上週中原地產公佈反映香港樓價指數的中原城市領先指數CCL，最新報141.24點，按周跌0.40%，連跌4周共2.27%。中原指，二手樓市交投疲弱，樓價跌勢未止。CCL跌穿撤辣前143.02點低位後，走勢進一步向下，現時距離目標140點只差1.24點或0.88%，相信7月內將會達到。
目前CCL創近8年新低，重返2016年10月初時的水平，較2021年8月191.34點歷史高位跌26.18%。