大陆买家成香港楼市新宠 占比创历史新高(图)

中原地产最新数据显示，今年上半年整体私人住宅市场上，大陆买家比例首次升至超过两成水平。（摄影：庞大卫/看中国）

【看中国2024年7月19日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）今年2月政府全面撤辣后，大批内地买家入市，成为发展商的“财神”。中原地产最新数据显示，今年上半年整体私人住宅市场上，大陆买家比例首次升至超过两成水平，涉及金额705亿元（港元，下同）。而大陆买家置业的热点地区是启德新区，该区近六成买家为内地客。

据AM730报导，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，大陆买家选择在本港置业的原因众多，包括移民定居、投资及教育等，加上政府今年2月底宣布全面撤辣，来自内地的非本地买家已毋须再支付最多30%辣税，置业成本大大降低，且本港楼价较高位累跌逾25%，息口见顶，吸引非本地客趁低吸纳。

客源方面包括已取得香港永久居民身分的“新香港人”，以及来港投资扫货的内地客，故近期普遍话拼音买家涌现。加上近年本港楼市租金上升，带动租金回报率上升，预料将吸引更多内地资金来港。

据中原地产及土地注册处资料显示，今年2月撤辣前，一、二手市场合共录得2,046宗买卖登记，当中已知姓名的普通话拼音买家（其英文姓名全写为普通话拼音）仅388宗，但撤辣后，该类买家注册量于3月增至907宗，之后更连续2个月超过千宗，4月飙升至2,280宗，较撤辣前急升近五倍，创单月历史新高。不过数据在6月回落至758宗。

报导还指，自2022年底政府推出多项抢人才政策至今，过去三年多楼市已录得近1.3万宗普通话拼音登记个案，占来港人才数量约一成，涉及楼价逾1,500亿元。

今年上半年整体私人住宅市场上，累计录得6,117宗普通话拼音买家买卖登记，较去年同期3,667宗急升近七成，涉及总金额705.4亿元，按年升42%。目前本港楼市普通话拼音买家比例升至25%的历史最高点，总入市金额更占30.9%。

内地客钟意购买新楼，更有消息指大陆买家撑起香港一手楼市场。数据显示，今年上半年全港新盘共录8,974宗买卖登记，普通话拼音买家占3,027宗，当中超过八成于撤辣后出现。同期流入一手市场的资金高达1,097亿元，当中近四成、即434亿元的来自普通话拼音买家，占比属史上最高。因此内地买家成为香港发展商不可或缺的“财神”。

报导指，今年内地客以购买中小型上车盘为主，65%购入1,000万元以下单位。若按地区分析，启德新区的普通话拼音买家比例冠绝全港，该区近六成（59%）买家为内地客。其次是火炭占50.8%，而黄竹坑及何文田则占46.5%及41%。

香港楼价跌跌不休，上周中原地产公布反映香港楼价指数的中原城市领先指数CCL，最新报141.24点，按周跌0.40%，连跌4周共2.27%。中原指，二手楼市交投疲弱，楼价跌势未止。CCL跌穿撤辣前143.02点低位后，走势进一步向下，现时距离目标140点只差1.24点或0.88%，相信7月内将会达到。

目前CCL创近8年新低，重返2016年10月初时的水平，较2021年8月191.34点历史高位跌26.18%。