東南西北中:「鶴崗化」已經遍佈神州大地(圖)
【看中國2024年6月12日訊】2019年,「5萬塊錢在鶴崗買一套房」的新聞火遍大江南北。鶴崗化,也成了房子「白菜價」的代名詞。
誰能想到,短短5年之後,鶴崗化的房子已經遍佈大江南北,甚至開始「包圍」一線城市!從北京到廣州、深圳,乃至成都,周邊不到100公里的範圍內,都出現了總價極低的房子,最低甚至只要幾萬元一套,堪稱打工人的「天然保障房」。
如果說,以鶴崗、玉門、雙鴨山為代表的資源枯竭型城市,人口流出、經濟衰退,房價越來越低並不意外。那麼,為什麼乳山銀灘、惠州雙月灣、北海黃金海岸等遊人如織的熱門文旅景區,房價也讓人大跌眼鏡?為什麼最富庶的大灣區、長三角城市群,也出現了淮南、肇慶這樣的「鶴崗化」城市?為什麼就在北上廣深的「家門口」,也出現了6萬塊一套的房子,難道是送給年輕人的時代新福利?
就在6月9日,重磅會議宣布,要著力推動已出臺政策措施落地見效,繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。國家是真急了,要出手拯救房地產。
鶴崗化的城市,還有希望嗎?被鶴崗化包圍的北上廣深,能否重新成為打工人的「樂園」?
不知不覺中,「鶴崗化」竟然已經蔓延到一線城市的家門口了。
最新的一個被放在聚光燈下的「新鶴崗」,是——張家口。很多北京人想必會感到詫異,畢竟這裡距離首都並不遙遠,前兩年剛剛和北京共同舉辦冬奧會,迎來巔峰的高光時刻。
據國內媒體報導,現在在張家口市下花園區,花6萬元的確可以買一套建築面積60平方米的兩室一廳,花8萬元能買一套78平方米的兩室兩廳。中介的態度透露出滿滿誠懇:「價格都還可以再談。」
好傢伙,這真的是距離北京僅僅100公里左右的城市區嗎?要知道,北京北二環的房價,那可是10萬/平米起步啊!
不過,經過一番搜索,更令人驚訝的是,這兩套房子並不是個案。貝殼找房平臺顯示,在張家口,總價10萬元左右的房源足足有數十套。也就是說,現實中「白菜價」房子的數量,可能還有更多。
這些房子,很多都是以前的單位家屬樓,可能存在不能過戶的情況,但價格是真的便宜啊。聽說,看到新聞後,不少在北京工作的人,發現了張家口這個「房價窪地」,開始計畫在這裡實現自己的安居夢。
有網友驚訝地發現,從張家口到北京,坐高鐵居然只要40分鐘。評論區一水的吐槽:住在北京通勤都沒那麼快,更何況張家口,真的假的?
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媒體報導稱,從下花園到北京每天有超20班高鐵直達。如果是從海淀區的清河站出發,最快41分鐘就能直達下花園站。以新聞中提到的「馬車社住宅樓」為例,距離下花園站1.2公里,騎個小電動幾分鐘就到了。然後坐高鐵到海淀區的清河站,最快只要40分鐘。然後再搭地鐵去上班,理論上的通勤時間,甚至能控制在60分鐘左右。比如從清河站到大廠雲集的西二旗,地鐵只有1個站。去到小米未來產業園所在的朱辛莊,地鐵也只需3個站。
如果不想擠地鐵,從昌平朱辛莊地鐵站乘坐899路直達下花園,差不多2個小時。如果你把這套房子,當北京給大家發的廉價保障房福利,是不是「真香」?
可別嫌棄通勤時間長,對北京「極限通勤」一族來說,還真不算什麼。
兩年前發布的一份《中國主要城市通勤監測報告》顯示,全國超1400萬人口承受60分鐘以上極端通勤,光是北京就佔了600萬。不少人甚至要忍受單程1.5小時的超極端通勤。住在環京「鶴崗」,還真不一定比北京遠郊差。
不僅北京,千里之外的廣州、深圳,乃至於中西部「一線城市」成都,統統都發現:「鶴崗化」的房子,已經逼到了家門口。
在大灣區的廣州,距離廣州市中心僅僅90多公里的地方,房價也跌到了讓人驚掉下巴的程度。
清遠恆大銀湖城,今年年初成交了一套113平毛坯三房,單價僅僅2813元/平。這個價格,怕是比很多十八線小縣城都要低了。然而,這個小區在幾年前,還是炙手可熱的臨廣板塊。
現在,它已經成了一個令賣房人「絕望」的小區:掛牌量456套,近3個月成交量只有14套。按照這個速度,8年時間才能賣完。
當下的清遠臨廣板塊,掛牌2000+、3000+的房源比比皆是,恆大銀湖城只是的一個縮影。
房子的「鶴崗化」,在深圳「家門口」也是如此。臨深的惠州,最近每一年都能「喜提」熱搜。全國人民都知道了,要想白菜價買房,北有鶴崗,南有惠東。
下面這張截圖曾經在網上瘋傳:150多方的精裝修4室2廳,總價只要25萬。
近期在網上瘋傳的一張截圖:150多方的精裝修4室2廳總價只要25萬(網路圖片)
後經媒體證實,這其實是一套「雙證房」,其真實總價應該在65萬元左右。儘管如此,惠州的海岸線確實早已變得「鶴裡鶴氣」。
據另一家財經媒體報導,走在惠東海邊的街道上,房產中介門店隨處可見,門口清一色地立著廣告牌,上面寫著在售的二手房源信息,有的小區大門口也有類似的牌子,兩房、三房戶型總價20∼50萬不等。中介平台上一套號稱「三面環山一面臨海」的3室2廳,而且是東南朝向,總價只要35萬。
在中西部「一線城市」成都家門口,同樣有「鶴崗化」的跡象。
天府新區是成都的房價高地,但很多人不知道,天府新區還有一部分,包含了成都隔壁的眉山市。這裡是絕對的「家門口」地帶——距離成都市區1小時,到興隆湖僅有20分鐘,房價卻出現了「斷層」。單價三五千一平,總價三、四十萬一套的房子,遍地都是。
東南西北中,「鶴崗化」已經遍佈神州大地——從北方的張家口下花園,到南方的清遠臨廣,從東部惠州惠東到西部的眉山天府新區,這些「新鶴崗」正在包圍一線城市,成為奇特的房價「塌陷區」現象。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)