香港2024首季負資產達3.2萬宗 創20年新高(圖)

香港2024首季按揭貸款負資產宗數超過3.2萬，創20年新高。（攝影：龐大衛/看中國）

【看中國2024年5月1日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港金融管理局公布2024年第一季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第四季末的25,163宗，增加至2024年第一季末的32,073宗，增幅達27.46%，創20年新高。

與此同時，負資產住宅按揭貸款涉及的金額，由2023年第四季末的1,313億元，增加至2024年第一季末的1,653億元，增加340億元。

而負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額，則由2023年第四季末的73億元，增加至2024年第一季末的112億港元，增加39億元。

此外，今年第一季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由2023年第四季末的0.03%，上升至2024年第一季末的0.06%，該比率已連續上升兩季。

政府在公告強調，這些負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年本港私人住宅樓價與2021年第3季的歷史高位相比急挫逾兩成。根據經絡內部資料顯示，大部份於2019年至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市的業主會較大機會跌入負資產。

曹德明又指，3月份政府全面撤辣後樓市交投即時上升，樓價和成交相對回穩，樓價無繼續下沉。不過一手貨尾積壓，發展商繼續以低價策略推售新盤，使二手樓價受壓，銀行估價仍偏向審慎，相信樓價未必短期內出現顯著回升。

他說，如果息口可以下調，同時GDP向上增長，對於樓價有支持作用，但都有待觀察，始終目前經濟環境不是太好，如果息口高位橫行，負資產數字有機會再反彈。

他認為，雖然負資產數字高企，但不代表業主無力供款，過往十多年來本港業主還款能力一直處於穩健水平。根據金管局3月住宅按揭統計調查資料顯示，超過3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率分別報0.09%及0.06%，即屬超低水平，顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健，銀行借貸風險可控。

中原按揭董事總經理王美鳳表示提醒，供樓人士應對負資產首重保持按時供款，提防斷供至為重要，故此用家入市前宜先評估自己可持續供款的能力及穩定性，並預留不少於6至9個月供樓儲備資金以應付萬一突變財政狀況，以提高按揭供款防守力；而籌劃置業預算時，每月總供款佔入息比率以不高於40%較為理想。

據中原地產統計，二手交投放緩，十大屋苑於4月份共錄176宗成交，較上月急挫52.6%。十大屋苑中僅麗港城成交量逆市報升，其餘9個指標屋苑均錄跌幅，其中沙田第一城急瀉77.4%，跌幅最大。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，4月復活節及清明節長假期，大批業主及買家外遊或北上消費，且連續2個周末天氣不穩，不少睇樓（看房子）活動取消，皆拖慢4月份二手交投，料「五一黃金周」後，樓市交投氣氛會趨向活躍。