美國首個州通過法案 結束業主房屋被佔噩夢(圖)

美國加州聖拉蒙市的一個社區。（圖片來源：Smith Collection/Gado/Getty Images）

【看中國2024年3月28日訊】（看中國記者高芸綜合報導）美國佛州州長德桑蒂斯（Ron DeSantis）週三簽署了一項法案，取消了擅自霸屋者在該州的權利，並加大了對違規者的懲罰力度。

據《福克斯新聞》報導，德桑蒂斯在奧蘭多舉行的新聞發布會上說：「你不可能強佔某人的私人財產並指望僥倖逃脫懲罰，我們在佛州一勞永逸地結束了擅自霸屋者詐騙。」

該法律將於7月1日生效。德桑蒂斯表示，他認為佛州是全美國第一個直面解決霸屋問題的州。

本月早些時候，佛州的立法者以壓倒性多數投票支持這項法案通過，並將其交予德桑蒂斯簽署。該法案規定，非法霸屋者將面臨刑事指控，並允許房主提交一份宣誓書，證明自己合法擁有房產。

此前，美國各州的擅自霸屋者都被視為租客，房屋的合法所有者必須髮起漫長的法庭訴訟，才能合法地將霸屋者從家中驅逐出去。

德桑蒂斯表示，該法律「將使房主能迅速合法地將非法霸屋者驅逐出去，並將加大對非法霸屋者的刑事處罰。」

根據新法律，如果擅自霸屋者無法出示房主授權其居住的文件，房主現在可以要求警方立即將他們趕出去。加大對非法佔屋者的懲罰力度，包括對損壞房屋的非法霸屋者處以二級重罪，對欺詐性出售或租賃房產的人處以一級重罪。

德桑蒂斯還特別指出加州和紐約州的霸屋問題猖獗，稱藍州保護霸屋者，而佛州將嚴厲打擊並將他們視為罪犯。

「他們站在霸屋者一邊，」他談到民主黨領導的州時說道，「事實上，我們已經看到擅自霸地者搬進來並聲稱居住，這使得他們在被驅逐出房子前，要歷經大規模、長期且曠日持久的司法審查，而這些人從來沒有權利進入這些房產。」

紐約屋主換鎖趕人反被捕

本月早些時候，紐約州一名女子返回她繼承的一處房產時，發現擅自霸屋者住在那裡。她換了鎖把他們趕出去，結果紐約州當局逮捕了她，而不是那些霸屋者。

根據法律，如果有人侵佔紐約市空置房屋達30天，即使沒有租賃合約，也能享有「房客」的權利。

這一事件經媒體曝光後，引發輿論關注。紐約房東集會抗議租霸，批評房屋訴訟程序漫長，讓房主不堪重負，提出修改目前的法律，阻止更多的租霸行為，維護房東和房客的正當權益。

佛州塞米諾爾縣警長丹尼斯．M．萊瑪（Dennis M。Lemma）讚揚該法案的通過，並表示，「擅自霸屋者實際是一個非常友善的術語。他們是罪犯和騙子，需要在法律的最大範圍內承擔責任。」

與美國其他州一樣，佛州也屢屢發生擅自霸屋者以欺詐手段搬入某處房產的事件。去年9月，一名霸屋者非法搬進了博尼塔斯普林斯（Bonita Springs）一處價值數百萬美元的住宅，還穿了房主的衣服。去年6月，一位房主從海外度假返回奧卡拉的家後，看到霸屋者霸佔了他的家，並破壞了房子。

去年9月，佛州Winter Park一個社區的居民表示，擅自霸屋者已經把該地區變成了「噩夢」，警方無法逮捕嫌疑人，因為這類事件被視為民事糾紛。

「以霸治霸」 霸屋者遇剋星

房屋遭非法霸佔令房主十分頭疼，在加州，出現了專治霸屋者的「反霸屋獵手」（Squatter Hunter），雜工弗萊西‧謝爾頓（Flash Shelton）有一套策略，能把霸屋者趕出其非法侵佔的房屋。

謝爾頓講述了他在母親家第一次遇到霸屋者的感受，他說：「我知道在與霸屋者打交道時，法律規定這是民事問題，那種無助、絕望的感覺是什麼感覺。由於擔心這個漫長而昂貴的過程，我決定抬起頭，站起來抗爭……我發現如果他們能拿走一套房子，我也能拿走一套房子。」

2019年，謝爾頓的母親想賣掉位於北加州的一套住房，但房子被一群陌生人佔有，警方對此表示無能為力。謝爾頓請母親給他簽了一份真的租約。他以租客身份，在霸屋者全部離開時進入屋內，安裝攝像頭，鎖上後門，並把對方的傢俱搬到門前車道上，接著使用自己的真實租約，去對抗對方的假租約。對方最終無法再進住，他成功地奪回了房屋。