中環靚舖丟空十年突租出 租金大瀉近七成(圖)
圖為高空俯瞰香港中環區。（攝影：龐大衛/看中國）
【看中國2024年3月7日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）位於香港中環黃金地帶皇后大道中的太平行丟空十年後忽然迎來了新租戶，但租金跳崖式暴跌近七成。有時評人指，「十年吉舖」即將重新開幕，或許象徵中區舖市「由治及興」關鍵一步。無疑，過去十年高價掃貨的投資者，現在估值及租值動輒暴跌七、八成，reset勢必痛苦難捱。
涉及總樓面面積約7,179平方呎，位於中環皇后大道中20至20B號太平行地下20及20A號舖及地庫，早前以每月160萬（港元，下同）的意向淨租金招租。據香港屋網28hse報導，近日舖位終於迎來了新租戶——國際運動用品店Nike。
Nike以僅60萬元的租金承租了該舖位，折合每平方呎租金約84元，較13年前的高峰期暴跌68.8%。顯示市場租金已大幅調整。
上次有長情租客進駐是17年前，2007年10月，意大利時裝品牌Diesel入駐該複式舖位，包括地下A舖、地庫以至1樓及2樓，總建築面積達14,559平方呎，當時月租高達220萬元，每平方呎租金達151元。2011年初，Diesel續約後，租金飆升至391.7萬元，每平方呎租金更達269元，租金上漲幅度高達78%。
Diesel在2014年2月意外提前結束營業，比原定租期提早一年退租。當時業主希望能以每月480萬元的價錢重新出租，比起Diesel的原租金還要高出22.5%。
然而，樓市轉風向，大型舖位的需求急劇下降。業主不得不變通，將1樓和2樓分割出來，於2015年至2016年間成功租出。地下A舖及地庫則保留，試圖以每月約300萬元的價錢，也就是每平方呎租金約418元放長租，但終究未能如願。2018年業主轉戰短租市場。租期短至一星期，長則三個月。
《信報》時評人高天佑指，該舖位和整幢太平行屬統一業權，業主就是背景雄厚且非常低調的「萬興行」勞冕儂家族。
勞冕儂早於1930年代在香港銷售香煙起家。後來，勞氏家族後來退出煙草行業，專注於投資地產，但作風相當保守，通常以現金買地興建商廈，然後「長揸」（編註：指長期持有）收租，太平行是係內其中一幢。該家族目前在中區的磚頭還包括萬宜大廈、百佳大廈、裕昌大廈、多寧大廈等，可算是中環「隱形地主」之一。
對於今次舖位的租金暴跌近七成，高天佑說，內地零售業漸趨開放及成熟，北方豪客不一定要來香港「買名牌」，任何人若期望本港舖市及高端零售市道能重拾「癲瘋期」盛況，恐屬不切實際。
3月3日，港區全國政協委員何漢權亦引述夏寶龍指，香港「過去的貢獻亦不能全等於未來」，夏寄語在世界變局的新形勢下，港人要有「零起點」的思维。
高天佑認為，這代表不宜一味留戀昔日光輝。相反，只要直面現實，重設（reset）合理期望，調整定位及經營策略，未必不能找到出路。就像這個「十年吉舖」即將重新開幕，或許象徵中區舖市「由治及興」關鍵一步。
不過未必個個投資者都如勞氏家族般實力雄厚，若他們於過去十年高價掃貨，現在估值及租值動輒暴跌七八成，reset勢必痛苦難捱。
另據報導，不僅中環靚鋪租金暴跌七成，銅鑼灣的租金也大跌。位於銅鑼灣羅素街的一個約1000呎地舖由一家藥房以每月28萬元承租，合約為期3年，其呎租280元，意味著最新月租較近9年前低了六成。
而且過去幾年陸續有多間名店離場，不少巨舖仍然丟空。據《香港01》報導，以銅鑼灣羅素街為例，單是時代廣場對出的一段已有4間「吉舖」。世界名牌Prada退場後，至少兩年仍未有新店承租，意大利高檔內衣品牌LA PERLA的三層巨舖，至今仍未有新店接手，期間只有ESPRIT等品牌短租「期間限定店」；而羅素街8號的舖位，珠寶店周大福承租兩年後亦離場，舖位同樣未有人承接。
至於羅素街與波斯富街交界的一段商舖亦已「大洗牌」，位於轉角的兩間舖早前由名錶品牌Tag heuer和首飾店SWAROVSKI承租，如今已經變成口罩店Mask X和海味店「樓上」期間限定店。整條羅素街有4間口罩店進駐，亦有不少相對平價的女裝服飾店，往日的名店街已不復再。
有香港網民感嘆，香港人要有歸零的思维，過去的繁華已經在共產黨統治下消失殆盡。