樓市「撤辣」刺激經濟？專家：非負增長已算好(圖)

圖為高樓大廈林立的香港中環。（攝影：龐大衛/看中國）

【看中國2024年2月29日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）今次《財政預算案》被指有一個亮點，即樓市全面「撤辣」，激活市場交投。 一手市場氣氛升溫，市場消息指，28、29兩日共錄約47宗成交。二手市場亦不甘落後，不少放盤業主即時反價或封盤。業內人士預計樓市會出現小陽春。有專家認為，「撤辣」對樓市來說是好消息，不過今年實質經濟增長「希望不是負數，就已經很好了。」

財政司司長陳茂波宣布28日起撤銷樓市辣招，即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。在政府宣布全線撤辣之後，金管局隨即發表新措施，包括3,000萬以下的自用住宅按揭成數上調至七成，以及即時停按揭壓測。

措施刺激樓市交投，《AM730》報導指，「撤辣」後，一手市場氣氛升溫，28、29兩日共錄約47宗成交。表現最突出屬土瓜灣單幢現樓項目「城軒」，29日單日錄得12宗成交，而該項目由開售至「撤辣」前（去年12月至今年2月27日），全盤僅售出4伙。

「撤辣」亦帶動二手市場，十大屋苑兩日（28日、29日）共錄得9宗成交， 太古城不少放盤業主即時反價或封盤。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本月全城都持觀望態度，政府宣布全面撤辣後，早前累積的購買力陸續釋放，市場氣氛明顯轉好，問盤及睇樓活動即時增加，料將迎來成交量小陽春，3月份整體交投睇好。

資深投資人林一鳴認為，「撤辣」是正面消息，預期將會吸引部份大陸人買香港樓，特別是移居香港兩至三年的大陸人。預期這些人可帶動每年增加一至兩萬個成交。

不過，他認為本地的收租投資者不會「嘭嘭聲」入貨，樓價或會在3%至5%之間橫行。預期一手及二手住宅註冊宗數，可以從2023年約4.3萬宗，升至2024年的7至8萬宗，當中一手住宅2萬宗，二手5至6萬。

此前他分析指，香港樓市變成老人主導的市場。事緣本港七成物業由50歲以上的中老人持有。60歲以上人士持有的物業，86.4%已完成供款。全港範圍睇，66.1%居於自置居所的家庭，已沒有按揭負擔。因此，無論加息減息或經濟轉差，對他們影響不大。

至於需求方面，林一鳴認為，本土香港人買樓的意欲不高，樓市購買力主要都是靠新香港人，他們可以「支撐」樓價，但僅「支撐」而已，未必帶動樓價大升。

隨著來港大陸人增多，他預期租金會持續上升。他認為，如果目前正在租樓，有急切住屋需要的市民，轉租為買是可以考慮的，用供樓的錢代替租金；但沒有住屋需求及投資者，就不適宜入市了。

對於財爺預測今年實質經濟增長為2.5%至3.5%，林一鳴回應說，「不好意思，我比較悲觀，我預測今年實質經濟增長為零；其實希望不是負數，就已經很好了。」