香港《財政預算案》重點一：樓市全線「撤辣」(圖)

香港財政司司長陳茂波28日在立法會發布2024/25年度《財政預算案》。（圖片來源：香港政府新聞處）

【看中國2024年2月28日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港財政司司長陳茂波28日發布2024/25年度《財政預算案》。他宣布，即日（28日）起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

2023年樓價跌7% 恒指跌13.8%

回顧過往一年，陳茂波表示，去年全年經濟回復3.2%增長。在政府推出消費券計劃及其他活動和措施（如「開心香港」、「香港夜繽紛」等）的支持下，加上住戶入息持續增加，去年私人消費開支回升7.3%。整體投資開支亦隨着經濟恢復而反彈10.8%。去年訪港旅客回升至約3400萬人次，第四季的數字恢復至2018年同期的58%，帶動整體服務輸出，全年增長%21.2%。

勞工市場方面持續改善。經季節性調整的失業率由2022年第四季的3.5%下跌至最新的2.9%。去年第四季全職僱員每月就業收入中位數按年顯著上升8.6%。通脹整體上維持溫和，去年全年基本通脹率為1.7%。

不過，去年香港整體貨物出口顯著下跌10.3%。股票市場的成交量亦縮減，恒生指數全年下跌13.8%。住宅物業市場方面，樓價全年下跌7%，交投量縮減5%至約43,000宗的低水平。非住宅物業市場也大致淡靜。

料2024經濟增長2.5%～3.5%

展望2024年，陳茂波表示，市場普遍相信美國聯邦儲備局（聯儲局）今年內會開始減息，儘管減息的時間和幅度仍然存在變數。上月國基會預測今年全球經濟增長將維持在3.1%，低於2000至2019年期間3.8%的年均增長率。

今年內地的出口表現仍會受到外圍環境影響。過去兩年，美國的消費增長較為集中在服務方面，今年對貨物需求或可錄得較快增長，並為環球貿易提供支持。歐洲方面，地緣政治局勢緊張，加上環球需求仍未顯著改善，今年的經濟增長預期將持續疲弱。

另一方面，隨着旅客接待能力特別是航空客運力繼續恢復，以及政府大力推動盛事經濟，訪港旅客數目料將進一步增加，帶動旅遊和相關服務輸出的增長。此外，市民入息持續增加，將繼續支持私人消費。政府相繼推出的措施，都有助提振消費氣氛。至於固定資產投資，亦應隨着經濟繼續增長而進一步上升。

考慮到上述各項因素，陳茂波預測香港經濟在今年會進一步擴張，全年實質增長介乎2.5%～3.5%；今年基本通脹率和整體通脹率將分別為1.7%和2.4%。他進一步預計，2025～2028年香港經濟平均每年實質增長3.2%，基本通脹率預計為平均每年2.5%。

全方位吸引企業、資金

陳茂波表示，政府主動接觸海內外企業，積極吸引和幫助高增值科技及其他企業落戶香港。下月會有十多家重點企業與引進辦簽署意向書，他們已落實或準備落戶香港或擴展在港業務，連同首批的30家，預計未來數年合共會為香港帶來超過400億元的投資和創造約13,000個職位。這些企業落戶香港，將帶動相關產業鏈的上、中、下游企業到港，推動香港創新科技生態圈的蓬勃發展。

香港投資管理有限公司（港投公司）將發揮資本引導作用及槓桿市場資源，吸引更多創新科技公司在港落戶，加速發展重點產業。今年上半年將落實首批直接投資和共同投資項目，涵蓋生命科技、綠色科技和金融、半導體、芯片、製造業升級轉型等領域。

為加強本港匯聚企業及資金的吸引力，港投公司將籌辦「國際主權基金圓桌會議」，邀請主權基金及金融界領袖出席，探索投資機遇並建立夥伴合作關係。另外，亦會舉辦「香港初創投資和發展高峰論壇」，邀請初創生態圈的重要成員參與，協同合作，支持不同階段創科企業的發展。

此外，政府已率先為開放式基金型公司和有限合夥基金設立簡便的基金遷冊機制，以吸引現有的外地基金來港註冊和營運。今年上半年，政府會就引入公司遷冊機制提交立法建議，便利在外地註冊的公司，尤其以亞太區為業務核心的企業，將註冊地遷至香港。

陳茂波表示，政府致力開拓新資金來源，包括中東市場。亞太區首隻追蹤沙地阿拉伯股票的指數基金（ETF）去年底在本港掛牌，是兩地市場加強聯通的重要里程。我們亦正推動在中東上市一隻追蹤香港股票指數的ETF，香港金融管理局（金管局）正與多家金融機構就此進行商討。

匯聚人才

香港政府近年推出包括「高才通」等多項搶人才措施。過去一年多，各項人才入境計劃共批出超過14萬宗申請，當中約10萬名人才已抵港。勞工及福利局會在今年年中檢討相關安排，確保措施具競爭力及有效應對人力需要。

陳茂波表示，在「高才通」計劃下獲批的人士，平均年齡中位數為35歲，六成為已婚人士，普遍攜同家人來港。超過一半抵港半年或以上的人才已獲聘，他們每月收入中位數約5萬元。

「香港人才服務辦公室」（人才辦）致力吸引海內外人才來港，並提供一條龍配套服務，協助他們落地生根。人才辦將於今年5月舉辦「全球人才高峰會暨粵港澳大灣區人才高質量發展大會」，宣傳香港作為國際人才樞紐的獨特優勢，推動大灣區內人才流動和合作。

樓市全線撤辣

陳茂波指，政府密切留意住宅物業市場的情況。經審慎考慮當前的整體情況後，決定即日（28日）起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。政府認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。

金管局在去年七月修訂了物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。在政府宣布全線撤辣之後，金管局隨即發表新措施，包括3,000萬以下的自用住宅按揭成數上調至七成，以及即時停按揭壓測。

協助中小企

陳茂波表示，考慮到經濟復蘇力度尚需鞏固及市場變化，政府將透過不同措施，協助中小企應對資金周轉、開拓市場，以及加速升級轉型。為協助中小企應付資金流問題，政府會將「中小企融資擔保計劃」下八成及九成擔保產品的申請期延長兩年至2026年3月底。計劃下的總信貸保證承擔額將額外增加100億元。

另外，陳說自己已指示金管局與銀行及工商界保持溝通，以包容態度協助企業應對資金周轉，避免因抵押品價值下跌而被追收貸款的情況出現。（未完待續）