中國銀行業收到房地產「白名單」再救樓市(圖)
中國多個地方政府接連發布首批房地產項目融資「白名單」。（圖片來源：STEPHEN SHAVER/AFP via Getty Images）
【看中國2024年2月4日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國多個地方政府接連發布首批房地產項目融資「白名單」，併發送給銀行等金融機構。而銀行受到利潤和金融風險等因素制約，如何救樓市被輿論關注。
房地產融資「白名單」密集發布
中國官媒新華社2月3日的報導稱，多個城市接連發布首批房地產項目融資「白名單」，各城市密集表態，銀行業也在跟進，都表明新近公布的房地產融資協調機制正在運轉。
在此之前的1月12日，中國住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發通知，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。1月30日，廣西南寧第一個表示，已建立房地產融資協調機制，並向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目「白名單」。
新華社稱，目前房地產企業現金流緊張主要是兩個原因，一個是市場需求，一個是企業融資。為此，前不久出臺的房地產融資協調機制，一項關鍵目標就是要解決融資問題。因此，這個「白名單」簡單理解，就是以在建房地產項目為融資支持對象的名單。「這樣做可以滿足項目開發建設的合理融資需求，促進房地產項目正常開發建設交付，從而幫助市場信心恢復，改善市場預期。」
業內認為，此次「白名單」的配套要求不容小覷，對銀行究竟給予房企多少支持作出了下限規定：
房地產開發項目必須處於在建施工狀態，包含短期停工但資金到位後能馬上復工，並能建成交付的項目；房地產開發項目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔保；房地產開發項目已明確擬申請貸款的主辦銀行，並接受貸款資金封閉管理；房地產開發項目預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；房地產開發項目初步制定了貸款資金使用計畫和完工計畫。
中指研究院企業研究總監劉水認為，「白名單」出臺，這標誌著防範化解房地產行業風險進入新階段，房企風險的蔓延將會明顯受到遏制，這個措施也會成為此輪房地產風險從爆發到穩定的拐點性事件。
不過，鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示，即便「白名單」擴圍，也只能在當下沒有爆雷的房企當中遴選，而民營加混合所有制的房企能入圍「白名單」的不多，剩餘大部分仍然會是央企、國企。
需要注意的是，進入「白名單」，並不意味著房地產項目就能夠獲得金融機構的融資，最終的決定權在金融機構。
房地產的金融風險高 銀行業審慎考量
目前，北京當局正加大力度緩解房地產行業的流動性緊縮，提振購房者信心。去年12月，中國新房價格出現近9年來最大跌幅，樓市持續低迷。
對於北京當局的一系列提振措施，房地產開發商、銀行家和分析師表示，由於擔心對其資產質量的影響，銀行仍然不願向陷入困境的房地產公司提供新的信貸，這可能會阻礙最新融資支持措施的成功。
香港高等法院本週對中國房地產巨頭恆大集團作出勒令清盤的決定，進一步使房地產銷售前景蒙上陰影，並使銀行態度更加謹慎。恆大的清盤凸顯了外國投資者對中國債務水平的絕望，並使開發商被擋在全球借貸市場之外，銀行不願向陷入困境的房地產行業提供新的信貸。
據路透社2月2日報導，一家不願透露姓名的股份制銀行企業貸款經理表示，在「白名單」機制下，銀行將優先考慮風險控制，而不是將壞賬記入賬簿。
該名經理還說，「白名單」上的首選項目預計主要是那些國有企業開發的在建項目，由於資金雄厚，這些項目被認為是更安全的選擇。
中國樓市問題的規模令人望而生畏。根據日本金融服務機構野村證券估計，中國約有2000萬套未完工的預售樓，資金缺口達到3.2萬億元人民幣。
過去一年，在一系列違約事件發生後，北京當局一再呼籲銀行業向房地產開發商發放「合理」的貸款，然而這些努力收效甚微。
中國央行數據顯示，涉房地產開發貸款增速放緩，2023年末同比增長1.5%，增速比上年末低2.2個百分點。
一家國有銀行河北分行的另一位經理表示，如果有其它有前景的項目，「我們會盡量避開房地產項目」。
該經理表示，由地方政府編製的白名單僅供參考，銀行將自行評估是否發放以及貸款額度。
一家陷入債務違約的大型私人開發商的高管表示，他們的一些房地產項目也被納入重慶市的第一個白名單，還包括一些其他陷入困境的同行。
不過，儘管被列入白名單，該高管仍說，尚不清楚該是否能獲得銀行的融資支持。
房地產正式進入買方市場 樓市仍沒有觸底跡象
中國房地產業內專家馬光遠1月24日發文稱，整個房地產市場從過去的賣方市場，正式進入買方市場。
文章認為，小城市房價低，首付比例高一點，首付總數沒那麼大。小城市首付比例應比大城市高一點，但現實恰好相反。另外，包括稅費可以降一降，增值稅、契稅、印花稅都是有下降空間的。而且需要把老百姓的消費穩住。2023年，中國經濟某種程度上呈現有效需求不足。最重要的是老百姓不敢消費。物價不上漲，起碼說明大家不消費。如果所有價格都下降，對整個經濟大循環是有問題的。
馬光遠認為，因為房地產對整個市場信心的影響非常大。所以，2024年房地產的政策要到位，一定要下決心盡早取消沒有必要的限制政策。房子自住也好，改善也好，到今天為止還沒有看到鼓勵性的政策。過去只是在放鬆政策而已，而且還放鬆得不夠。因為現在整個房地產市場已經調整到位了，而且超調了。
中國國家統計局上個月發布2023年度經濟數據，其中，房地產開發投資下降9.6%。全國商品房銷售面積111735萬平方米，下降8.5%；商品房銷售額116622億元人民幣，下降6.5%。
雖然中國最近推出一系列刺激房地產市場措施，但是，目前仍沒有跡象顯示房地產業的基本面已經觸底，需要持續的政策支持才能實現房地產市場軟著陸。並且越來越明顯的是，中國對陷入困境的房地產業推出的刺激措施，不足以在今年產生提振作用。令人失望的每月銷售數據顯示，房地產市場復甦尚需時間。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)