又一大型中國房地產企業在紐約申請破產保護

【看中國2023年12月23日訊】中國廣州的一家主要房地產開發商中國奧園集團有限公司在美國紐約一家法庭遞交了破產保護申請，以避免公司在進行債務重組期間遭到訴訟清算。

這是中國房地產行業危機持續惡化過程中又一家大型房地產開發商根據美國破產法第15章到紐約法院申請破產保護。之前，中國恆大集團、融創中國、佳兆業集團、當代置業、榮盛發展等都因遭遇債務危機而尋求美國法庭的保護。

日經亞洲週五（12月22日）報導說，中國奧園是週三向紐約法庭遞交申請的。依據美國法律規定，在法庭受理期間，債權人將不能向債務人提訴或者扣押債務人在美國的資產。

中國南方都市報週四報導說，中國奧園公司發言人稱，公司的現有公開債券受紐約法管轄，確認程序是推進境外債務重組的必要步驟，是程序性的法院程序，不是破產清算程序，其目的是確認已經獲得大多數債權人同意的公司重組計畫，防範訴訟風險，以便利境外重組計畫的成功實施。

這位發言人還說，該確認程序不影響公司的自主經營，不涉及集團境內主體的債務，不影響集團境內債券債務關係和正常經營。

中國奧園今年九月發布財報說，截至到六月底，公司流動負債超過流動資產365億元人民幣。未償還借貸、優先票據與債券總計1088.7億元人民幣，其中90%將在12個月內到期。

此外，這家公司還拖欠貸款370.4萬億元人民幣，拖欠優先票據和債券285.4億元人民幣，並引發交叉違約。

中國奧園曾經在2021年12月表示，該公司原則上已經無法依據債權人的要求償付6.5億美元的債務。

日經亞洲說，標準普爾、穆迪、惠譽三家主要國際信用評級機構從去年五月停止對中國奧園進行信用評級。惠譽解釋說，停止對這家中國公司進行評級的原因是無法掌握足夠的信息。

中國房地產市場經過數十年快速發展已經成為中國經濟中最大泡沫之一。據中國官方專家的說法，目前中國的房屋數量高達三十多億套，十四億中國人平均每人兩套以上。

為了縮小這個泡沫，習近平在2020年下令監管機構嚴格控制銀行給房地產開發商的貸款，並提出了所謂收緊信貸的「三條紅線」，迫使它們降低槓桿率。但習近平沒有想到的是，他的這個舉措一下子擊中了房地產開發商的命脈，導致大型開發商資金斷裂，引爆了這個行業存在已久的債務危機。

中國的房地產業規模極為龐大，連帶產業多達六十多個，佔中國GDP的1/4。這個產業金融危機的爆發被普遍認為是中國經濟陷入四十多年罕見的全面低迷的一個主要因素。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)