日本研究中國樓市泡沫破裂可怕場景 專家稱太樂觀(圖)
樓市泡沫破裂可能會加重金融體系的負擔並影響經濟增長。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2023年12月21日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）日本經濟研究中心發布最新研究，其中提到中國房地產低迷，樓市泡沫破裂可能會加重金融體系的負擔並影響經濟增長。但是，專家指其研究仍是太樂觀和保守。
日本研究：中國房地產泡沫破裂 經濟增長恐只有1%
日本經濟研究中心最新發布了對亞太18個國家和地區的2035年前經濟增長展望的研究報告並指出，若中國房地產泡沫破裂引發金融危機，或導致其經濟增長率停滯在1%左右，繼而危及其到2035年實現國內生產總值（GDP）翻倍的目標。
在日本經濟研究中心發表的這份《第九次亞洲經濟中期預測》報告中，研究人員設定這樣的可怕場景：若中國房地產泡沫在2027年破裂導致金融危機，屆時中國經濟的實際增長率可能降至0%，此後將維持在約1%。人民幣兌美元匯率可能從當前的7.1貶值至9左右。
這種情景下，中國2035年名義GDP將為2020年的1.9倍，人均名義GDP（以美元計）將僅略高於1.5萬美元。中國提出的2035年實現經濟總量或人均收入較2020年翻一番的目標恐很難實現。即便在標準情景下，中國經濟增長仍將持續放緩，到2029年降至3%以下，到2035年降至2%以下。
中國經濟放緩還將影響其它經濟體，除中國以外的17個國家和地區，2027年實際增長率將比標準情境下低0.7至0.9個百分點。
據《日經亞洲》報導，中國經濟已被房地產問題拖累超過兩年。北京當局加強對房地產企業的財政支持可能給金融體系帶來過重負擔。若處理不當，可能導致房屋銷售低迷、價格下跌，進而造成銀行壞賬增加和中小銀行經營風險擴散。報告指出，消除源自房地產和地方財政的金融風險是關鍵。
專家指該研究太樂觀和保守
不過，專家指出，日本學者對中國房地產問題的評估過於樂觀，可能與研究進行的時間和中國房地產問題加速惡化的狀況，出現時間差有關。中國的政府財力虧空情況惡化的程度，已經遠遠超出了這些日本學者的想像，中國房地產市場泡沫正在加速破裂。
據自由亞洲電臺12月20日報導，美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為，日本的研究結果太樂觀和保守。中國目前的政府、企業和個人的債務總金額，估計已達到GDP的300%的水平，再加房地產爆雷的問題，危機只會越來越大。
謝田：「中共已用出各種各樣的方法，降低利息和首付，讓在校的大學生和退休人士等買房，已荒唐到這個程度，但也沒有任何改善跡象。再進一步下滑沒有賣地的收入，各級政府的收入減少，中共用什麼來還？只能印錢，人民幣最後可能要貶值至1比20、甚至30來解決問題，會導致中國老百姓財富的縮水。」
旅美經濟學者程曉農表示，中國官方公布的經濟數據與現實有偏差，使外國的學者不能看到中國經濟最真實和深層的問題。房地產和債務違約引發的問題，會影響政權穩定，中共政府不會提供數據或承認泡沫破裂。並且所有地方債務集中到銀行，使銀行資金流動更快被鎖死，銀行業爆雷會使中國經濟陷入無底的危險當中。
中國金融猛藥救樓市無效
中國房地產開發商陷入債務危機，最新的一例是具有國資背景的深圳房地產商華南城發日前公告，稱受到中國房地產業環境惡化影響，出現重大資金和現金流緊張問題。其12月20日又表示，債券持有人同意延期，暫時避免違約。
不只是債務危機，萎靡不振的中國房地產行業仍然在萎縮當中。據中國指數研究院(中指研究院)調查，今年11月中國樓市成交量整體同比和環比均下降，其中二線城市整體環比下降近兩成。
而中國官方不斷祭出金融等救市手段。中國央行、金融監管總局、中國證監會11月17日聯合召開的金融機構座談會上要求，各金融機構要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。
隨後的兩週時間內，中國五大國有銀行向民營房企投放數百億元（人民幣，下同）的房地產開發貸款。
報告指2024年房價續跌
中指研究院稱，當前樓市政策環境已接近2014年最寬鬆的階段，但在需求偏弱、房價下跌預期等因素下，2024年房價下跌的態勢將延續。
據中國官媒《證券時報》12月9日報導，中指研究院召開「2023中國房地產大數據年會暨2024中國房地產市場趨勢報告會」，併發布《中國房地產市場2023總結&2024展望》報告。
報告說，2024年全國房地產市場將呈現「銷售規模仍有下行壓力，新開工面積、開發投資或繼續回落」的特點，房地產市場恢復仍賴於購房者預期能否修復。中性情形下，2024年全國商品房銷售面積預計同比下降4.9%，規模在11億平方米左右；樂觀情形下，全國商品房銷售面積或可實現小幅增長。
報告強調，中國房地產市場的供求關係在今年發生了重大變化，各級政府部門頻繁優化樓市政策力促房地產市場平穩運行，政策環境已接近2014年最寬鬆階段，但「居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著市場修復節奏」。
報告披露了一組數據，今年1至10月，全國商品房銷售面積9.3億平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.7萬億元，同比下降4.9%。重點城市來看，1至11月重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約5%；1至10月重點15城二手房銷售規模同比增長35%。
報告稱，儘管中央政府和各級政府加大政策托底力度，但居民收入預期、房價下跌預期未明顯改善，政策效果持續性不足，年末市場仍面臨下行壓力。
報告進一步分析，二手房價格下跌，可能導致更多購房需求轉入二手房市場，房企為了加快回籠資金，新房項目降價促銷力度或將繼續加大，預計新房價格整體表現疲軟。
展望明年，中指研究院認為，預計2024年，在市場過熱階段出臺的限制性政策仍有望繼續調整，供需兩端政策均有發力空間。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)