日本研究中国楼市泡沫破裂可怕场景 专家称太乐观(图)

楼市泡沫破裂可能会加重金融体系的负担并影响经济增长。（图片来源：Getty Images）

【看中国2023年12月21日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）日本经济研究中心发布最新研究，其中提到中国房地产低迷，楼市泡沫破裂可能会加重金融体系的负担并影响经济增长。但是，专家指其研究仍是太乐观和保守。

日本研究：中国房地产泡沫破裂 经济增长恐只有1%

日本经济研究中心最新发布了对亚太18个国家和地区的2035年前经济增长展望的研究报告并指出，若中国房地产泡沫破裂引发金融危机，或导致其经济增长率停滞在1%左右，继而危及其到2035年实现国内生产总值（GDP）翻倍的目标。

在日本经济研究中心发表的这份《第九次亚洲经济中期预测》报告中，研究人员设定这样的可怕场景：若中国房地产泡沫在2027年破裂导致金融危机，届时中国经济的实际增长率可能降至0%，此后将维持在约1%。人民币兑美元汇率可能从当前的7.1贬值至9左右。

这种情景下，中国2035年名义GDP将为2020年的1.9倍，人均名义GDP（以美元计）将仅略高于1.5万美元。中国提出的2035年实现经济总量或人均收入较2020年翻一番的目标恐很难实现。即便在标准情景下，中国经济增长仍将持续放缓，到2029年降至3%以下，到2035年降至2%以下。

中国经济放缓还将影响其它经济体，除中国以外的17个国家和地区，2027年实际增长率将比标准情境下低0.7至0.9个百分点。

据《日经亚洲》报道，中国经济已被房地产问题拖累超过两年。北京当局加强对房地产企业的财政支持可能给金融体系带来过重负担。若处理不当，可能导致房屋销售低迷、价格下跌，进而造成银行坏账增加和中小银行经营风险扩散。报告指出，消除源自房地产和地方财政的金融风险是关键。

专家指该研究太乐观和保守

不过，专家指出，日本学者对中国房地产问题的评估过于乐观，可能与研究进行的时间和中国房地产问题加速恶化的状况，出现时间差有关。中国的政府财力亏空情况恶化的程度，已经远远超出了这些日本学者的想象，中国房地产市场泡沫正在加速破裂。

据自由亚洲电台12月20日报道，美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为，日本的研究结果太乐观和保守。中国目前的政府、企业和个人的债务总金额，估计已达到GDP的300%的水平，再加房地产爆雷的问题，危机只会越来越大。

谢田：“中共已用出各种各样的方法，降低利息和首付，让在校的大学生和退休人士等买房，已荒唐到这个程度，但也没有任何改善迹象。再进一步下滑没有卖地的收入，各级政府的收入减少，中共用什么来还？只能印钱，人民币最后可能要贬值至1比20、甚至30来解决问题，会导致中国老百姓财富的缩水。”

旅美经济学者程晓农表示，中国官方公布的经济数据与现实有偏差，使外国的学者不能看到中国经济最真实和深层的问题。房地产和债务违约引发的问题，会影响政权稳定，中共政府不会提供数据或承认泡沫破裂。并且所有地方债务集中到银行，使银行资金流动更快被锁死，银行业爆雷会使中国经济陷入无底的危险当中。

中国金融猛药救楼市无效

中国房地产开发商陷入债务危机，最新的一例是具有国资背景的深圳房地产商华南城发日前公告，称受到中国房地产业环境恶化影响，出现重大资金和现金流紧张问题。其12月20日又表示，债券持有人同意延期，暂时避免违约。

不只是债务危机，萎靡不振的中国房地产行业仍然在萎缩当中。据中国指数研究院(中指研究院)调查，今年11月中国楼市成交量整体同比和环比均下降，其中二线城市整体环比下降近两成。

而中国官方不断祭出金融等救市手段。中国央行、金融监管总局、中国证监会11月17日联合召开的金融机构座谈会上要求，各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

随后的两周时间内，中国五大国有银行向民营房企投放数百亿元（人民币，下同）的房地产开发贷款。

报告指2024年房价续跌

中指研究院称，当前楼市政策环境已接近2014年最宽松的阶段，但在需求偏弱、房价下跌预期等因素下，2024年房价下跌的态势将延续。

据中国官媒《证券时报》12月9日报道，中指研究院召开“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”，并发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告。

报告说，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点，房地产市场恢复仍赖于购房者预期能否修复。中性情形下，2024年全国商品房销售面积预计同比下降4.9%，规模在11亿平方米左右；乐观情形下，全国商品房销售面积或可实现小幅增长。

报告强调，中国房地产市场的供求关系在今年发生了重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但“居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏”。

报告披露了一组数据，今年1至10月，全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9%。重点城市来看，1至11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%；1至10月重点15城二手房销售规模同比增长35%。

报告称，尽管中央政府和各级政府加大政策托底力度，但居民收入预期、房价下跌预期未明显改善，政策效果持续性不足，年末市场仍面临下行压力。

报告进一步分析，二手房价格下跌，可能导致更多购房需求转入二手房市场，房企为了加快回笼资金，新房项目降价促销力度或将继续加大，预计新房价格整体表现疲软。

展望明年，中指研究院认为，预计2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续调整，供需两端政策均有发力空间。

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