預計9月底香港負資產宗數將升穿1萬宗(圖)

仲量聯行指，9月底香港負資產宗數將升穿1萬宗。（攝影：龐大衛/看中國）

【看中國2023年9月28日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）9月27日，特首李家超出席一個財經論壇時表示，香港國際金融中心的地位「堅韌、穩固，並獲得國際廣泛認同。」不過打臉的時刻來得太快，同日就有文章引述仲量聯行指，9月底香港負資產宗數將升穿1萬宗。面對股市樓市齊跌，市場全無利好消息，有香港網民打趣，今屆政府真是經濟奇才！

27日，李家超在鳳凰灣區財經論壇上致辭，稱憑着「一國兩制」的制度優勢，香港多年來建立了穩健金融體系。「我們的國際金融中心地位堅韌、穩固，並獲得國際廣泛認同。」

他亦看好大灣區前景，稱大灣區是國家開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，相當於全球第十大經濟體，處處充滿機遇，發展潛力巨大。而「香港是唯一一個集合中國優勢和環球優勢於一身的城市，又是世界前列的國際金融中心，有充分條件在大灣區金融領域發揮更大作用。」

就在李家超用心「說好香港故事」之時，同日有報導唱反調。BossMind表示，本港樓價持續下跌，差估署8月份私人住宅樓價指數按月跌1.4%，連跌4個月，累跌4.2%，仲量聯行指，7月份本港整體住宅樓價指數按月跌1.1%，為年初至今最大按月跌幅，更估計負資產宗數將於本月底升穿1萬宗。

報告指出，7月二手市場交易量為2020年1月以來新低。本地大型銀行上調H按封頂息，減少現金回贈，隨著資金成本壓力增加，其他本地銀行或將跟隨。與此同時，美聯儲並未排除在年底前再度加息的可能性，本地銀行或再次提高最優惠利率，進一步打擊市民置業意欲，樓價短期仍會受壓。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，有人認為只要借款人能夠準時供款，就無需擔心負資產案例數量。他指出，負資產的影響包括財富效應和失去轉按套現的流動性，將延遲換樓需求和削弱入市信心，可能引發惡性循環。

他續指，隨著利率飆升，許多正在供樓的借款人在現行情況下無法通過壓力測試。依賴二按或發展商按揭並在市場高峰期入市的買家則需要支付更高昂的供款，而估值不足也令轉按更加困難。

從去年至今，香港股市、樓市齊跌，市場幾乎沒有利好消息，經濟陷入前所未有的低谷。

同樣在27日，從歐洲外訪返港的財政司司長陳茂波在機場被問到樓市「辣招」會否調整時，他說現時的樓市與「辣招」推出時已有不同，強調會不停檢視市況，並稱現在樓市和當年情況不同，去年跌15%左右，今年到7月回升約2%，可看到樓市穩住下來。

有香港網民揶揄，今屆政府真是經濟奇才！可不可以找個正常人治理香港，叫曾陰權出來頂一頂都好啊。不過有跟帖指，誰接手都是死，國安大於經濟就是這樣！