恆大感冒全國樓市打噴嚏 金九銀十泡湯(圖)
大陸不少業主表示買家還余貸，願意免費送房並無條件配合公證和過戶（圖片來源:網路圖片）
近日，網上多家媒體稱，中國恆大集團創辦人許家印身陷債務深淵，人身自由已受限制。陸媒《潛望》消息報導，64歲的許家印目前在廣州，不可隨意見外人。外部公司如果需要許家印簽字，要預先報備，然後再由其身邊工作人員轉交後簽。
恆大地產8月16日發布公告稱，因為涉嫌資訊披露違規，恆大公司被證監會立案調查。
根據今年7月17日，恆大補發的近幾年中期業績公告，目前恆大負債總額為2.44萬億元，2021年、2022年，恆大兩年淨虧損8120億，創下中國企業負債最高記錄。天眼查顯示，截至2023年9月6日，中國恆大被執行總金額超515億元。
根據中共慣常使用的管控手段，外界普遍認為，官方已經出手，恆大和許家印的前途不妙。
9月8日晚，恆大發布公告，原定9月26日舉行的境外債務重組會議再次延後。景程協議安排、開曼群島恆大協議安排、香港恆大及天基協議安排的批准聆訊分別延後至北京時間10月3日、5日、16日、17日。
同時，恆大向債權人發布聆訊延後通知稱，原定於9月20日在紐約南區破產法院召開的恆大集團境外債務重組認可聆訊，延期至美國東部時間10月25日上午11時。
恆大是中國房地產老大之一。這些年，中國房地產業熱度一直下降。不僅恆大，幾乎所有房產公司的樓房片區，在中國多地無人問津，現房小區變成鬼區。
目前，A股和港股的上市公司今年上半年業績已基本披露完畢，在發布中報的中國房企中，有53家企業上半年業績虧損，合計虧超1900億元人民幣。如果計入已經退市及年報難產的房企，虧損規模或將更大。
這53家房企的虧損額介於百萬至百億，虧損超過1億元的房企共41家，其中有19家的虧損額在10億元至100億元（註：不含100億元），5家虧損超過100億元（註：含100億元）。如果10家退市房企列入統計範圍，整體虧損規模或將更大。
據時代財經統計，截至今年9月6日，港A兩市已有陽光城、泰禾集團、嘉凱城、宋都股份、粵泰股份、美好置業、中天金融、藍光發展、海航投資、新力控股等10家房企被強制退市。這些房企大多在去年已出現嚴重虧損。
今年上半年，虧損超過100億元的房企分別為世茂集團、融創中國、遠洋集團、中國恆大和碧桂園，虧損額度達到120.58億元、153.67億元、183.69億元、330.12億元和489.32億元。
目前，碧桂園取代中國恆大，成為港A兩市虧損最嚴重的房企。根據中期業績公告，上半年碧桂園實現的經營虧損為452.13億元，稅前淨虧損、稅後淨虧損分別461.38億元和514.61億元。
近兩年，中國房企毛利率和淨利率都出現了持續下探的趨勢。據統計，今年上半年，共有80家房企毛利率同比下跌，而毛利率超過20%的房企僅有48家。此外，73家房企歸母淨利率不及去年同期，淨利率超過10%的房企僅有18家。
8月份以來，中共國至少已有24個城市陸續推出「認房不認貸」等利好新規，但數據顯示，中國百強房企8月份銷售額同比下跌近四成，創今年單月降幅新高。今年前8個月，百強房企銷售總額同樣出現大幅下滑。
中國大陸廣州等多地還以降低利率等方式刺激房市。廣東省廣州市在首個執行「認房不認貸」政策後，又針對首套房貸出臺所謂新政——按現行貸款報價利率（LPR）減去10%，成為首個房貸利率突破LPR下限的一線城市。廣州無房，首套房首付30%，利率為LPR減10%，即4.1%；廣州有一套房無在供或者已經結清，二套房按照首付30%，利率也為LPR減10%。新政從9月8日起執行。
廣州一名在售樓房的負責人表示，新政效果不明顯，金九銀十，成交量並未明顯變化。
所謂金九銀十，指根據歷年經驗，房地產銷售在9月10月成效量最高。不過，目前來看，今年各城市成交量看不到有升熱的跡象，總體呈現逐漸回落的趨勢。
據中原地產首席分析師張大偉提供的市場成交數據，北京9月1日晚上發布政策，9月2日至9月7日北京二手房成交量分別為並未多在改善。但是二手房房源增加了6000套。新盤成交方面，上述數據顯示，從2日的1000多套降至8日的100套左右。
中共的各種政策是讓老百姓把手裡的錢都拿出來買房，想著怎麼賣地賣房像過去轟轟烈烈賺錢，以維持日益窘迫的地方財政。但是，現在百姓感到在中共國生存沒有安全感，老人生病、孩子讀書，還要擔心失業，疫情已快四年，政策帶來的生存因難讓人們嘗盡苦頭，收入日益見薄。特別是今年四颱風一鬧，多地城市被泡「湯」，修舊房破房都來不及，哪有餘錢買新房。整個本來走坑的樓市隨著颱風到來，全泡在水裡了。
中國百姓表示，中共政府最近推出利好政策，帶動不了樓市，因為中國現在最大的問題不是經濟，而是政治，人們缺乏安全感。沒想到老百姓賺錢不容易。現在人們對未來充滿不確定因素，擔心失業、擔心生病，擔心未來。一旦有疫情或飢荒什麼的，樓房有什麼用？性命、自由與糧食才是生存第一需要的。
房地產是地方GDP的支柱產業，房地產崩蹋，給地方財政危機雪上加霜。經濟危機可能會影響就業、通脹等社會各領域，直接衝擊中共政權。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)