恆大感冒全國樓市打噴嚏 金九銀十泡湯(圖)


大陸不少業主表示買家還余貸,願意免費送房並無條件配合公證和過戶(圖片來源:網路圖片)

近日,網上多家媒體稱,中國恆大集團創辦人許家印身陷債務深淵,人身自由已受限制。陸媒《潛望》消息報導,64歲的許家印目前在廣州,不可隨意見外人。外部公司如果需要許家印簽字,要預先報備,然後再由其身邊工作人員轉交後簽。

恆大地產8月16日發布公告稱,因為涉嫌資訊披露違規,恆大公司被證監會立案調查。

根據今年7月17日,恆大補發的近幾年中期業績公告,目前恆大負債總額為2.44萬億元,2021年、2022年,恆大兩年淨虧損8120億,創下中國企業負債最高記錄。天眼查顯示,截至2023年9月6日,中國恆大被執行總金額超515億元。

根據中共慣常使用的管控手段,外界普遍認為,官方已經出手,恆大和許家印的前途不妙。

9月8日晚,恆大發布公告,原定9月26日舉行的境外債務重組會議再次延後。景程協議安排、開曼群島恆大協議安排、香港恆大及天基協議安排的批准聆訊分別延後至北京時間10月3日、5日、16日、17日。

同時,恆大向債權人發布聆訊延後通知稱,原定於9月20日在紐約南區破產法院召開的恆大集團境外債務重組認可聆訊,延期至美國東部時間10月25日上午11時。

恆大是中國房地產老大之一。這些年,中國房地產業熱度一直下降。不僅恆大,幾乎所有房產公司的樓房片區,在中國多地無人問津,現房小區變成鬼區。

目前,A股和港股的上市公司今年上半年業績已基本披露完畢,在發布中報的中國房企中,有53家企業上半年業績虧損,合計虧超1900億元人民幣。如果計入已經退市及年報難產的房企,虧損規模或將更大。

這53家房企的虧損額介於百萬至百億,虧損超過1億元的房企共41家,其中有19家的虧損額在10億元至100億元(註:不含100億元),5家虧損超過100億元(註:含100億元)。如果10家退市房企列入統計範圍,整體虧損規模或將更大。

據時代財經統計,截至今年9月6日,港A兩市已有陽光城、泰禾集團、嘉凱城、宋都股份、粵泰股份、美好置業、中天金融、藍光發展、海航投資、新力控股等10家房企被強制退市。這些房企大多在去年已出現嚴重虧損。

今年上半年,虧損超過100億元的房企分別為世茂集團、融創中國、遠洋集團、中國恆大和碧桂園,虧損額度達到120.58億元、153.67億元、183.69億元、330.12億元和489.32億元。

目前,碧桂園取代中國恆大,成為港A兩市虧損最嚴重的房企。根據中期業績公告,上半年碧桂園實現的經營虧損為452.13億元,稅前淨虧損、稅後淨虧損分別461.38億元和514.61億元。

近兩年,中國房企毛利率和淨利率都出現了持續下探的趨勢。據統計,今年上半年,共有80家房企毛利率同比下跌,而毛利率超過20%的房企僅有48家。此外,73家房企歸母淨利率不及去年同期,淨利率超過10%的房企僅有18家。

8月份以來,中共國至少已有24個城市陸續推出「認房不認貸」等利好新規,但數據顯示,中國百強房企8月份銷售額同比下跌近四成,創今年單月降幅新高。今年前8個月,百強房企銷售總額同樣出現大幅下滑。

中國大陸廣州等多地還以降低利率等方式刺激房市。廣東省廣州市在首個執行「認房不認貸」政策後,又針對首套房貸出臺所謂新政——按現行貸款報價利率(LPR)減去10%,成為首個房貸利率突破LPR下限的一線城市。廣州無房,首套房首付30%,利率為LPR減10%,即4.1%;廣州有一套房無在供或者已經結清,二套房按照首付30%,利率也為LPR減10%。新政從9月8日起執行。

廣州一名在售樓房的負責人表示,新政效果不明顯,金九銀十,成交量並未明顯變化。

所謂金九銀十,指根據歷年經驗,房地產銷售在9月10月成效量最高。不過,目前來看,今年各城市成交量看不到有升熱的跡象,總體呈現逐漸回落的趨勢。

據中原地產首席分析師張大偉提供的市場成交數據,北京9月1日晚上發布政策,9月2日至9月7日北京二手房成交量分別為並未多在改善。但是二手房房源增加了6000套。新盤成交方面,上述數據顯示,從2日的1000多套降至8日的100套左右。

中共的各種政策是讓老百姓把手裡的錢都拿出來買房,想著怎麼賣地賣房像過去轟轟烈烈賺錢,以維持日益窘迫的地方財政。但是,現在百姓感到在中共國生存沒有安全感,老人生病、孩子讀書,還要擔心失業,疫情已快四年,政策帶來的生存因難讓人們嘗盡苦頭,收入日益見薄。特別是今年四颱風一鬧,多地城市被泡「湯」,修舊房破房都來不及,哪有餘錢買新房。整個本來走坑的樓市隨著颱風到來,全泡在水裡了。

中國百姓表示,中共政府最近推出利好政策,帶動不了樓市,因為中國現在最大的問題不是經濟,而是政治,人們缺乏安全感。沒想到老百姓賺錢不容易。現在人們對未來充滿不確定因素,擔心失業、擔心生病,擔心未來。一旦有疫情或飢荒什麼的,樓房有什麼用?性命、自由與糧食才是生存第一需要的。

房地產是地方GDP的支柱產業,房地產崩蹋,給地方財政危機雪上加霜。經濟危機可能會影響就業、通脹等社會各領域,直接衝擊中共政權。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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作者金美山相關文章


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