中國上半年房地產主基調：減員降薪(圖)
【看中國2023年9月8日訊】進入9月後，中報季已過半，絕大多數房企最新經營狀況也一一呈現。
2023年上半年，地產持續低迷下行，大部分房企銷售規模銳減、利潤下滑甚至虧損，企業的員工數量與薪酬福利也相應發生變化，僅有少數企業業績向好，處於分化向好的一側。
從已披露中報的多家房企中，超過30家典型房企，既有央國企，也囊括民營房企和混合所有制企業，從員工成本、福利開支和員工數量維度進行剖析，呈現2023上半年房企增減員情況及福利升降。
國內31家典型房企福利開支與員工數量（網路圖片）
房企上半年員工數量增減：恆大增員6175人，碧桂園減員1.18萬人，萬科減員4416人
截至6月底，恆大共有員工約10.9萬人，其中恆大汽車員工1597人，恆大物業員工約8.28萬人。相比於2022年底的10.29萬員工，恆大2023上半年員工增加6175人。具體來看，恆大上半年員工增加，主要在於恆大物業，員工數量從2022年底的7.2萬人增至8.28萬人，員工暴增10000多人；但是恆大汽車員工卻從4506人銳減至1597人。
央企華潤置地上半年三大主業開發銷售業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務，基本面向好；上半年新獲取項目35個，支出總地價1023億元，高居行業拿地榜第一，員工也相應增長3853人。
國企越秀地產業績也處於分化向好一側，上半年實現銷售額839.6億，同比增長70%；同期，其在在土地市場「狂奔」，納儲217萬平，土地項目的增多，員工也增長1110人。
上表中，22家出現減員的房企，2023年上半年合計減員27936人；7家出現增員的房企，合計增員13110人。
雅居樂員工保持穩定，截至6月30日共有101907名僱員，當中高級管理人員佔51人及中層管理人員佔150人。就地理位置而言，中國內地有101821名員工，香港有32名及海外公司有54名。
遠洋集團上半年員工增長1350人，主要是因為客戶服務業務板塊擴張；同時，其上半年繼續主動對人員配置進行優化，提升運營效率、優化資源配置。
從減員情況來看，碧桂園截至6月30日共僱用約58140名全職員工，相比於2022年底的69932名員工，上半年減員11795人，其表示將繼續盡最大努力保障現金流的安全，加大力度盤活沉澱資產，持續精簡組織架構並嚴格控制費用支出。
截至6月底，萬科共有在冊員工約127401人，相比2022年底的131817名員工，減員4416人；世茂集團、新城發展、合景泰富和富力地產，上半年減員也超過1000人。
如果從減員比例來看，合景泰富、禹州集團和三巽集團減員較為嚴重，上半年員工減少近三分之一。除此之外，上坤地產與港龍中國地產減員比例也超20%。
綠城中國雖然半年減員352人，但其也指出上半年引進中高級管理人員約80人，上半年加強一線賦能，鼓勵人員流動，精簡管理層級，上半年人均在建面積較2022年末提升8%至11850平方米。
一般而言，房企的行政開支涉及員工成本、差旅及辦公開支、招待開支、稅項及專業費用等。員工數量的減少，也進一步體現在房企的行政開支中。
2023上半年，上坤地產行政費用同比減少約74.0%至2950萬元，主要是由於員工成本及辦公室開支減少所致；三巽集團行政開支同比減少49.3%至2910萬元，主要是由於收緊對員工薪酬開支及日常開支的成本控制。
正榮地產上半年行政開支同比減少17.4%至3.53億元，主要原因是期內精簡企業架構及對行政項目加強成本管控；融信中國上半年行政開支減少約52.03%至3.6億，主要是由於員工數量減少導致的工資開支減少。
大悅城控股雖未披露員工數量，但期末應付職工薪酬為2.9億元，減少0.1個百分點，其解釋稱主要是上半年支付職工薪酬導致餘額減少。
建業地產也未披露具體福利開支和員工人數，但上半年由於員工成本減少約0.57億元，招待、差旅及辦公費減少約0.41億元，折舊與攤銷減少約0.28億元，以及專業服務費減少約0.17億元等，導致其上半年行政開支減少36.2%至3.92億元。
美的置業雖未披露員工年中具體數量，但其披露福利總開支為9.42億元；中駿集團也未披露年中員工數量，但僱員福利開支為3.33億元，如果將資本化金額囊括在內，可達4.54億元。
房企上半年月均福利變化：正榮地產70800元，恆大4200元墊底，三巽集團漲14900元
一般而言，房企的總員工成本或福利開支中，包含工資、薪金、花紅及績效獎金和各種津貼，退休金計畫和社會保險等，也囊括在內。例如，建發國際除基本月薪外，表現優異的員工可獲提供年終花紅；龍湖薪酬總額包括基本薪金、現金花紅及以股份為基礎的報酬。
中海地產會根據員工的工作表現、經驗和市場工資水平來決定薪酬以及酌情花紅獎勵金；中梁控股會提供酌情花紅、績效工資、購股權及股份獎勵等吸引及挽留優秀員工。
此外，部分房企福利開支或員工成本中，還囊括資本化金額在內。例如，合景泰富如果減去在建資產、在建物業及在建投資物業中資本化之金額8672萬元，上半年支出總員工成本為2.94億元。
五礦地產僱員福利支出以資本化方式撥入發展中物業為3016.3萬港元，如果將其囊括在內，上半年僱員酬金和福利總額為1.87億港元。時代中國拋去上半年開發中物業的資本化金額1.84億元，員工福利開支為7763.8萬元，其中包括董事薪酬。
從房企上半年月均福利看，正榮地產每月超70000萬元，三巽集團每月36900元，合景泰富每月福利也超20000元，而恆大員工人均福利僅4200元。
相比2022年，絕大多數房企上半年月均福利下滑，時代中國由去年月均1.68萬元降至今年5300元，員工人均福利每月減少11500元，薪酬福利猛降68%；其次是禹州集團，相比2022年，員工人均福利今年上半年減少7400元，降幅達38%。
保利置業、合生創展員工月均福利分別為9400元、11400元，降幅也均超30%；中梁控股、五礦地產員工月均福利分別為19300元、22600元，降幅分別超過20%。
反觀三巽集團，雖然上半年減員近三分之一，但是員工月均福利漲14900元至36900元，漲幅高達68%；合景泰富也是如此，高減員比例也拉高了月均福利，從去年每月的16900元漲至今年的超20000元，月均福利漲22%。
當然，這也與三巽集團、正榮地產、弘揚地產、中駿集團、明發集團等福利開支中，包含董事酬金或者高管薪酬有關。
此外，房企上半年月均福利減少，年終獎是一大因素，由於中報統計處於年中，絕大多數房企尚未發送年終獎。但刨除年終獎、年終績效等福利，與2022上半年同期相比，今年上半年絕大多數房企人均福利也呈下滑態勢，例如，港龍中國2023上半年人均福利20萬元，而其去年同期為26.34萬元。
如果將資本化金額算在內，五礦地產2023上半年人均福利為17.4萬港元，去年同期為18.5萬港元；明發集團上半年人均員工成本為4.4萬元，去年同期為4.74萬元。
但也有出現上漲的房企，建發國際上半年人均員工成本8.6萬元，相比去年同期的8.1萬元，人均員工成本增長約5000元。
這也與上半年地產分化形勢相吻合，繼去年以來，大多數房企2023上半年繼續裁員與降薪。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)