中國樓市限售政策逐漸放開 二手房拋售激增(圖)
二手房源掛牌量激增，多名業主降價甩賣。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2023年8月4日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）雖然中國央行表示用金融政策支持樓市，滿足民營房地產企業融資需求。但市場情緒低迷，鄭州市成為首個取消限售政策的省會城市，24小時內二手房源掛牌量激增，多名業主降價甩賣。
中國央行行長潘功勝8月3日主持召開金融支持民營企業發展座談會，伊利集團、宏橋集團、龍湖地產、正泰集團、新希望集團、旭輝地產、美的置業、紅豆集團等民營企業和部分金融機構、銀行間市場交易商協會主要負責人參加座談會。
潘功勝表示，支持民營企業發展。並且他還表示要實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業融資需求，促進房地產行業發展。
此前，中國央行也多次提出用金融手段支持房地產市場。但是，樓市仍舊低迷。
綜合中國大陸媒體8月4日報導，河南省鄭州市成為首個落地取消限售政策的省會城市。鄭州市發布共15條政策的通知，被業內人士成為「鄭州市樓市新政15條」。
鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示，該政策出臺可進一步促動房地產市場回暖。
政策涉及青年人才安居、多子女家庭購房、契稅政策、改善性住房、金融信貸、公積金、住房交易稅費、商品房現房銷售、租購併舉、土地款分期繳納等政策。其中，取消限售政策備受市場關注。
通知顯示，鄭州市暫停執行此前出臺的限售三年政策。針對購買改善性住房的，其原有住房暫停執行「在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之後購買的住房，自取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓」的規定。
政策發布後，鄭州市二手房市場掛牌量激增，業主降價賣房。據「諸葛找房」網站的數據，鄭州市共有約14.16萬套二手房在售，新上房源1999套。8月3日-8月4日，共有756套房源降價出售。
其中，降價幅度較大的二手房價格在2022年12月掛牌時約168萬元（人民幣，下同），8月4日，業主調低價格至122萬元，降價總額達46萬元，降幅近三成。
《華爾街日報》在7月份發文指出，中國為穩定搖搖欲墜的房地產市場而進行的長期行動似乎正進入一個棘手的新階段：數據顯示購房需求正在減弱，而二手房掛牌量正在激增。
分析師警告說，如果有太多的房主同時試圖賣房，可能會加劇供應過剩的擔憂，給中國的房價帶來新一輪的下行壓力，損害人們原本就已十分脆弱的經濟信心。
植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平8月3日發布研究報告認為，房地產連接著消費和投資兩大需求，對經濟增長起著重要的作用。房地產經濟活動佔GDP（國內生產總值）的比重接近三成，與房地產相關的貸款佔銀行信貸的比重接近40%，房地產業相關收入佔地方政府綜合財力的50%，房地產佔城鎮居民資產的60%。根據植信研究院模型測算，房地產開發投資每下降1%，將拖累GDP增速約0.1個百分點。一季度房地產市場在經歷了短暫的復甦後便在二季度轉頭直下，上半年房地產投資下行拖累固定資產投資增速1.6個百分點，拖累社會消費品零售總額增速2.3個百分點；直接拖累GDP增速約0.4個百分點，間接拖累GDP約0.5個百分點。
仲量聯行(Jones Lang Lasalle)首席中國經濟學家龐溟(Bruce Pang)表示，住房供過於求的情況惡化時，房價肯定會承壓。龐溟稱，看來大家都在等待房價見底。
上海易居研究院研究總監嚴躍進撰文表示，二手房市場從賣方市場轉為買方市場。2023年上半年，二手房業主出售意願很強，但由於市場交易遇阻產生房源激增。這表明二手房供大於求矛盾凸顯，側面說明為什麼當前二手房「越賣越多」。二手房出售難度驟然加大，容易在市場中產生恐慌性降價。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)