中國房地產 升級消費還是終極消費？(圖)
【看中國2023年5月19日訊】一
5月15日上午，滬指出現了不明原因的1%超跌。
有關節炎的人，都是天氣預報專家。朋友問，是不是哪個樓盤又在凍資？那幾天，上海的豪宅雲錦東方確實正在認購，為了把大多數人擋在門外，開發商提出了一個史上最苛刻的資金要求：參加認籌的，必須出具存款證明，而且必須是活期存款——首套房900萬，二套房2900萬。不僅如此，而且只接受四個銀行在上海徐匯區網點出具的凍結證明。還要提供12個月內的銀行流水證明。
這幾天，上海正在初夏第一波高溫天的巔峰，最高氣溫35度，徐匯區芒果廣場A棟前，卻聚集了不少人。
酷暑阻擋不了他們。排隊人的臉上，都掛著虔誠。甚至有位坐輪椅來的，腿上裹滿紗布，坐著輪椅排隊。包叔算了下，認購雲錦東方的人，要交61份紙質材料。
不是說富人不喜歡排隊嗎？在雲錦東方發放的大紅包面前，上海的產業領袖、金融巨頭、行業精英們，都屈服了。
因為李佳琦的入住，雲錦東方有望成為上海最有名的豪宅之一。2012年一期入市時均價才5萬一平米，前年三期一批次入市，均價已經漲到了15萬。而它的二手房成交單價，已經基本到了25萬一平米。
現在，雲錦東方最新的105套新房，均價16.5萬。按項目240平米的標準戶型計算，買到一套就是至少2000萬的大紅包：比很多上市公司一年的淨利潤還高。
除了排隊的和看熱鬧的，芒果廣場還有很多神秘人，有點像20年前的天津火車站。只要你東瞅西看地一露面，他們馬上神秘兮兮地湊上來問：大哥，要滿分嗎？
他們可以安排你和上海高工齡的人結婚，從而獲得高分。上海有自媒體說，現場確實有人的結婚證是嶄新的，老公都不認識老婆。
連黃牛手中的婚票都不夠用了，筆者還看到有人臨時發布招募本地婚票的海報，聲稱全程有律師和公證處見證，只要你符合徵信良好且上海戶籍，五年內無購房記錄，社保從2003年起沒斷過等等要求，就能獲得：六位數起的酬勞。
筆者的第一篇文章是2017年發的，徐匯區的神秘豪宅百匯園遮遮掩掩地開盤，篩選客戶，那時，他們的倒掛價格還只有300多萬。
二
前幾天去杭州見一位開發商，他有個項目在杭州一個遠郊區的核心地段，項目全是大戶型，200平起步，最大350平。當地所有樓盤都賣不動，但唯獨這個項目需要搖號。
更有意思的是，300平的需要搖號，200多平的只賣掉一半。
去成都也發現了這個現象。現在市場的主流產品，不是99平三房，而是140到160平米的房子，大家似乎都在換能力範圍內最好的房子。
那位浙江的開發商說，說好聽一點，這是升級消費，說的悲觀一點：是終極消費。
過去幾十年，大家都在努力攪拌這桶水泥，水多了加面，面多了加水。但慢慢地，水泥開始凝固，直到成為一個硬塊。當資產性收益遠遠大於勞動性收益時，水泥桶就開始慢慢凝固了。
幾個月前，有個認證為海康威視員工的賬號在社交媒體上問：現在該不該在杭州買房？這位海康威視員工說，自己是河南人，今年22歲，家裡存的50萬定期到了。有人評論說，我家150萬存款我都不敢說在杭州買房。
那段時間，杭州的二手房成交特別火熱。這位年輕人在網上問問題的第二天，杭州二手房成交量歷史性地突破400套。一位在銀行辦房貸的朋友告訴說，最近經常是早飯都沒吃，一直忙著給客戶簽字到中午，「老破小」成交最多。
杭州貝殼統計過，當時成交量TOP 20小區中，70%都是單價3萬/平以下的項目。200萬以內房源成交佔比36.3%。賣得最好的，是西湖區翠苑小區。翠苑是杭州著名的四大老舊小區之一，單價3.6萬-4.8萬/平，小區有大量總價300萬以內的房源。最老的一套房子，建成日期是1940年。
當很多專家說「老破小是垃圾資產」時，他們可能忘了中國的國情。
開發商似乎也不會造小房子了。200萬總價聚集的大江東、臨平、瓜瀝、富陽，主流戶型早就悄然升級為100平米以上。在杭州主城區，戶型更是越做越大，連艮北、未科都要造200方。
小紅書上有篇貼文，介紹了辦公室5個同事集體從「遠大新」換到「老破小」的經歷，收到了1萬多人圍觀、200多條評論和催更，大部人都是誇讚：「老破小」真香。
三
這幾年，東北人民扛起了文藝復興的大旗，比如最近大火的《漫長的季節》。
《漫長的季節》裡最主要衝突，是兒子王陽堅決不想進廠，而父親王響一定要讓兒子進廠。對於那時的年輕人來說，進廠是頭等大事。
最近，導演辛爽放出了一些刪減掉的片段。其中一個片段，就是父親王響在一個雨天，看到了全力騎著三輪車，從維多利亞接妻子巧雲回家。巧雲是樺鋼的國企職工，卻在外面兼職陪酒，在那個年代，這種事情並不少見。這似乎可以解釋，後來王響為什麼突然開竅，要把王陽送進廠裡。
還有一個細節，打傷傅衛軍的小混混，說自己的父親也是勞模，但他不上學也接不了班，只能混跡街頭。這個小混混，其實就是另一個王陽。
當時，沒有人認為樺鋼會有解散的那天，廠子是他們最堅定的信仰。火車司機王響堅定地相信，自己的正直和勤勞可以換來光明的未來。
但現實狠狠抽了他們一巴掌：勞動性收益在資產性收益面前，兵敗如山倒。
趨勢這個玩意兒最厲害的一點是：趨勢一旦形成，短時間內就很難改變了……
(文章僅代表作者個人立場和觀點)