杭州樓市三月的「小陽春」戛然熄火(圖)

【看中國2023年5月12日訊】在經歷了三月份的成交量高位後，多城二手房市場在「銀四」出現大幅回落。

公開數據顯示，4月份，上海二手住房成交17334套，環比下降26.71%；北京二手房住宅網簽13997套，環比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，環比下降32.7%；南京二手房成交11318套，環比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，環比暴跌40%……

價格方面，據一家數據研究中心監測，4月100個重點城市二手住宅市場均價為15662元/平方米，環比下降0.15%，較上月擴大0.05個百分點；同比下降0.4%，較上月擴大0.13個百分點。

一季度，前期積壓需求集中釋放疊加部分入學購房需求釋放，熱點城市二手房市場成交快速上升，成交量處在2019年以來同期高位。而4月份受掛牌量持續走高影響，二手房價格承壓，多數城市價格環比下跌。而二手房市場的城市分化也較為明顯，4個一線城市二手房價格環比均上漲，表現相對穩健；二線城市和三四線代表城市的二手房價格環比分別下跌0.18%和0.22%，價格表現走弱。

伴隨著前期積壓需求的快速釋放後，4月份購房者入市動能不足，各城市二手房活躍度普遍回落。整體來看，4月二手房成交量的回落，一方面受季節性因素影響，另一方面也是積壓需求帶動的高基數下的正常回落。

與此同時，購房者的熱情在數據表現上同樣直觀。統計顯示，4月全國40城二手房購房需求熱度出現較大幅度的回落，看房需求熱度指數為0.65，環比上月下跌了16.7%。

在持續保交樓、舊改房票只能購買新房等一系列利好新房市場的政策加持之下，二手房市場相對就冷清了不少。二手房市場景氣度指數在4月出現明顯拐頭向下走勢，並且已跌至偏冷和冰封的臨界值，主要也是需求不足導致。

而杭州市場新房、二手房的分化，比其他城市更為明顯。

據杭州貝殼研究院數據，包含臨安和自主成交數據，4月份杭州二手房成交量為7635套，環比3月份破萬套的成交量下跌約30%，不過同比去年4月份增長量達82%。

另一方面，為了緩解二手房去化壓力，杭州4月起連續多個區域實行「一區一策」的樓市精準化調控政策。

4月14日，錢塘區的下沙街道和河莊街道加入差異化限購的範圍，即外地戶籍只需1個月社保即可購買該區域內新房或二手房，本地戶籍無需社保，購買二套房不受落戶5年限制。至此，杭州錢塘區全域放鬆限購。4月23日,杭州臨平區將臨平街道加入臨平區限購放寬區域，這意味著外地戶籍只需1個月社保即可購買該區新房或二手房。

同時，4月份杭州住房公積金優惠政策再次調整，多子女家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高貸款限額上浮20%確定。

從成交結構上看，杭州4月二手房市場熱銷樓盤仍以近郊剛需樓盤為主，成交均價多在30000元/平方米以內。這類樓盤普遍為次新房，周邊配套較成熟，距離核心區較近且有小戶型，總價可控制在300萬元以內。而4月杭州新房成交套數TOP10項目，普遍為近郊板塊，單價在25000元/平方米左右，套均面積為110平方米左右的剛改項目。

當前杭州二手房掛牌量處在歷史高位，二手房價格下行壓力加大，購房者持幣觀望情緒進一步加重，短期來看，杭州二手房成交規模或繼續走低。

進入二季度，去年積壓需求已基本釋放結束，但居民收入及就業預期尚未扭轉，市場仍面臨下行壓力。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)