香港差餉物業估價署發表報告：2022年年底樓價按年挫15%(圖)

2022年12月香港住宅樓價按年大幅下挫15.2%，是自2009年以來連續13年增長後，首次錄得跌幅。（攝影：龐大衛/看中國）

【看中國2023年4月29日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）4月28日，香港差餉物業估價署發表《香港物業報告2023》，指2022年12月住宅樓價按年大幅下挫15.2%，是自2009年以來連續13年增長後，首次錄得跌幅。私人住宅空置率則升至約4.4%，為12年新高，其中以北區及南區空置率最高，分別約9.5%及9.2%。

《香港物業報告2023》表示2022年香港經濟在2021年經歷復蘇後顯著轉弱，實際本地生產總值按年收縮3.5%。在加息及市場信心減弱的情況下，私人住宅物業市場在2022年有所調整。2022年12月住宅售價以按年下跌15.2%作結。一手和二手市場在2022年僅合共錄得45,050宗交投，較2021年急挫39%。

由於對租住物業的需求疲弱，2022年12月住宅租金亦按年下跌4.2%，但跌幅相對溫和。所有類別住宅物業的市場回報率均輕微上升至2.0%至2.5%之間。

2022年新私人住宅單位落成量為21,168個單位，較2021年多47%，大部分為中/小型單位。入住量為14,012個單位，與2021年的水平相若。年底空置量上升至總存量的4.4%，相當於54,967個單位。在這些空置單位中，有7,875個單位於佔用許可證發出後仍未獲發滿意紙或轉讓同意書。2023和2024年的預測落成量分別為19,953個和26,970個單位。

《報告》還指，去年私人住宅整體空置率升至約4.4%的12年高位，以北區及南區空置率最高，北區去年私宅總存量為30,268伙，共有空置單位2,866伙，空置率為各區之冠，達9.5%。其次是南區，空置量為4,054伙，空置率為9.2%。

《報告》稱，政府已採用多管齊下的措施來維持物業市場穩健發展，包括在造地和公營房屋供應方面提量、提速，以確保私營房屋的供應穩定和解決短期公營房屋供應不足的問題。造地措施包括物色更多土地和發展棕地以增加土地儲備、精簡規劃與發展的法定和行政程序以壓縮造地及樓宇建造的所需時間，以及透過放寬高樓齡私人樓宇的申請強拍門檻來加快市區重建等。此外，隨着「簡約公屋」等措施推出，未來五年的公營房屋供應量將大幅增加。

對於未來香港房地產市場走勢，時評人潘焯鴻近日表示，香港的經濟發展已失去動力和方向。政府也看似沒有能力、沒有方法去改善香港現況。樓市明顯在步入寒冬，雖然最差情況還沒有出現，但香港已經出現了資金流問題。香港人的工資沒有增長，甚至有些還被下調了，有能力買樓的人少了，加上移民潮，「現在樓市似乎已到了寒冬時期」。