杭州房東的心態起了變化(圖)

【看中國2023年2月3日訊】《紅樓夢》裡有一句話：好防佳節元宵後，便是煙消火滅時。曹雪芹說的不是年關難過，而是正月難過。

多年後回看2023年的元月，不免唏噓。在這之前的一年，地產行業變化良多。很多地產商倒在了黎明前，很多干建築的老闆們沒有回款，很多地產打工人沒拿到年終獎。我們當中的大部分都是很多人中的一個分母。

元月裡，杭州樓市市場層面又一個大消息來自在杭州賣房的房東。

過去這幾年的蹉跎時光讓杭州房東們的心態也發生了微妙轉變（網路圖片）

一月三十日下午，一則濱江區保利天匯二手房甩賣的消息在杭州房產群裡瘋傳。剛過完節的中介們開始上頭，他們轉發的文案是：保利天匯97方450萬，業主虧本甩賣！只接受一次性付款方式，著急出售！

社長掏出得力計算器加減乘除了下，這套甩賣房折合單價4.64萬/平，確實是實打實的虧本甩賣。

在貝殼上，保利天匯在售房源110套，總價和單價雙低的那套房子賣到了518萬，單價5.4萬/平，這已經是房東們的最低預期了。畢竟保利天匯當時新房均價要5.15萬/平，最便宜的一套二樓，單價也要4.3萬/平。

因為房東掛牌價夠低，掛牌中介的手機被打爆了，同行們撥通電話後，有些不敢相信：「真的這麼便宜？」經過同行再三確認價格後，房東的手機也被打爆了。

保利天匯去年11月交付，過年前有業主將陽臺安裝了不鏽鋼防盜窗迅速出圈，不少人吐槽不鏽鋼防盜窗像牢籠，妥妥成了監獄風。出名後，這位業主的不鏽鋼防盜窗很快被物業三下五除二拆得干乾淨淨。

回到這次甩賣房子，剛過完節，天匯業主們就蔫了。一位業主看到450萬的價格後，在群裡勸阻賣房的業主能穩重一些，按照五六萬的市場價賣房，情急之下他連家鄉話都蹦出來了：別再給天匯整出名了。

去年，杭州二手房市場上風起雲湧，甩賣房源時有發生。在未科，那套降價350萬的陽光城未來悅房源從去年10月掛到了今年1月。二手房確實不太好賣了，去年一年杭州成交了5.4萬套房子，同比下降了33%，是近6年來的新低。

這樣的境況，操盤手們也很焦慮。去年5月，杭州特針對二手房放鬆限購，重回落戶即可買房的政策，外地人買房須社保4年的門檻也降至1年。11月，杭州取消了「認房認貸」，只首套3成首付、二套只需4成。

再次吞嚥了速效救心丸後，市場的脈搏有了明顯鼓動。去年12月，在全民抗疫的大背景下，杭州二手房成交了5600套，僅次於這年成交量最高的6月。

隨著二手房回暖，很多人又開始蠢蠢欲動，一些次新小區再次組成賣房聯盟，玩起了套路。中介們會截圖成交一套高20-30%的二手房，然後順勢推薦一套市場價的二手房。

拿這次天匯的甩賣再抬價來說，這樣的套路依然不為過，最便宜的房價吸引了全杭州客戶的目光。

據說，保利天匯那套房源發出去不到二十分鐘，房東就被迫下線，電話關機了。一個小時後，貝殼的掛牌中介也被不停飆來詢價的電話搞崩潰了，乾脆在後臺跟進記錄上留下「不要打電話了，業主漲價100萬」的狠話。有同行說，房源發出後很多人要看這套房子，房東電話沒接，中介害怕引起騷動，自己提了下價格。

這幾年，時光泡軟了很多人和事情，杭州房東們的心態也發生了微妙轉變。在經歷過無數次心驚肉跳後，這批人的內心已經趨於平和了。一位手持多套房源的房東從去年開始就告訴社長四個字：回本出貨。

不知道那位挂價450萬房東彼時彼刻在經歷著什麼，腦海裡會想些什麼。大概也只能苦笑著，強撐著與生活重逢。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)