香港前景不被好看 樓市小陽春或成逃生門(圖)

圖為高樓大廈林立的香港中環。（攝影：龐大衛/看中國）

【看中國2023年1月28日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）去年香港樓市跌幅達15%。隨著中港通關、社會復常，不少地產業人士均樂觀認為樓市或出現「小陽春」。有分析表示長遠來說不看好香港樓市，若「小陽春」出現，可能是最後的「逃生門」。

近日美聯物業表示，節日氣氛無礙樓市交投，市場購買力陸續浮現；中原地產稱，新年交投為近年最旺，料樓市將會出現「小陽春」。

中原集團創辦人施永青指，樓市已找到支持點，未來如果沒有壞消息，預計樓市首季會反彈3%至5%，至於後續發展要待第二、三季才可逐步看清。

施永青還在旗下報章的專欄中稱，中港通關後，兩千萬港元以上的豪宅成交立即倍增。他引述大陸市場調查結果指「逾七成的大陸投資者，都有意在投資組合中擁有一套香港的物業」，原因是「一國兩制」對大陸人仍具吸引力，「他們願意付出額外的代價去擁有一套香港的物業」。

施永青透露，由於北京外匯管控，將人民幣匯入香港仍不方便。如果北京可以適當調控外匯管制，則有利於香港樓市發展。「嫌香港的樓價升得太快時，可以閂水喉，覺得樓市需要扶持一下的時候，可把水喉扭鬆一些。」

前有線新聞財經台台長顏寶剛表示，新年後是否出現「小陽春」仍值得觀察，但需要留意的是近年香港人口數目出現改變。翻查政府資料，2022年年中香港人口總數為729.16萬人，比2021年的人口普查結果少了12.17万人。

《國安法》引發的政治因素影響下，越來越多香港居民和居港外籍人士紛紛搬離香港。美國駐港澳總領事梅儒瑞近日表示，過去兩年有15,000名居港美國公民離開香港，佔2019年在港美國人口的兩成。

顏寶剛分析，早年香港樓市只升不跌的其中一個原因是人口增長導致對樓市的供不應求，近年本港人口跌幅顯著，加上大陸投資者似乎對香港失去興趣，通關後亦不見來港人潮。長遠來看，樓市可能出現根本性轉變，對樓價帶來不利因素。

他表示，如果「小陽春」出現，對計劃移民賣樓的業主們來說可能是最後的「逃生門」，如果不賣，樓價或會持續下跌。

另一位香港時評人利世民表示，中國經濟泡沫正在爆破，香港必定受到牽連，何況目前香港已失去解救中國經濟的功能。

他說香港正在經歷這場經濟下滑所帶來的衝擊。他警告參照之前日本經驗，經濟泡沫爆破後，首當其衝的就是資金外流，香港或是大陸資金外流的第一站，所以樓市可能真會有「小陽春」，甚至會持續二至三年時間，但之後要看香港的造化。

他指出，如果香港再經歷一次金融危機，政治路線決定未來命運。政府是選擇恢復本來的自由社會，還是與北京當局共命運？如果是後者的話，情況不容樂觀。