中國建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2023年1月5日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）1月5日，中國央行網站發布信息，建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。中國住建部部長對官媒稱，房貸首付比、首套利率該降的都要降下來。
1月5日，中國央行網站發布的信息顯示，央行、銀保監會發布《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（下稱《通知》），決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。
《通知》的主要內容包括四方面：
一、自2022年第四季度起，各地方政府可於每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。
二、對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
三、對於採取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
四、其它情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
值得注意的是，《通知》的內容是對全國範圍的首套住房貸款利率的指導性政策。
據官媒《中國證券報》1月5日報導，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，此次是之前階段性樓市政策的升級版，促進區域樓市需求恢復。
在仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟看來，建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，是支持剛性住房需求有序釋放。
東方金誠首席宏觀分析師王青認為，2023年政策面將重點引導房地產行業盡快實現軟著陸。
另據中國官媒央視1月5日報導，中國住房和城鄉建設部（住建部）部長倪虹在接受專訪時表示，在防範化解重大經濟金融風險工作當中，房地產也位在其中。
倪虹說，「對於購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對於購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對於購買三套以上住房的，原則上不支持。」
中國央行的政策和住建部的表態，均體現官方救樓市的急迫心情。
海外智庫「天鈞政經」研究員宋維駿表示，官方救樓市就是在救政府的財政，房價中超過70%是政府的各類稅費，除了開發商貢獻的土地出讓金，百姓買房的資金大部分交給了政府，是政府收入主要的一項。另外，房地產的上游和下遊行業超過40個，一榮俱榮，如果房地產有起色，其它行業也被帶動，也涉及到政府的財政收入。
中國地方政府2021年土地收入創造了歷史高峰，達到87051億元（人民幣，下同）。估算2022年全年的土地收入，預計同比至少要減少2萬億元。
日前，中國財政部公布了2022年前11個月的財政收支，土地出讓金收入51174億元，同比下降了24.4%。
值得注意的是，2022年出讓金收入是在官方大力托市的情況下取得的成績。買地的主力軍是央企、大型國企和地方政府控制的城投公司。
暴跌的土地收入，再加上核酸檢測等疫情期間的支出，給地方政府帶來巨大的財政壓力，即便是拚命賣地，也無法彌補財政虧空。
中國房地產過去有四大紅利支撐：人口紅利、經濟增長紅利、貨幣紅利、住房制度改革紅利。現在，這些紅利已經大部分消失。佔中國經濟總量四分之一的房地產行業一直深陷債務危機，打擊市場信心並拖累經濟增長。
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