中國官方救市之下 房地產已成夕陽產業(圖)
中國房地產市場持續萎縮，房價下跌速度加快。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2023年1月3日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國官方從去年下半年開始，通過鬆綁調控政策、金融措施支持等手段救樓市。但是，房地產市場持續萎縮，最新數據顯示，中國房價下跌速度加快。
根據一項調查，中國去年12月的房價下跌速度更快，這反映出儘管官方採取了一系列支持樓市的措施，但COVID-19（新冠病毒）感染病例增加等因素導致需求持續疲軟。
根據中國最大房地產獨立研究機構--中國指數研究院1月1日發布的數據顯示，去年12月，百城新建住宅均價16177元人民幣/平方米，已連續6個月環比下跌。
調查顯示，在100個城市中，有68個城市的月度價格下降，而11月份為57個。
縱觀全年，新建住宅價格方面，2022年百城新建住宅價格自2014年後時隔7年再次出現年度下跌。上半年新房價格整體呈橫盤態勢，下半年以來房價走勢疲弱，價格持續下跌。
二手住宅價格方面，2022年百城二手住宅價格累計下跌，上半年二手房價呈橫盤態勢，下半年房價下行趨勢明顯，月度環比跌幅持續擴大。下半年以來，月度價格環比持續下跌，且跌幅逐步擴大。12月，百城二手住宅價格為15876元人民幣/平方米，已連續8個月環比下跌。
中國指數研究院報告認為，綜合來看，2022年百城房價走勢疲弱，展望2023年，預計隨著疫情形勢有所好轉，疊加各地「因城施策」逐漸顯效，重點一二線城市房價有望企穩，但恐需較長的恢復時間。
去年下半年以來，中國官方加大了對該房地產行業的支持力度，以緩解長期存在的流動性緊縮問題。此前這種緊縮對房地產開發商造成了衝擊，許多住房項目推遲了完工期限，成為俗稱的「爛尾樓」，這進一步削弱了購房者的信心。
中國官方發布資本市場支持房地產的措施，上市房企恢復再融資。包括此前銀行信貸的金融支持措施，透出官方救樓市的意圖。
中國央行、銀保監會去年底出臺16條措施支持房地產市場平穩健康發展，內容涉及穩定房地產融資、做好「保交樓」金融服務、保障住房金融消費者合法權益、做好受困房地產企業風險處置、階段性調整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個方面。
在北京當局於12月初突然取消嚴格的「清零」防疫政策後，房地產行業也得到了小幅提振，但據一些國際衛生專家稱，病毒現在基本上不受控制地傳播，每天可能感染數百萬人，這不大可能會吸引消費者回到房地產開發商的銷售展廳。
中國的房地產市場危機在去年夏天惡化，官方數據顯示房價、銷售和投資都在下降，給步履蹣跚的經濟增加了壓力。
2022年12月15日，中國國家統計局發布的數據顯示，2022年1-11月份，全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。房地產開發企業住宅施工面積633916萬平方米，下降6.7%。住宅新開工面積81734萬平方米，下降39.5%。住宅竣工面積40442萬平方米，下降18.4%。住宅銷售面積下降26.2%。住宅銷售金額下降28.4%。
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