東莞房市：是否傳說中的「日暮西山」？(圖)
【看中國2022年12月30日訊】今年5月，有人在深圳12345上投訴：深圳住建部門亂作為，害我買深圳房子虧了一千萬。
他自述在深圳工作，相信特區的前景，2019年底賣了東莞主城區南城的兩套房子，成交價2萬多，來置換深圳的一套：我真的被我自己的瞎操作氣得吐血。
一年後，南城的房源均價翻倍飆升到四五萬，規劃光環下的松山湖，部分項目更是破七沖八。反觀手上的深圳房子，被限價死死壓住。他感覺自己的人生也被一塊巨石壓得無法動彈，對深圳市政府和住建局發出聲淚俱下的控訴：有你們這麼坑人的嗎？
其實有些事情只是時候未到。2020年，東莞新房累計漲幅9.5%，購房者奔走打新，網紅盤3秒售罄，狂熱程度不輸深圳。
2021年1月，東莞市民楊先生掏空六個錢包，在松山湖買了一套房，花了600萬。三個月後，東莞被住建部約談，列入房地產市場監測重點城市名單。
當年10月，東莞二手房指導價政策正式出臺，楊先生房子的指導價，是300多萬。於是，他也跑到政府留言板，發出相似的哀鳴，指責房價調控讓他家庭破裂。為了強調自身清白，他們異口同聲強調：我不是炒房客。
那只是被固定資產能貶值這件事情顛覆了世界觀，剝奪了信仰。
深圳和東莞兩位上進市民的故事就像個絕妙的隱喻，2020與2022年，是個莫比烏斯環，天翻地覆，頭尾相連。今年上半年，東莞二手房成交5791套，同比跌58%，價格也跌破每平米2萬——回到2020年上半年。
1至11月的新房庫存去化週期攀升至21個月，全年土地出讓成交規模同比少了五成。感受到壓力的東莞，開始漸次為樓市鬆綁。
5月商品住房限售三年改兩年，7月取消28個鎮街限購，8月下調限購區首付比例，成交量有些起色，但10月就消停了，11月更是一瀉千里。比如，松山湖的風向標萬科金域松湖，一個向來熱門的學區盤，巔峰時期月成交量能到四五十套。今年11月，這個數字是三套。
賣家的底線十分鬆動，調低10萬、15萬、45萬……都有得談。
本來2022年就這樣過去了，可12月，一場全國人民意料之外的徹底鬆綁從天而降，「新十條」展開，眼看要終結過去三年的循環。一週時間，風向急轉，投資客和深圳人的身影又出現在了東莞。有熱門二手樓盤月帶看量直接突破一千。轉化率也很可觀，金域松湖12月初一下子成交了七八套，以至於部分業主按捺不住，發燒之餘把掛牌價提了10萬。
不過，這波熱鬧沒有持續太久，且僅限於核心區域的標桿樓盤，更多人在觀望中。或是因為錢包空了，或是因為心如止水。更何況到了月中，全城就陽透了……
這個時候，12月26日，東莞拋出最後一輪政策，全域取消限購。對這個房價漲幅曾冠絕全國的城市而言，徹底告別六年的限購，本該是個標誌性的時刻，卻並沒有掀起什麼波瀾。
近日，中國央行公布調查數據說，未來3個月，16.0%的居民打算購房——這個比例創下了2016年下半年以來的新低。
堅守在門店的中介朋友說，最早一批感染的人才剛剛轉陰，現在藥店和醫院忙到腳不沾地，而街面一個人都沒有。鬆綁的效果，未能浮出水面。
他許下新年願望：等疫情第一波高峰過去，年前大家都出來看房……
(文章僅代表作者個人立場和觀點)