2021年本港樓價恐跌15% 九成按揭業主或變負資產(圖)
今年首九個月，香港樓價已錄得超過8%的跌幅。（攝影：龐大衛/看中國）
【看中國2022年10月28日訊】香港差餉物業估價署27日公布數據，顯示9月份樓價指數創三年半新低。今年首九個月，本港樓價已錄得超過8%的跌幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月指數主要反映8月份成交，9月股、樓齊跌，加上香港步入加息周期，預計下月公布的10月份樓價指數的跌勢會加劇，若第四季缺乏利好消息，恐怕全年樓價將跌15%。
據港媒報導，陳永傑表示9月香港上調按揭利率，令成交量及樓價跌勢加劇，9月全港僅錄得605宗一手成交，10月份的一手成交量更是慘不忍睹，截至26日僅為203宗。而19日公布的《施政報告》，沒有為樓市「減辣」的政策，致使樓價跌勢持續。
下周美國再加息0.75厘的機會甚高，將帶動香港按揭利率進一步上升，陳永傑指出，若第四季欠缺樓市利好消息，以樓價每月下調2%的速度，預計2021年全年樓價跌幅將達15%。去年以九成按揭入市的上車客，很快將面臨負資產。
中原紀錄顯示，現時有高達200個銀主盤，創十三年新高，陳永傑表示，若樓價持續下跌，銀主盤數量將以複式遞增，至年尾或增至千個。負資產及銀主盤量增加，已為樓市響起警號。
一旦情況持續惡化，會為金融機構造成衝擊。此外，今年除了樓價錄得跌幅外，成交量更低至非正常水平，今年首十個月，一、二手私人住宅買賣登記僅錄得37,237宗，每月平均3,723宗，按此推算，2022年全年私人住宅僅有44,000宗成交，創1996年有紀錄以來的歷史新低。