2021年本港楼价恐跌15% 九成按揭业主或变负资产(图)

今年首九个月，香港楼价已录得超过8%的跌幅。（摄影：庞大卫/看中国）

【看中国2022年10月28日讯】香港差饷物业估价署27日公布数据，显示9月份楼价指数创三年半新低。今年首九个月，本港楼价已录得超过8%的跌幅。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，9月指数主要反映8月份成交，9月股、楼齐跌，加上香港步入加息周期，预计下月公布的10月份楼价指数的跌势会加剧，若第四季缺乏利好消息，恐怕全年楼价将跌15%。

据港媒报导，陈永杰表示9月香港上调按揭利率，令成交量及楼价跌势加剧，9月全港仅录得605宗一手成交，10月份的一手成交量更是惨不忍睹，截至26日仅为203宗。而19日公布的《施政报告》，没有为楼市“减辣”的政策，致使楼价跌势持续。

下周美国再加息0.75厘的机会甚高，将带动香港按揭利率进一步上升，陈永杰指出，若第四季欠缺楼市利好消息，以楼价每月下调2%的速度，预计2021年全年楼价跌幅将达15%。去年以九成按揭入市的上车客，很快将面临负资产。

中原纪录显示，现时有高达200个银主盘，创十三年新高，陈永杰表示，若楼价持续下跌，银主盘数量将以复式递增，至年尾或增至千个。负资产及银主盘量增加，已为楼市响起警号。

一旦情况持续恶化，会为金融机构造成冲击。此外，今年除了楼价录得跌幅外，成交量更低至非正常水平，今年首十个月，一、二手私人住宅买卖登记仅录得37,237宗，每月平均3,723宗，按此推算，2022年全年私人住宅仅有44,000宗成交，创1996年有纪录以来的历史新低。