中國房地產一片蕭條 富人湧向新加坡狂掃豪宅

【看中國2022年10月7日訊】新加坡自今年放開疫情管控措施恢復社會正常活動之後驚異地發現，中國富人湧入新加坡的豪宅市場，瘋狂掃貨，成為購買新加坡豪宅的外國買家中的第一大主力。

新加坡房地產外國買家 中國第一馬來西亞第二

據路透社報導，新加坡房地產最新報告顯示，今年前八個月外國人購買新加坡房地產的交易總量已經接近新冠病毒大流疫爆發前的水平。其中排名第一的是中國買家，在這個八個月中，他們總計購買了932套私人公寓。

報告說，在價值500萬新加坡元以上的豪華公寓中，中國買家也是名列前茅，他們總共購買了81套，佔銷售總量的約20%。

這份房地產銷售報告是行業觀察機構，房地產公司橙易產業（OrangeTee & Tie）編製的。

中國人購買的數量幾乎是第二大買家馬來西亞人的兩倍。美國買家排名第四，僅購買了34套。

排名前五的國家依次是中國、馬來西亞、印度、美國和印度尼西亞。

新加坡政府在今年三月宣布，新加坡將逐步放開社會防疫措施，恢復正常生活。人們到戶外不需要戴口罩，聚會人數限制從五人增加到十人。邊境管控也進一步放鬆，簡化入境手續。從4月1日起，所有已經接種疫苗的海外旅客，不論來自哪個國家或地區，只需在出發前48小時內進行核酸檢測，入境後就不再需要接受任何檢測，也無需隔離。

新加坡對世界各地的富人有著獨特的吸引力，主要原因是這個位於東南亞的城市國家政治穩定、貨幣堅挺、而且還是富人們喜愛的資產避風港。此外，新加坡房地產行業一直在穩步升值，不像許多其它國家那樣大起大落。

路透社說，另外一個令中國買家對新加坡豪宅感興趣的因素是中國房地產業正在面臨一場深刻的信貸危機。相當數量的大型房地產開發商由於多年來擴張過度再加上政府近年來收緊銀根而紛紛陷入債務危機，整個行業的銷售出現斷崖式下跌，一片蕭條景象。

橙易產業的報告顯示，儘管新加坡政府在去年12月提高了房產購買稅，但新加坡的房地產依然深受外國買家的喜愛。去年，新加坡政府為了給私人公寓市場降溫而將沒有永久居留權的外國買家所支付的印花稅提高了20%至30%。儘管如此，報告說，一些外國買家依然認為新加坡的豪宅價格比其他城市便宜。

路透社引用新加坡國立大學房地產專家程天富（Sing Tien Foo）教授的話說，30%的印花稅對普通買家來說不是一筆小錢，但對超級富豪來說只是「交易成本的一部分而已」。

今年頭八個月外國買家總共購置了143套豪華公寓，超過了2019年大流疫爆發前同期的136套。

在六月份，一名中國富人在新加坡中部一次購買20套豪華公寓，總價值8500萬新元。還有一名中國富人花了6000萬新元購置了四套公寓。

新加坡出售的家庭辦公室數量去年也出現了大幅度增長，從2020年年底的400套增加至去年的700套。買家中最知名的是中國投資公司復星國際的前共同創始人、億萬富翁梁信軍。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)