恐升息港人賠錢賣房 3年後香港房價難以置信?(圖)


一名男子在香港房地產經紀人的櫥窗裡閱讀出售住宅物業的廣告。(圖片來源: Getty Images)

【看中國2022年9月19日訊】(看中國記者遠海音綜合報導)買房重要一環是貸款。目前美國央行加息,香港貸款成本飆升,令買房者望而卻步。全球最昂貴的房產市場香港的樓價將下降到2017年以來的最低點,美聯儲加息步伐急,迫使業主無奈減價。同時,經濟蕭條和疫情衝擊下,業主又急於出售物業,更加速了香港樓價跌勢,業內人士分析至2025年香港樓價或令人難以置信。

美國央行加息 香港地產價連續下滑

中國經濟週刊報導,香港差餉物業估價署公布的最新數據亦顯示,今年前七個月,香港樓價已累計下跌4.52%,抵消去年約3.69%的升幅。中原地產最新公布的中原城市領先指數CCL(反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢)報171.83點,連續8週下跌,跌幅共計5.09%,創下2019年2月以來新低。

公布的部分住宅成交情況亦顯示,受樓價下跌趨勢影響,不少屋主著急賣房套現,賠本成交的情況屢屢出現。 

此外,香港本地地產仲介透露,市場預計美聯儲9月很有可能加息75個基點,不少業主抱著在加息前賣房套現的心態,甚至有業主擔憂樓價還會繼續下跌,不惜虧本也要套現。

花旗銀行研究部香港經濟師雷智顏分析,預期美國今年共升息275基點,加息步伐急,亦將加快香港的資金外流,須關注對資產價格的壓力,美國升息對香港房市的負面影響,或需半年至9個月才能消化,預期僅今年房價就要下跌8%至10%。

抵押貸款利率飆升 3年後香港的房價將下降20%

彭博社報導,彭博行業研究(BI)預測,二級市場將在下個季度創下記錄。BI分析師Patrick Wong和Francis Chan9月16日在一份報導中寫道,在美國央行加息的影響下,抵押貸款利率可能會躍升至2008年以來的最高水平。

居民外流和經濟疲軟,也拖累了香港住房市場的活躍度,使其到達低點。

中原估價指數(Centaline Property Index)顯示,今年香港的二手房價值已經下降了6.9%,許多分析家預計未來幾年房價將繼續下跌。高盛集團在3月表示,到2025年香港的房價將下降20%。

人口萎縮 繼97年以來的房價崩潰?

業內人士對媒體表示,與主權移交的97年一樣,當時擔心自己未來的居民成群結隊地離開,由於政治動盪和疫情限制,香港正經歷著人口萎縮。

抵押貸款顧問公司經絡按揭轉介(mReferral Mortgage Brokerage Services)的首席副總裁曹德明(Eric Tso)說,雖然借貸成本在上升,但比1997年要低,當時的抵押貸款利率在9%至12%之間,而現在是2.5%。他預計房價會下跌,但是否出現上世紀90年代末那樣的房價崩潰,他持保留看法。

預期銀行加息 樓市承壓 經濟不堪負荷

新浪財經報導則稱,平安證券首席經濟學家鐘正生表示,當前香港經濟面臨較大下行壓力,今年以來香港GDP已連續兩個季度同比負增,相比2018年9月香港銀行上調貸款利率時的基本面更為疲軟。今年2月以來香港失業率再度上升,截至6月為4.7%,遠高於2018年3月-2019年7月維持的2.8%。

房地產及樓宇業權是香港經濟的重要支柱,在2021年香港實際GDP中佔比達到19.6%。歷史上,每次銀行加息都會造成香港房價同比由正轉負,即便2018年只加息一次。」他預計,本次如果香港銀行貸款利率相比上次更大幅度攀升,對香港經濟的負面衝擊或將更明顯。

香港樓房價格問題已令兩界特首頭痛。7月30日,新任特首李家超曾表示,港府已成立兩個工作組,處理土地房屋供應問題。不過,至今尚未有任何成果見諸媒體報端。

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