市場信心全面崩塌 中國百強房企7月業績慘淡(圖)

7月份，百強房企銷售環比降低28.6%，同比銷售降幅仍在近40%的高位。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年8月1日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）中國第三方研究機構克而瑞7月31日發布的房企銷售數據顯示，7月份，百強房企銷售環比降低28.6%，同比銷售降幅仍在近40%的高位。重點30城成交面積環比下降16%，同比下降33%。

據《騰訊財經》報導，7月31日，第三方研究機構克而瑞發布的房企銷售數據顯示，百強房企銷售環比降低28.6%，連續2個月的環比向上態勢在此止步；同時，7月單月的同比銷售降幅保持在近40%的高位。100強房企銷售恢復的進程在7月份遭遇了挫折。而前7個月累計銷售操盤金額的同比降幅也仍在49%的較高水平。

在市場層面上，克而瑞數據顯示，重點30城成交面積環比下降16%，同比下降33%。除上海、成都等熱點城市外，26個二、三線城市市場再現走弱跡象，成交環比下降20%，同比下降38%。

億翰智庫數據顯示，百強房企中有近8成單月業績環比下降。以全口徑銷售計，TOP30房企中，僅有旭輝、融信的業績環比增長，增幅分別為19%、1%；有18家房企的環比降幅超過30%，其中，碧桂園、萬科、保利三家全國性頭部房企的環比跌幅分別為16%、32%、35%。

在TOP30房企中，半數同比降幅超30%，只有華潤置地、招商蛇口、綠城、華髮股份、越秀地產等國資背景房企同比上漲約2成。

而前7個月的銷售累計數據顯示，TOP30房企中，僅有越秀地產實現了同比轉正，累計實現銷售額約554億元，同比增幅約為5%。

今年前7個月累計銷售額超過2000億元的只有碧桂園、萬科、保利；千億規模的也僅有10家房企，較2021年同期減少11家；超百億房企91家，較上年同期大幅減少45家。

在市場層面上，中國經濟最發達的長三角地區降溫明顯，新開盤項目去化壓力加劇，寧波、南京等開盤去化率跌至30%；大灣區市場也呈淡季的特徵，房企供貨節奏放緩，市場熱度下滑，深圳、廣州、東莞等開盤去化率均降至30%以內；環渤海地區市場遇冷，如天津開盤去化率僅約28%、青島的則不足20%。

中指研究院數據顯示，七月一線城市成交量整體環比下跌12.9%，其中，廣州下跌顯著，為48%；北京次之，為34%。同比來看，整體成交下行，降幅為5.9%。其中北京降幅最大，為46%。

二線代表城市環比下跌45.8%，同比下降44.7%。環比下跌的城市中，蘇州降幅顯著，為72.1%，青島降幅68.9%，位列第二，溫州降幅65.1%，排名第三；武漢出現環比上漲，漲幅16.4%。

三線代表城市成交量環比下跌27.9%，其中連雲港降幅達59.8%。同比來看，整體下降62.2%。

《第一財經》報導稱，7月上旬爆發的停供停貸事件，引發了購房者關於項目交付的擔憂，使得居民預期進一步減弱，加劇了觀望情緒，對市場復甦形成了阻礙。有購房者直言，買房時絕對不會考慮期房。

對當前樓市的現狀，7月28日，中共中央政治局召開會議，強調要穩定房地產市場，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。同日，銀保監會也表示，要穩步推進銀行業保險業改革化險工作，支持地方做好「保交樓」工作，促進房地產市場平穩健康發展。

對政府、官媒將「保交樓」提升市場信心作為宣傳點，網友十分不解：「保交付不是理所當然的事嘛？現在變成好事宣揚了？」 「貨銀兩訖本就是天經地義，現在還需要努力保才能勉強辦到。這已經不是正常的生意了，這是打家劫舍呀。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)