煤老闆捲土重來？鄂爾多斯「抄底」上海寫字樓(圖)

近年來，上海寫字樓空置率有所增加。（圖片來源：JOHANNES EISELE/AFP/Getty Images）

【看中国2022年5月25日讯】（看中國記者聞天清綜合報導）中國房地產行業低迷不振，樓市再次進入高庫存時期。受益於煤炭等能源價格飛漲，「煤老闆」內蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司被媒體披露「抄底」上海寫字樓，引起各界關注。

綜合大陸媒體報導，5月25日，中國大陸股市全天震盪反彈，截止收盤，上證指數上漲1.19%，深成指漲幅為0.7%，創業板指升幅為0.32%。從盤面來看，港口、電力、石油等板塊漲幅高居不下。

近日，內蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司發布公告稱，擬與持股約78%的內蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司買下上海靜安區蘇河灣板塊2棟寫字樓及其地下210個停車位，物業總面積達4.54萬平方米，交易總價為26.7億元（人民幣）。其中寫字樓平均價格是每平方米5.8萬元，車位單價為19.27萬元。上海靜安區蘇河灣板塊2棟寫字樓及地下停車位的賣方是上海華合房地產開發有限公司，賭王何鴻燊之女何超瓊旗下公司與華潤置地（上海）有限公司各持有該公司50%股份。

大陸媒體《時代財經》報導，近年來，儘管上海寫字樓空置率有所增加，畢竟因是中國金融中心，資本還是看好上海的未來市場需求。2020年12月、2021年10月，上海靜安區蘇河灣板塊物業所在項目曾成交2棟寫字樓，平均價格分別是6.85萬元/平方米、6.97萬元/平方米。因此，內蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司此次買在低位。

作為煤炭等礦產資源開發為主業的綜合型集團公司，鄂爾多斯資源股份有限公司因2021年煤炭等能源價格上漲而持有的現金流大增，其中煤炭營業收入同比增幅約達133%。

回顧中國房地產行業歷史，本世紀前10年，也是煤炭行業「黃金10年」，「煤老闆」曾十分熱衷於投資房地產，購買力之強令人嘆為觀止，「能買一層絕不買一套，能買一幢絕不買一層」。

如今，能源價格大漲，「煤老闆」是否再次湧入房地產？引起各界關注。

中國大陸樓市再次進入高庫存時期

據中國國家統計局數據顯示，截至今年4月底，中國商品房待售面積高達5.57億平方米，同比增幅為8.4%。如果依照人均住房建築面積39.8平方米來計算，可供1400萬人居住。以廣西防城港樓市庫存量來看，需要12.7年才能全部售完；哈爾濱、連江、長春、呼和浩特等地都需要8年至10年才能去庫存。

大陸《第一財經》報導，目前中國房地產行業投資依舊低迷，但樓市庫存量依然大增，達到近4年來新高。因全國各地還在積極「賣地」，中國商品住宅廣義庫存量已達38.4億平方米，可滿足9600萬人居住需求。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)