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深圳熱點片區:房子降價500萬隻求一賣(圖)

2022-03-02 10:10 桌面版 简体 0
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【看中國2022年3月2日訊】「指導價!指導價!指導價!降價500萬元只求一賣,紅樹灣指導價房……」

「低於指導價150萬元,深小桂園旁,指導價1040萬元,這房子900萬元……」

「低於指導價122萬元!南二外海德本部113平大三房!驚爆價只要13x8萬元,驚爆價!滿五唯一!」

在幾乎一整年的低位成交和多方深度博弈後,深圳二手房市場價格趨勢,越來越向著監管預期方向發展。而一年前的盛況是,首位試水的業主突然成為紅人,數位全款客戶排隊等抽籤買房。

降價500萬!「業主急用錢」

2021年2月8日,深圳樓市頒布重磅調控政策,宣布建立二手房成交參考價格發布機制,對3595個住宅小區出臺了詳細的價格指導標準。

此後,深圳首位按指導價賣房的業主火了,其一套位於龍崗摩爾城的144平方米大四房報價3.38萬元/平方米,總售價486萬元,跟官方指導價一致。即使全屋傢俬精裝,也沒有額外收費。由於出現了多位全款買房者,最後業主決定以抽籤形式出售。

時隔一年,今年新年假期後深圳樓市一個明顯變化是,中西部原本上漲預期較高的大量樓盤,也開始參考或低於政府制定的二手房成交參考價格掛牌出售。

深圳樓市向來豪橫,漲價是百萬級地漲,降起價來也毫不手軟。節後中介朋友圈中降價幅度較大的一套房源為紅樹灣片區房源,「降價500萬元只為一賣!」對於這套大降價只為一賣的房源,中介表示,這個房子業主降價500萬元,2350萬元降到1850萬元!是世紀村樓王戶型,指導價1842萬元,業主底價1842萬元,條件好的話可能價格還能談。」中介繼續兜售:「之前成交均價每平方米11萬多,這套8萬多,正常貸款,不用提高首付」。而對於該套房源降價按指導價出售的原因,小謝表示「業主急用錢」。

有熟悉深圳樓市的業內人士認為,該房源業主急賣價,與2020年成交價格基本持平,且地段毗鄰深圳灣超級總部,比較有誘惑力,但能否快速成交,還要看後續市場各方面因素。

新年假期後,深圳二手房市場另一個明顯變化是,各方頻吹政策暖風。寶安區中介小李表示,近期深圳受疫情影響,不少客戶看房受限,但考慮到各地政策風向和目前二手房房價調整,此前不少帶看過的客戶已經有下手準備。

談及近期二手房市場交易情況,小謝統計稱,最近成交還挺多的,以上述降價房源臨近的華僑城片區為例,這週成交5套大戶型和1套小戶型,帶看很多,很多人都在看房換房。」

近10年新低

不過,市場的微量動向還沒有結果,也未反饋到成交數據上。

據深圳中原地產研究中心統計,1月全市二手住宅過戶套數為1557套,環比下滑25.0%;二手住宅成交14.7萬平方米,環比下滑24.5%;1月二手住宅過戶套數為2012年3月以來的新低。

廣東省住房政策研究中心專家表示,從政策實施後觀察來看,按參考價掛牌,將買賣雙方和中介全部引導向參考價,達到了去槓桿和預期效果。此前,二手房按參考價成交佔比約30%,但房源大多位於東部地區,預計未來這個比例還會提升。但從深圳市住建局公布的最新數據看,二手房成交量又創了新低。截至2月27日的網簽數據,深圳二手房成交套數為983套,其中住宅套數僅823套,再創近10年成交新低。

這一成交數據與2月份的傳統新年假期有一定關係,而另一個原因則是,從2022年1月開始,深圳市未簽署委賣合同的二手房房源,不能在各大中介平台上架對外展示。據深圳中原地產研究中心統計,截至1月底,全市二手房在售房源數量環比暴跌至3483套。

樂有家營銷副總裁郭鳳敏分析認為,深圳多次率先推出創新政策,如2021年初的參考價新政,以及2021年末的單邊代理模式,均推動了行業變革,且已正式進入深水區。在單邊代理新規則下,要想獲得業主信任,值得被委託,比拚品質服務必不可少,比如我們就將過去的100項真服務標準升級為現在的249項。

對於近期二手房成交參考價格將進行全面調整的傳言,樂有家營銷總裁賀玲表示,去年出臺的時候,曾經參與了主管部門的一些調研會,當時確實提到過可能每年會適度有一次調整。但據其觀察,現在市場情況,價格調整的可能性不大,即便後期調整也是局部微調。

對於調整方向,賀玲表示,可能近一年成交較熱區域價格會下調,因為有些地方2021年以前交易火熱,但現在已經不熱了,不排除將來指導價有再往上調的可能。

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