中國央行「降息」影響房貸 官稱避免信貸塌方(圖)
中國央行「鴿聲」陣陣，貨幣政策轉向更加寬鬆的狀態。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2022年1月20日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國央行「鴿聲」陣陣，貨幣政策轉向更加寬鬆的狀態，1月20日，LPR（貸款市場報價利率）再次下調，對房貸等方面產生影響，未來中國經濟依靠寬鬆貨幣政策支持發展。
1月20日，追隨中期借貸便利（MLF）降息步伐，中國1月LPR（貸款市場報價利率）也隨之下調。一年期下調10基點（bp），同時掛鉤房貸的五年期LPR也在21個月來迎來久違的下調，不過只下調5基點。
此前中國央行網站在1月17日發布公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，2022年1月17日開展7000億元（人民幣，下同）中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.85%、2.10%，中標利率均下降10個基點。
目前利率調整不再是存貸款基準利率，而是央行的政策利率。1年期MLF利率和7天逆回購利率是最為重要的政策利率，具有貨幣政策風向標的作用。
五年期以上LPR為中長期貸款的定價參考，將降低製造業、按揭貸款等中長期信貸成本。根據房地產業內人士測算，以金額100萬元、期限30年的房貸為例，調降5個基點將每月減少還款30元。但是，可能只有新的購房者可以立即享受這個「優惠」。
據中國《財經》雜誌報導，多名銀行信貸業務相關負責人表示，在房貸投放方面，此次調降的影響不會很大，「基本還是保持現有的節奏。」至於未來房貸額度會否增加，得看監管方面的政策。
實際上，部分城市自去年9月以來傳出房貸放鬆信號，房貸利率有所下降。直到去年底，金融監管部門接連釋放「保障剛需合理個貸需求」信號。
據貝殼研究院2022年1月數據，在其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點；本月平均放款週期為50天，較上月縮短7天。
上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，激活房企投資和新開工意願；從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步激活住房消費需求，活躍交易行情。「此次央行降息政策，對於房地產市場將產生積極的影響。」
野村證券撰文指出，中國央行此次降息主要是為了發出正在加大力度支持經濟的信號。「LPR下調的影響將非常有限，因為它們不太可能消除真正的瓶頸，而且現有抵押貸款的利率今年不會重置。」
在野村證券看來，真正拖累中國經濟的是北京當局針對疫情的「清零」政策造成經濟成本上升，以及出口增長放緩和房地產行業惡化，並認為北京當局需要採取更積極的寬鬆和刺激措施來直接解決這些瓶頸。
據《路透社》1月20日報導，業內人士指出，中國央行十分「鴿派」的言論顯示，在經濟下行壓力加大面前，央行壓力也加大，但提振實體經濟並非央行靠一己之力就能達到，需要產業政策的配合調整。
1月18日，中國央行副行長劉國強在新聞發布會上表示，要把貨幣政策工具箱開得再大一些，避免信貸塌方；金融部門不但要迎客上門，還要主動出擊，靠前發力。儘管進一步降准的空間變小了，但是從另外一個角度看，空間變小了但仍然還有一定的空間。
「副行長的講話後，大家都直呼這不像以前的央媽（央行）了，已經是點明瞭說，」上海一私募研究人士說，「寬鬆還未結束，或者說剛剛開始，降準會有，降息也還會有」。