現在看中國的房地產業已經沒有民營企業的生存空間，中共通過一輪血洗，剩下就是他們自己搞所謂的內循環。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年1月15日訊】（看中國記者雲澤水採訪報導）2022年必是不平凡的一年，新一年中大陸多座城市飽受封城之苦，更是令百姓苦不堪言，與之相比搖搖欲墜的經濟才更是雪上加霜。《看中國》特邀了旅居加拿大的中國房產專家徽湖分析大陸經濟，徽湖認為，中共正磨刀霍霍要進行一場規模空前的財富大搶劫，首當其衝的是大陸各個民營開發商。
以下為徽湖先生的觀點：
中國的房地產在2000年到2015年的15年間，業內人士，包括廣大的買房人都稱之為房地產的黃金年代。這15年裡，房地產行業的規模越來越大，投資的金額越來越高，參與的人數也是越來越多，所以房價不斷上漲，行業對於整個中國經濟的貢獻也是特別巨大，尤其是地方的財政，包括銀行的金融資產收益，開發商的利潤都是水漲船高，大陸的中產階級，大部分也是因為買房子而身價倍增。所以這個時代被稱為中國房地產最好的時代。
回顧那段歷史，為什麼房地產這個行業能夠做得這麼大，發展的這麼快，最核心的要素就是政策方面的調整，即住房實施商品化。中國是一個所有的行業都被權力完全鎖死的社會，但凡有政府鬆綁一個行業就是所謂的簡政放權進行市場化的操作，這個行業就會發展的特別快。受益於政府少管、不管，2000年到2015年這一段時間，中國的房地產基本上是以市場為主導，這就讓民營企業迅速的佔領了市場份額。
當時為了避免央企參與市場的瓜分壟斷，國資委出臺了一個文件，只允許16家央企從事房地產核心業務，其他央企都不讓他們參與其中。這些手裡有特權，與銀行有特殊關係，在政府的層面是合格的長子，佔有先天性優勢的企業無法參與到房地產行業當中，這種情況類似於中國白色家電的崛起。
另外，央行的121號文件，允許金融機構給予個人買房過程當中提供金融支持，通俗講就是接受按揭貸款，這又是房地產行業能夠起飛的另外一個巨大推力。再加上，國有經營性的用地可以參與招拍挂，這又點燃了地方政府對於土地財政需求的烈火，從此房地產業就一發不可收拾。
80年代擁有1萬存款就是個了不起的萬元戶，誰都沒想到現在中國的一線城市，無論是北上廣深，只要你擁有一套或者是兩套房子，就已經有千萬身價了，這就是中國房地產發展的基本的輪廓。
到了2022年，中國房地產似乎進入到一個瓶頸期，尤其是去年，很多房地產企業，因為快速擴張顯然泥潭，通過借貸不斷做大做強的民營房地產企業幾乎都死的差不多了。此時國家出臺新政，房地產並購貸款不再計入三道紅線。
2020年的10月份出臺三道紅線的文件表明，現金短債比、資產負債率、長期負債三個方面的數據都進入了央行劃定的紅線，越界的話，原則上金融機構就不會再給房地產公司貸款了。所以2021年恆大、融創、富力地產、碧桂園、佳兆業、花樣年這樣的優秀房地產公司立馬面對資金荒、現金流嚴重短缺的局面，最大的房地產公司恆大乾脆躺平。
2022年，最新的消息為房地產企業開了一個口子，並購貸款不再計入三道紅線，也就是說企業想收購另一家房地產企業的話，如果因為併購產生的負債，只要有人願意給借，就不再計入三道紅線就不受影響。意思就是說已經有部分央企跟國企正在接觸核心城市的優質項目，雖然市場沒有明確的併購意向，但很多的房地產公司都在談收購事宜，這是央企跟國企在開始磨刀霍霍指向房地產行業中的民營企業。
很多銀行表示已經做好了房地產並購貸款等業務的額度安排，也就是說已經把需要500億或者是600億準備好了，什麼時候談好條件，只要說宰哪一頭豬，立馬刀子遞到手上，就是這個意思。
從私有產權和個人財富的角度來講就是一種財富搶劫，個人名下再多的房子也不會超過幾十套，貪官幾百到幾千套就到頭了，抓稅務逃稅的明星范冰冰也就罰幾個億，如果跟房地產的財富洗劫相比，真的是滄海一粟，九牛一毛，不值得一提的。
目前的實際情況是，央企都已經準備好了，銀行也把錢湊齊了，剩下的問題就是什麼時候動手，現在上面也默許了。真正對房地產民營企業的財富的洗劫即將到來，經過去年一整年的折騰已經讓這些房地產痛不欲生，先給你打殘了，等你只剩下是最後一口氣的時候再開宰。
明明是宰你，政府表面上說是給你來送枴杖的，不明真相圍觀的吃瓜群眾還感恩戴德的說國家這事幹得好，房地產企業都道德淪喪。真相是把人打殘和送拐棍的是一夥人。政府的目的是將房地產行業中的民營資本擠走，蛋糕要他們自己分。
現在看中國的房地產業已經沒有民營企業的生存空間，中共通過一輪血洗，剩下就是他們自己搞所謂的內循環。央企跟國企在過去的十幾年裡，要把失去的房地產江山，通過他們自己最熟悉的方式同時又是最為血腥的方式給拿回來了。對於每一個家庭每一個個人來講，未來的命運實際上是一樣的，難逃被洗劫的結局。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
看完那這篇文章覺得
排序