李克強的表態刺激房地產神經 樓市有救？(圖)
中國總理李克強對貨幣政策表態稱，要適時降准。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2021年12月4日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）12月3日，中國總理李克強對貨幣政策表態稱，要適時降准。貨幣寬鬆對股市和樓市均利好，但房地產市場持續低迷，後效待觀察。
12月3日，據官媒央視報導，李克強在中南海紫光閣視頻連線國際貨幣基金組織（IMF）總裁格奧爾基耶娃。
李克強表示，希望IMF在幫助發展中國家應對疫情、促進全球經濟復甦方面發揮更大作用。
李克強介紹中國經濟形勢時稱，中國將保持流動性合理充裕，圍繞市場主體需求制定政策，適時降准，加大對實體經濟特別是中小微企業的支持力度，確保經濟平穩健康運行。
所謂降准，是指降低存款準備金率。簡單來說，存款準備金是指銀行要將存款的一定比例交給央行來保管，而存款準備金佔銀行存款總額的比例就是存款準備金率。
通過降准，一是增加市場的流動性，使商業銀行可以有更強的信貸投放能力，降准以後銀行的資金相對更寬裕；二是因為資金的流動性相對寬鬆，或有助於市場利率水平下降。
中國央行上一次實施降準是在7月15日，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。釋放資金1萬億元人民幣，超出市場預期。
回顧中國央行近幾年的降准過程就會發現，通常都是李克強先發出預告，而後在兩週之內落實。最快的一次是在今年，週三提出降准，央行在週五就公布具體措施。
李克強7月7日主持召開了國務院常務會議稱，「適時運用降准等貨幣政策工具，進一步加強金融對實體經濟特別是中小微企業的支持，促進綜合融資成本穩中有降。」7月9日，中國央行宣布降准。
資本市場普遍認為，降准對股市有一定利好作用，對樓市的影響也值得期待，或有助於房地產開發商融資緩解債務。
多家研究機構的統計數據綜合顯示，房地產開發商在11月的融資總額較10月大幅回升，海外融資成本增加。另外，多家開發商通過股權轉讓、債券回購、大股東增持股票、股東借款、配股融資等方式進行自救。
房地產業內人士認為，房企信用債融資明顯轉暖，政策邊際調整效果正在顯現。當前房企積極自救，將加大市場信心。未來幾個月，隨著國內融資環境改善及房地產市場的恢復，海外債融資環境或許會逐步改善。
12月3日，據官媒《證券時報》旗下媒體報導，中國指數研究院企業事業部負責人劉水認為，信用債融資明顯轉暖，政策邊際調整效果正在顯現。不過，同策研究院研究員陳舒則指出，整體來看，11月40典型房企融資情況仍處於年度較低水平，整體不改規模收縮趨勢。
最新的數據顯示，中國100家房地產開發商11月份房屋銷售金額大跌39.3%。百強房企中，逾8成企業單月業績同比降低，其中超5成房企的同比降幅大於30%。
對此，中國獨立經濟學家馬光遠近期在一段視頻中再次發出警告。他說：「我們現在還沒有做好中國房地產泡沫破裂的準備，中國房地產的泡沫一旦破裂，中國百分之七、八十的人的財產要化為灰燼。等於改革開放幾十年，我們白幹了。為什麼？中國老百姓的財富百分之七、八十都在房子上面。」
中國房地產市場銷售局面轉差已持續多年，北京當局以不准房地產開發商降價銷售作為防止樓市崩盤的措施之一，但未能挽救市場。
據《路透》在11月26日到12月1日期間調查的分析師和經濟學家預估，中國房地產市場低迷的情況預計將持續到明年。
多數分析師和經濟學家認為，北京當局目前將在很大程度上維持管制，即使他們將對監管進行微調，其中包括略微放鬆信貸政策。各城市將因地制宜放寬限購、限貸和限跌令。
12月2日，國際信用評級機構標普發布報告認為，中國房地產行業整體具備自救能力，但容錯空間較小；部分民營房企自救能力堪憂。極端情況下，約有50%的樣本企業無法應對行業下行壓力，清盤庫存後仍無法歸還全口徑債務。
經過估算，全行業剛性負債合計約24萬億元人民幣，全行業每年通過銷售可實現的可控現金流入約為8萬億元；全行業銷售產生的淨現金流償還全部債務的週期在三年左右，基本上與目前庫存去化週期相彷。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)