北京收緊房地產政策 二手房交易量年減4成
【看中國2021年11月7日訊】中國房地產金融環境持續緊縮。據分析機構調查，今年10月，中國13個重點城市的二手房成交量年減4成，回到2015年的水準。
據中央社引述《每日經濟新聞》、中國新聞網等媒體報導，今年下半年以來，中國的房地產業金融環境持續收緊，再加上調控政策影響，不分新房與二手房，全國市場迅速降溫。進入第三季度之後，仍然呈現出旺季不旺的趨勢。房地產分析機構普遍認為，未來兩、三個月，熱點城市的房市可能繼續降溫。
報導引述房地產分析機構易居研究院的最新報告稱，今年10月間，包含深圳、杭州、廈門在內的13個房地產熱點城市，二手房的成交量約為3.6萬戶，較9月減少1.4萬戶。與2020年同期相比，年減42.8%。總交易量跌回7年前，象徵自2015年以來，二手房市場的上升行情暫告結束。
分析稱，二手房市場成交量連續數月快速下滑，主因是「二手房成交指導價」、「限購政策」等原因所致。
除了二手房市場冷卻，這份報告點出，受到房地產金融環境持續緊縮的影響，今年上半年多地的房貸審批趨嚴，金融機構對房地產業的風險偏好不斷收縮，部分商業銀行的個人住房貸款額度不足，利率上漲。
在此情形下，今年第三季度中國全國居民購房槓桿率為24.8%，年減6.8個百分點，同時創下近9年新低。這在一定程度上也影響了房地產銷售。
針對今年第四季度的房地產市場情形，易居研究院研究員湯懷英在報導中表示，預計槓桿率增長或下滑的空間不大，將會繼續持平。房地產研究機構中指研究院的指數事業部研究副總監陳文靜表示：「部分城市存在政策微調預期，整體市場有望改善，但政策環境仍較為嚴格，短期市場仍有調整壓力。」