SOHO中國潘石屹麻煩大 與任志強合作遭調查(圖)
SOHO中國創始人潘石屹清倉國內資產告吹。圖為望京SOHO。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2021年10月23日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）SOHO中國創始人潘石屹清倉國內資產告吹，當局打擊教育培訓行業，客戶退租也衝擊他旗下的商業寫字樓。10月22日，潘石屹和任志強合作的項目遭官方調查。而任志強已被重判18年。
官方稱建華置地涉嫌偷逃稅款
10月22日，北京市稅務局公告稱，接到對SOHO中國下屬企業北京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款問題的舉報後，對其實施立案檢查。
工商登記信息顯示，北京建華置地成立於1994年，註冊資本為1.04億元人民幣；公司有兩個股東，其中SOHO中國持股60%，華遠地產股份有限公司通過全資子公司持有剩餘的40%股份。
華遠地產母公司華遠集團是國有企業，也是中國老牌的房地產開發商，因該公司敢言的前董事長任志強而頗具知名度。任志強被輿論稱為「任大炮」，經常公開發表言論針砭時弊，他與SOHO中國創始人潘石屹私交很好，擁有諸多交集與合作。
2020年4月，任志強遭中共紀檢部門調查；當年9月，他因貪污罪、受賄罪、挪用公款罪、國有企業人員濫用職權罪，數罪並罰，合併執行有期徒刑18年，並處罰金人民幣420萬元。
教培行業遭打擊 客戶退租SOHO中國
10月14日，潘石屹在SOHO中國「2021第三賽季租賃表彰會」的演講中稱，儘管隨著疫情的緩和，SOHO中國的出租率正在快速回升，但是，「雙減」政策對SOHO中國造成了巨大的影響。
10月15日，SOHO中國官方微博發表了潘石屹演講的全文。
「雙減」政策指的是：1、減輕義務教育階段學生的作業負擔；2、壓減學科類校外培訓。
此前北京市31條「雙減」細則出臺，原本還在如火如荼擴張的教培機構不得不停下腳步，開始縮編、裁員，甚至因種種原因，退出高級的商業寫字樓。
「幾乎所聽過、沒聽過的教培機構都在退租。」一位瞭解北京寫字樓市場的業內人士表示，「雙減」政策後，教培機構的人員大幅縮減，所需的辦公面積隨之減小，教培機構通常會選擇整體搬遷至租金更低的寫字樓，或者直接退租。
而作為教育重地之一，北京聚集著眾多教培巨頭，尤其是在線教育機構，更是扎堆在北京望京酒仙橋片區，其中有部分教培機構選擇將總部設立在SOHO中國旗下的望京SOHO，這也令望京SOHO成為了此次教培機構退租的「重災區」之一。
對此，潘石屹在內部會議中為員工打氣，稱「絕不能被眼前的困難嚇倒」。與此同時，潘石屹還在線向高科技企業拋出「橄欖枝」，表示SOHO中國的項目就是為這些高科技客戶專門打造的。
華為在2020年底租下麗澤SOHO整個北塔作為其中國區總部，面積超過6萬平方米。今年1月初，潘石屹對這筆交易直言，華為是SOHO中國最大的租戶，並表示未來SOHO中國希望與更多的高科技企業達成合作。
潘石屹想清倉資產撤離中國未果
潘石屹和李嘉誠一樣，這幾年也一直在出脫旗下的房地產業務。由於他一直模仿李嘉誠的操作，也有人稱他「李嘉誠第二」。他跟在李嘉誠之後，從2014年開始出脫資產，至今套現超過300億元人民幣。最近一筆交易，是打算將SOHO中國以7折打包出售元。
黑石集團6月中提出擬以高至236.6億港元收購SOHO中國已發行股份，8月中國市場監督管理總局對黑石根據《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查；交易最終在9月上旬被雙方按下終止鍵，理由是「各方一致認為無法在最後截止日或之前滿足先決條件」。
業界分析稱，如果潘石屹早一年出售，這筆交易早就順利過關，相較李嘉誠，潘石屹還是不夠果斷。但總體而言，他套現離場的金額已經不少，即便遇上風暴也能保全實力。
目前SOHO中國的核心資產主要是位於北京和上海的8個商業項目，北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場。潘石屹在接受媒體採訪時，將上述業務稱為「八大金剛」。SOHO中國在6月的公告中，稱其現在持有並管理130萬平方米商業物業。
房地產業內人士稱，後續SOHO中國可能還是走分拆出售這條路，不過這樣時間消耗的更多。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)