地方政府為了財政收入也開始救樓市。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2021年10月11日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）在北京當局嚴厲調控房地產的情況下，中國樓市已提前步入「寒冬」。地方政府為了財政收入開始救樓市，購房最多補貼10萬元，部分樓盤六折銷售。
中國樓市「金九銀十」褪色，房地產銷售旺季不再。「金九銀十」指的是在9月和10月，一向是房地產行業的傳統銷售旺季。但在持續調控政策影響之下，今年的銷售旺季卻讓房地產開發商感到不少寒意。
北京當局整頓炒作「學區房」、嚴查資金違規流入樓市、打擊假離婚買房、二手房信貸全面收緊等政策接連發布。在此背景下，樓市「金九銀十」褪色，也在意料之中。並且樓盤爛尾的情況在中國各地均有出現，尤其是債務多的房地產開發商名下項目，風險不斷爆發。
10月11日，綜合中國大陸媒體報導，黑龍江省的省會--哈爾濱市發布文件稱，符合條件人才購首套房最高可獲10萬元（人民幣，下同）購房補貼，此外還放寬了二手房公積金貸款房齡年限。
哈爾濱住建局聯合自然規劃局、財政局等9部門聯合發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》的文件，自10月1日起施行。根據文件，購房進行補貼。購買首套商品房，全日制博士補貼10萬元、碩士生補貼5萬元、本科生補貼3萬元、大中專生（含技工院校）補貼2萬元，以貨幣形式一次性發放。非哈爾濱戶籍居民首套房補貼1萬元。
此外，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈爾濱同等住房公積金貸款等政策。
房地產業內普遍認為，哈爾濱是今年以來首個對樓市調控政策「鬆綁」的城市。中國國家統計局數據顯示，2021年1-8月，哈爾濱商品住宅庫存去化週期為13.8個月。
據《經濟觀察報》報導，一位央企哈爾濱項目營銷人士透露，十一假期是房地產銷售重要節點，今年他所在項目給出降價、車位和物業費組合優惠的情況下，10月8日項目發「喜報」稱，7天銷售了30套，但實際僅成交了6套。
該人士介紹，由於成交低迷，部分房企對不得不通過降價促銷來實現去化。有的樓盤打六折銷售，但是哈爾濱政府有關部門9月約談部分企業，即要求新房預售價不得低於備案價15%。
中國樓市持續降溫，數據顯示，9月份中國百強房企銷售金額同比減少近三成。與此同時，全國新房和二手房價格漲幅也持續回落。哈爾濱此舉救市意味明顯，後續或有更多城市跟進。
上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，當前全國很多城市的樓市矛盾，已經從過熱轉為過冷，同時出現新的風險，即房企的金融風險。政策也反映了當前房企面臨的各類壓力，包括流動性壓力、稅費和各類開支的壓力、項目銷售的壓力等。
嚴躍進認為，預計後續其它城市也會跟進，尤其是去庫存壓力和房企經營壓力較大的城市，包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等。
中原地產首席分析師張大偉對官媒《中國證券報》表示，近幾年來，很多「高週轉」的大型房企到三四線城市，在現在信貸收緊的情況下，現金流比較緊張，對這些大型房企來說，現金流比利潤更重要，因此通過降價迅速回籠資金。
另外，由於樓市降溫以及房地產開發商債務危機的蔓延，許多經濟學家已經下調了今年中國的GDP增長預期。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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