十一期間樓市幾無成交  百強房企9月業績慘淡(圖)

整個9月多數房企銷售金額和銷售面積雙雙出現下滑。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年10月10日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）機構最新發布的數據顯示，中國十一假期，全國範圍內新房、二手房市場普遍遇冷，以北京為代表的一線城市假期基本無成交。整個9月多數房企銷售金額和銷售面積雙雙出現下滑，業績慘淡。樓市「金九銀十」，已成為過去時。

據《中國證券報》報導，中原地產監測數據顯示，十一假期期間，一線城市新房、二手房均接近零成交。三、四線城市返鄉置業潮也未能出現。

從銷售情況看，9月多數房企銷售金額和銷售面積雙雙出現下滑。克而瑞研報顯示，TOP100房企9月實現銷售金額7596億元人民幣，單月業績規模不及8月，較2020年同期也下降36.2%。

北京大興西紅門地區的某新房樓盤銷售人員表示，十一假期之前進行過多輪蓄客準備，也進行過頻繁電話邀約，但來現場看房的人很少。

中新網報導稱，中原地產首席分析師張大偉表示，以往黃金週是樓市「金九銀十」中最火熱的時間段，但今年調控收緊，樓市降溫，特別是很多城市或明或暗的限跌政策，讓市場全面冰封。

中原地產數據顯示，大部分城市假期7天的整體市場新增成交量都是多年最低，一線城市二手房接近零成交。往年出現的長假三、四線返鄉置業潮，在2021年十一期間毫無出現，三、四線城市加速打折現象則開始明顯出現。

十一假期期間，深圳二手房僅成交4套，共計351.22平方米。這個數字創下多年新低。深圳市房地產中介協會的數據顯示，9月27日至10月3日深圳二手房網簽量僅為303套，環比下降18.5%。

在新房銷售方面，安居客房產研究院公布的數據顯示，2021年黃金週期間，15個重點監測城市新房成交套數為8309套，成交面積為92.44萬平方米，較去年同期下滑19%。

從四個一線城市新房成交數量看，北京在國慶期間成交套數為1482套，同比漲1212%；上海新房成交套數725套，同比降46%；廣州新房成交712套，同比降10%；深圳新房成交1081套，同比漲163%。

中指數據CREIS顯示，10月1日至7日，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業意願不足，市場情緒延續9月觀望態勢。二線、三四線代表城市降幅均超四成。

其中，武漢商品住宅累計成交8.82萬平方米，較去年同期下降55%，市場熱度明顯下降。

往年同時段「開盤即售罄」的高去化率，今年已不復存在。

39家典型上市房企中，18家房企9月業績同比、環比雙降，近半數房企業績同比下降超30%，僅綠城中國、陽光城和榮盛發展實現單月業績同比增長，分別為28.3%、11.3%、8.1%。

十一假期期間，不少港股內房股披露9月銷售數據，業績普遍出現明顯下滑。

中原地產首席分析師張大偉對媒體表示，市場全面遇冷和房貸政策全面收緊有關。目前，全國房貸放款週期普遍都在3個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導致全國樓市新房和二手房交易接近停滯，上海、深圳、北京成交量均已跌至歷史低點。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)