恆大傳拋售旗下物業股權市場不安再起(圖)

2020年恆大推出全國600多個樓盤7折降價的促銷活動。（圖片來源：網路圖片/博客）

【看中國2021年10月5日訊】深陷債務危機的中國房地產巨頭恆大集團據傳將以50多億美元的價格出售其旗下恆大物業51%的股份。這項交易如果完成，將成為恆大集團迄今為止出售的最大一筆資產。

中國恆大星期一（10月4日）在港交所突然發布公告，由於該公司即將宣布一項重大交易，所以從上午9時起暫停中國恆大的股票交易。隨後恆大集團旗下的恆大物業也公告宣布在港交所暫停交易，原因是可能會面臨一次全面收購建議。

由於受到1.9萬億元人民幣（約合3050億美元）債務的拖累，恆大目前正在經歷中國歷史上最大的一次公司以及債務重組。過去兩個星期，恆大已經兩度未能向海外債券持有人支付到期的票息，一筆是4750萬美元，另外一筆是8350萬美元的利息。如果恆大不能在30天的寬限期內兌付利息，則這兩筆境外債券將違約。

路透社引述中國官媒環球時報的報導說，市值約為78億美元的廣州地產商合生創展集團將以400億元港幣（約合51億美元）收購恆大物業51%的股份。合生創展集團也同時宣布暫停其股票交易，因為可能會宣布一項針對一家香港上市公司的重大採購案以及可能的強制要約。

報導說，環球時報曾經分別聯絡合生創展和恆大集團，尋求評論，但是未獲回應。

路透社引述分析師的話報導說，可能發生的股權交易說明恆大仍在努力兌現其償債義務，但是這又重新點燃投資人對恆大是否以低價拋售其資產、從而對中國房地產行業甚至對整體經濟帶來的風險的擔憂。

「出售資產說明他們仍在籌措現金來支付賬單，」新加坡華僑銀行信貸分析師埃齊恩∙胡（Ezien Hoo）向路透社表示。「看起來物業管理公司是整個龐大集團中最容易脫手的資產。」

早在8月份，路透社就曾引述知情人士的消息報導說，恆大正在與國營和私營公司討論出售其電動車和物業管理公司的股權。

上星期，路透社又曾報導說，中國政府正在鼓勵國營企業或政府支持的開發商購買恆大持有的資產。

在出售恆大物業股份的傳言出來之前，恆大集團已經與中國一家國有企業達成協議，出售其所持總部位於遼寧省瀋陽市的盛京銀行將近20%的股份；廣州市建築投資集團公司也準備從恆大手中接過正在建設中的、投資約120億元人民幣（約合19億美元）的廣州恆大足球場以及周邊的住宅項目。

廣州合生創展集團在中國眾多房地產公司中是表現出色的一家，擁有的資產大大超過負債，而且今年上半年利潤還在上升。合生創展今年以來市值已經上漲40%。惠譽（Fitch）今年6月將其評為B+。

路透社根據恆大物業的財報報導說，恆大物業聲稱至今年6月底其管理的物業多達8.1億平方米，而且今年上半年還在盈利。

路透社說，如果恆大與合生創展的交易按照環球時報透露的價格成交，那麼這個成交價比恆大物業2020年12月上市的價值下滑約17.5%。

由於恆大集團的總負債高達中國GDP的2%，各界擔心恆大的債務危機有可能波及甚至衝擊全球金融體制。

在中國央行矢言捍衛購房者利益之後，投資人的憂慮略有緩解，但是恆大債務危機對中國經濟的影響還是讓投資人忐忑不安。

受恆大股票停牌影響，恆生指數星期一開低走低，一度暴跌600多點，跌幅超過2%。金融和地產股票更是首當其衝。廣州富力地產下跌7%，融創中國控股和碧桂園分別下跌4%。

今年以來，恆大集團股票已經暴跌80%，恆大物業跌掉43%。

法國外貿銀行亞太區資深經濟學家吳卓殷向路透社表示，「這肯定是朝解決恆大現金流危機邁出的積極一步，而且我們期待更多這樣的步驟。」

「但是，這樣說了以後，出售部分資產也許還不完全夠。解決恆大問題的關鍵是要讓在建項目繼續進行而且要能夠出售房屋庫存。」

恆大上個月表示已經與中國國內的債券持有人談判達成和解協議，並且已經向中國投資散戶持有的某些理財產品作出了償付。

但是該公司200億美元的海外債券持有人卻沒有被當作優先支付的對象。債券持有人說，過去幾個星期，他們一直都沒有收到債券的利息付款。

恆大集團10月份將面臨價值1.62億美元的美元債券票息到期。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)