開發商集體看淡樓市 多地出現終止拍賣住宅用地(圖)
多地出現終止拍賣住宅用地。（圖片來源：STEPHEN SHAVER/AFP via Getty Images）
【看中國2021年9月25日訊】中國地產巨頭恆大因債務危機引發的連鎖反應，目前仍在持續。南京市規劃和自然資源局本週四公告宣布，第二輪集中土地拍賣中，有11塊地因故終止出讓。據統計，長春、福州、天津及青島等十個城市，超過一百宗土地交易因無地產商競投，而被迫終止。
南京等十個城市第二輪超過一百宗地塊，未拍賣已經終止。據《第一財經》網站報導，9月23日，南京市規劃和自然資源局發布公告稱，二輪集中土拍中的11宗地，因故終止出讓。這些地塊，分布在棲霞區、江寧區等地，佔本次供地規模的21%，原總起拍價超130億元。目前，南京土拍貨架上還剩42宗地。
南京房地產中介顧平本週五（24日）接受自由亞洲電臺採訪時說，昔日搶手的土地，今天卻無人問津，表明開發商覺得買地已無利可圖：「它是一個非常明顯的信號，就說明現在中國整個房地產行業在下行的通道裡。這有多種原因，主要是現在的市場對房地產不再像以前那樣看好了。房地產企業融資或申請貸款其難度增加了，再加上這次恆大出事，其後的連鎖效應會很大。地方財政可能也會出現很大的問題。」
上述現象不僅僅發生在南京。同日，重慶市公共資源交易中心發布公告稱，重慶二次集中土拍中，9宗地塊終止出讓。截至9月23日，先後有長春、福州、天津、青島、濟南等10個城市，在二輪土拍前終止出讓部分土地，總數量超110宗。這些連競拍場都沒上的地塊，多因無人報名、房企態度冷淡，被迫「下架」。
據公開信息統計，目前有11座城市已完成第二批次土地出讓，成交總金額 2688.5 億元。與火熱的首輪土拍不同，二輪供地基本以低溢價甚至底價成交，流拍現象增多。
開發商恐步恆大後塵 發展策略轉攻為守
關注中國土地市場的金融學者司令接受自由亞洲電臺採訪時說，近期中國地產商對土地出讓可謂敬而遠之，表明地產商對樓市的態度非常審慎：「下一步可能會對自身業務進行重組，儘可能減慢房地產業務板塊的速度。這就導致目前大量地塊閑置，無法轉讓。這就是政府遇到的尷尬境地之後，經濟現象的信號。」
短短几個月時間，中國房地產企業投資土地的熱情驟減，土地「流拍」頻繁出現。中指研究院分析認為，政府政策調控頻繁加碼、房企資金持續承壓，是拿地節奏放緩的重要原因。除了房企融資難的因素。中指院認為，多城二批次地塊成交樓面價較首批有所下降，但仍高於2020年全年地價，同時因配建、自持及施工成本增加，房企在利潤端的優化程度有限。
對此，學者司令說：「房企現在一方面沒有能力去開拓新的業務，因為現在中國政府對於房地產領域的調控力度非常大，現在房企沒有充足的流動資金購買地塊。這一調控政策造成了中國政府財力的自我消耗，非常低效的一種表現。」
平安證券分析指出，今年8月份，50強房企中，國企拿地銷售面積比達45%，明顯高於民企（23%）。司令認為，政府的目標是壓縮民營房企，讓國企更加強大。
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